شقة فاخرة مجددة من 5 غرف في الطابق العلوي تحت السقف، مع شرفة كبيرة وموقفي سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تتميز هذه الشقة الواسعة في الطابق العلوي بمساحة سكنية تبلغ حوالي 155 m2، وتضم 5 غرف موزعة على مستويين، كما أنها مشرقة وملائمة للعائلات في الوقت نفسه. ويوفر الطابق العلوي المجهز مساحة إضافية حقيقية، إذ يضم غرفتين إضافيتين مصممتين بطابع سكني، مثاليتين لاستخدامهما كمكتب أو غرفة أطفال أو مساحة للهوايات.

تضفي الأرضيات المختارة والحمام العصري ومرحاض الضيوف، إلى جانب التصميم المفتوح والمشرق، طابعًا راقيًا على أعمال التجديد المنفذة لتحسين كفاءة الطاقة. ومن أبرز المزايا الشرفة الكبيرة المطلة على الغرب، والتي يمكن الوصول إليها عبر منطقة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة.

تقع الشقة في الطابق العلوي ضمن منزل مستقل يضم ثلاث شقق، في منطقة سكنية مميزة في حي نيدردورف بمدينة هرتسوغن آوراخ؛ ويجمع موقعها الهادئ بين مستوى عالٍ من الراحة السكنية وسهولة الوصول المثلى. وتتميز العمارة الكلاسيكية بطابع خالد وراقٍ في آنٍ واحد، كما أن البناء متين وقد جرى تحسين كفاءته من حيث الطاقة بفضل التجديد الذي أُنجز في عام 2026. وتضفي النوافذ الواسعة والخطوط الواضحة والمواد عالية الجودة مظهرًا عامًا عصريًا للغاية، وتوفر مساحة لحياة تناسب الاحتياجات الفردية.

ويكتمل العرض بموقفي سيارات. ستعيشون هنا مستقبلًا في بيئة سكنية مستقرة، مع أفضل وسائل الاتصال – في أجواء هادئة، مع سهولة الوصول إلى مراكز هرتسوغن آوراخ وإرلنغن وفورث ونورنبرغ.

احجزوا الآن هذه الشقة العصرية في الطابق العلوي – واستثمروا في جودة سكنية تدوم على المدى الطويل، ومستدامة ومواكبة للمستقبل، وتتميز بانخفاض التكاليف الإضافية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجهيزات عالية الجودة – أول إشغال بعد التجديد الطاقي في عام 2026

تتميّز هذه الشقة العصرية في الطابق العلوي، الواقعة في مبنى يضم ثلاث شقق خضع للتجديد الطاقي، بنسبة ممتازة بين السعر والأداء، وتجمع بين الإضاءة الجيدة والرحابة والملاءمة للعائلات.

- أول إشغال: 2026
- مبنى يضم ثلاث شقق، مجدّد طاقيًا ومبنيّ بطريقة البناء الصلب، مع
نظام عزل حراري مركب ونظام تدفئة مستدام للمستقبل
- 5 غرف بمساحة معيشة تبلغ حوالي 155 م² (حساب المساحات وفقًا لـ WoFlV)
- طابق علوي مع شرفة كبيرة مواجهة للغرب
- ممر واسع مع غرفة تخزين إضافية
- حمام بإضاءة طبيعية، مع دش مستوٍ مع الأرضية وحوض استحمام ومرحاض
- مرحاض للضيوف
- تجهيزات حمام عصرية مع بلاط كبير الحجم وتجهيزات من Hans-Grohe
- أغطية أرضيات عالية الجودة: أرضيات لامينيت في جميع الغرف، وبلاط بورسلان في الحمام
- موقد مدفأة
- تدفئة مركزية بالزيت بحالة شبه جديدة (سنة الصنع 2015)، مقترنة بمشعّات تدفئة سطحية جديدة يمكن تشغيلها مستقبلًا أيضًا بمضخة حرارية
- نوافذ بزجاج ثلاثي
- يشمل موقفين خارجيين للسيارات بجوار المنزل مباشرة
- يتسع الحمام أيضًا لمجفف الملابس والغسالة
- موقع هادئ في Niederndorf مع سهولة ممتازة للتنقل سيرًا على الأقدام وبالحافلة والسيارة
- تمديدات كهربائية مطابقة لمعايير VDE
- أنابيب المياه الباردة والساخنة مفحوصة، واستُبدل بعضها
- أنابيب الصرف الصحي مفحوصة، واستُبدل بعضها
- الشراء مباشرة من مطوّر المشروع دون عمولة وسيط
- ضمان لمدة 5 سنوات على العيوب المادية وفقًا لوصف البناء

آخر

Götz Immobilienentwicklung GmbH
مقر الشركة: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
السجل التجاري: محكمة فورث الابتدائية، HRB 21673
الرقم الضريبي: 216/127/60001

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة العصرية في الطابق العلوي ضمن مبنى يضم ثلاث شقق خضع للتجديد الطاقي، في حي سكني هادئ ومستقر في Niederndorf، إحدى مناطق Herzogenaurach، مع حديقة خاصة، ومع ذلك يتمتع بمواصلات ممتازة.

يمكن الوصول إلى المتاجر والمدارس والمرافق الترفيهية، فضلًا عن جميع المؤسسات العامة، في غضون دقائق قليلة. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى مخبز وجزّار وعدد من الأطباء وصيدلية. كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام في غضون دقائق قليلة إلى محطتي حافلات (باتجاه Herzogenaurach وErlangen).

يقع وسط مدينة Herzogenaurach على بُعد حوالي 2 كم، ويمكنكم الوصول إلى وسط Erlangen على بُعد حوالي 8 كم. ويمكنكم الوصول إلى Nürnberg وFürth بالسيارة في حوالي 15-20 دقيقة.

كما تقع الشركات العالمية، مثل Adidas وPuma وSchaeffler، على مقربة مباشرة، ويمكنكم الوصول إليها بسهولة بالدراجة.