Badezimmer
Blick vom großen Westbalkon
Großer Westbalkon
Flur und Abstellraum (links)
Zimmer zur Ostseite
Zimmer zur Ostseite
Wohn- und Essbereich
Küche
Gäste-WC
Studio 2
Vorraum
Studio 1
Grundriss
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 155 m² |
| Anno costruito | 1989 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Prezzo di acquisto | 495.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.193,55 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto spazioso appartamento mansardato, con una superficie abitabile di circa 155 m2, dispone di 5 locali distribuiti su due livelli e si presenta luminoso e al tempo stesso adatto alle famiglie. Il sottotetto rifinito offre un vero plus in termini di spazio e comprende due ulteriori locali arredati in modo accogliente, ideali come studio, cameretta o zona hobby.
Le pavimentazioni selezionate, un bagno moderno e un WC per gli ospiti, nonché una pianta aperta e luminosa sottolineano il carattere di pregio di questo intervento di ristrutturazione volto all’efficienza energetica. Un punto di forza speciale è rappresentato dall’ampio balcone esposto a ovest, accessibile dalla spaziosa zona giorno e pranzo.
L’appartamento mansardato si trova in una casa trifamiliare indipendente, situata in una delle migliori zone residenziali, nel quartiere di Niederndorf, nella città di Herzogenaurach, la cui posizione tranquilla offre un elevato comfort abitativo e al contempo collegamenti ottimali. L’architettura classica è al tempo stesso senza tempo e raffinata; la costruzione è solida e, grazie alla ristrutturazione realizzata nel 2026, ottimizzata dal punto di vista energetico. Ampie superfici vetrate, linee pulite e materiali di pregio creano un’immagine d’insieme molto moderna e offrono spazio per vivere secondo le proprie esigenze.
L’offerta è completata da due posti auto. Qui vivrete in futuro in un contesto residenziale consolidato, con ottimi collegamenti: tranquillo e al contempo ben collegato ai centri di Herzogenaurach, Erlangen, Fürth e Norimberga.
Assicuratevi ora questo moderno appartamento mansardato e investite in una qualità abitativa destinata a durare nel tempo, sostenibile e pronta per il futuro, con costi accessori contenuti.
Dotazioni di alta qualità – Primo ingresso dopo la riqualificazione energetica nel 2026
Questo moderno appartamento mansardato in una casa trifamiliare riqualificata dal punto di vista energetico convince per l’eccezionale rapporto qualità-prezzo e si presenta luminoso, spazioso e adatto alle famiglie.
- Primo ingresso: 2026
- Casa trifamiliare riqualificata dal punto di vista energetico, costruita in muratura, con
sistema di isolamento termico a cappotto e impianto di riscaldamento orientato al futuro
- 5 locali con circa 155 m² di superficie abitabile (superfici calcolate secondo WoFlV)
- Mansarda con ampio balcone esposto a ovest
- Ampio corridoio con ulteriore ripostiglio
- Bagno con luce naturale, doccia a filo pavimento, vasca e WC
- WC per gli ospiti
- Dotazioni moderne per il bagno, con piastrelle di grande formato e rubinetteria Hans-Grohe
- Pavimenti di alta qualità: laminato in tutti i locali, gres porcellanato in bagno
- Stufa a legna
- Riscaldamento centralizzato a olio in ottimo stato (anno di costruzione 2015), abbinato a nuovi radiatori a pannelli, che in futuro potranno funzionare anche con una pompa di calore
- Finestre con tripli vetri
- Inclusi 2 posti auto esterni direttamente presso la casa
- In bagno c’è spazio anche per l’asciugatrice e la lavatrice
- Posizione tranquilla a Niederndorf, con ottimi collegamenti a piedi, in autobus e in auto
- Impianto elettrico conforme alle norme VDE
- Tubi dell’acqua fredda e calda controllati, in parte sostituiti
- Tubi di scarico controllati, in parte sostituiti
- Acquisto direttamente dal promotore immobiliare, senza commissioni di intermediazione
- 5 anni di garanzia per difetti materiali, secondo la descrizione dei lavori
Götz Immobilienentwicklung GmbH
Sede della società: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Registro delle imprese: Amtsgericht Fürth, HRB 21673
Codice fiscale: 216/127/60001
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il moderno appartamento mansardato si trova in una casa trifamiliare riqualificata dal punto di vista energetico, situata in una zona residenziale tranquilla e consolidata di Herzogenaurach, nel quartiere di Niederndorf, con giardino privato e collegamenti ottimali.
Negozi, scuole e strutture per il tempo libero, così come tutti i servizi pubblici, sono raggiungibili in pochi minuti. Un panificio, una macelleria, diversi medici e una farmacia sono raggiungibili a piedi. Due fermate dell’autobus (in direzione di Herzogenaurach ed Erlangen) sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.
Il centro di Herzogenaurach si trova a circa 2 km, mentre il centro di Erlangen dista circa 8 km. Norimberga e Fürth sono raggiungibili in auto in circa 15-20 min.
Anche aziende di fama mondiale come Adidas, Puma e Schaeffler si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili in bicicletta.
349.800 € Modernizzato. Di alta qualità. A prova di futuro. – Abitare tra il centro storico e i marchi globali a Herzogenaurach91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
276.900 € Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten, 3 weitere frei91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
415.000 € Appartamento al piano terra di 3 locali, ristrutturato con finiture di pregio, con terrazza, giardino e 2 posti auto91074 Herzogenaurach– Niederndorf
