Badezimmer
Blick vom großen Westbalkon
Großer Westbalkon
Flur und Abstellraum (links)
Zimmer zur Ostseite
Zimmer zur Ostseite
Wohn- und Essbereich
Küche
Gäste-WC
Studio 2
Vorraum
Studio 1
Grundriss
| Тип | квартира пентхаус |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 155 m² |
| Рік побудови | 1989 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| паркувальні місця | 2 |
|---|---|
| Стан | Перше використання після ремонту |
| Ціна продажу | 495.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.193,55 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя простора мансардна квартира житловою площею близько 155 m2 має 5 кімнат, розташованих на двох рівнях, і водночас вирізняється світлими приміщеннями та зручністю для сім’ї. Облаштоване горищне приміщення — це справжній бонус до простору: воно включає дві додаткові затишно оформлені кімнати — ідеальні як кабінет, дитяча кімната або зона для хобі.
Добірні підлогові покриття, сучасна ванна кімната й гостьовий туалет, а також відкрите та світле планування підкреслюють високий рівень цього комплексного енергоефективного ремонту. Особливою перевагою є великий балкон із західного боку, на який можна вийти з просторої вітальні та їдальні.
Мансардна квартира розташована в окремо розташованому триквартирному будинку в престижному житловому районі, у районі Нідерндорф міста Герцогенаурах. Тихе розташування забезпечує високий рівень комфорту проживання та водночас оптимальне транспортне сполучення. Класична архітектура водночас позачасова й вишукана, конструкція міцна, а завдяки ремонту, проведеному у 2026 році, будинок оптимізований з погляду енергоефективності. Великі вікна, чіткі лінії та високоякісні матеріали створюють дуже сучасний цілісний образ і забезпечують простір для індивідуального облаштування.
Пропозицію доповнюють два паркомісця. Тут ви житимете в сформованому районі з чудовим транспортним сполученням — у тиші, але водночас із відмінним сполученням із центрами Герцогенаураха, Ерлангена, Фюрта та Нюрнберга.
Скористайтеся можливістю придбати цю сучасну мансардну квартиру — і інвестуйте в якість житла, яка залишатиметься актуальною в довгостроковій перспективі, є екологічно сталою та майбутньоорієнтованою і вирізняється низькими супутніми витратами.
Високоякісне оснащення – перше заселення після енергоефективної реконструкції у 2026 році
Ця сучасна мансардна квартира в енергоефективно реконструйованому будинку на три сім’ї вирізняється чудовим співвідношенням ціни та якості й водночас є світлою, просторою та зручною для сім’ї.
- Перше заселення: 2026
- Енергоефективно реконструйований будинок на три сім’ї з капітальною конструкцією, системою зовнішньої теплоізоляції та перспективною системою опалення
- 5 кімнат, житлова площа близько 155 м² (розрахунок площі згідно з WoFlV)
- Мансардний поверх із великим західним балконом
- Просторий коридор із додатковою коморою
- Ванна кімната з вікном, душем без піддона, ванною та туалетом
- Гостьовий туалет
- Сучасне оснащення ванної кімнати великоформатною плиткою та сантехнічною арматурою Hans-Grohe
- Високоякісне підлогове покриття: ламінат у всіх кімнатах, керамограніт у ванній кімнаті
- Камінна піч
- Майже нова центральна система опалення на рідкому паливі (рік будівництва 2015), поєднана з новими радіаторами, які в майбутньому також можна буде використовувати з тепловим насосом
- Вікна з потрійним склінням
- У вартість входять 2 відкриті паркомісця безпосередньо біля будинку
- У ванній кімнаті є місце для сушильної та пральної машин
- Тихе розташування в Нідерндорфі з чудовим транспортним сполученням пішки, автобусом і автомобілем
- Електромонтаж відповідає вимогам VDE
- Перевірені труби холодного та гарячого водопостачання, частково замінені
- Перевірені каналізаційні труби, частково замінені
- Купівля безпосередньо у забудовника, без комісії агенту
- 5 років гарантії на матеріальні недоліки згідно з описом будівництва
Götz Immobilienentwicklung GmbH
Місцезнаходження компанії: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Торговий реєстр: дільничний суд Фюрта, HRB 21673
Податковий №: 216/127/60001
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Сучасна мансардна квартира розташована в енергоефективно реконструйованому будинку на три сім’ї в сформованому тихому житловому районі Герцогенаураха, у районі Нідерндорф, — із власним садом і водночас із чудовим транспортним сполученням.
Магазини, школи та заклади дозвілля, а також усі громадські установи розташовані лише за кілька хвилин. До пекарні, м’ясної крамниці, різних лікарів та аптеки можна дійти пішки. Дві автобусні зупинки (у напрямку Герцогенаураха та Ерлангена) розташовані за кілька хвилин ходьби.
Центр міста Герцогенаурах розташований приблизно за 2 км, а центр Ерлангена — приблизно за 8 км. До Нюрнберга та Фюрта можна доїхати автомобілем приблизно за 15-20 хв.
Світові компанії, такі як Adidas, Puma та Schaeffler, також розташовані неподалік, і до них зручно дістатися велосипедом.
349.800 € Модернізовано. Висока якість. Перспективне майбутнє. – Житло між старим містом і світовими брендами в Герцогенаураху91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
276.900 € Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten, 3 weitere frei91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
415.000 € Якісно відремонтована 3-кімнатна квартира на першому поверсі з терасою, садом і 2 паркомісцями91074 Herzogenaurach– Niederndorf
