Badezimmer
Blick vom großen Westbalkon
Großer Westbalkon
Flur und Abstellraum (links)
Zimmer zur Ostseite
Zimmer zur Ostseite
Wohn- und Essbereich
Küche
Gäste-WC
Studio 2
Vorraum
Studio 1
Grundriss
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 155 m² |
| Año construido | 1989 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Precio de compra | 495.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.193,55 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste amplio apartamento en la última planta, con una superficie habitable de aprox. 155 m2, dispone de 5 habitaciones distribuidas en dos niveles y destaca por su luminosidad y por ser ideal para familias. El ático abuhardillado acondicionado ofrece un auténtico plus de espacio e incluye dos habitaciones adicionales, acondicionadas para vivir: ideales como despacho, habitación infantil o zona de ocio.
Los revestimientos de suelo seleccionados, un baño moderno y un aseo de cortesía, así como una distribución diáfana y luminosa, realzan el carácter de alta calidad de esta reforma de eficiencia energética. Un elemento destacado es el gran balcón orientado al oeste, al que se accede desde la espaciosa zona de salón-comedor.
El apartamento en la última planta se encuentra en una casa independiente de tres viviendas, situada en una de las mejores zonas residenciales, en el barrio de Niederndorf, en la ciudad de Herzogenaurach. Su ubicación tranquila ofrece un alto nivel de confort residencial y, al mismo tiempo, excelentes conexiones. La arquitectura clásica es atemporal y elegante, y la construcción, sólida y optimizada energéticamente gracias a la reforma realizada en 2026. Las amplias superficies acristaladas, las líneas depuradas y los materiales de alta calidad crean una imagen general muy moderna y ofrecen espacio para una forma de vivir personalizada.
La oferta se completa con dos plazas de aparcamiento. Aquí vivirá en el futuro en un entorno consolidado y con excelentes conexiones: tranquilo y, aun así, perfectamente comunicado con los centros de Herzogenaurach, Erlangen, Fürth y Núremberg.
Asegúrese ahora este moderno apartamento en la última planta e invierta en una calidad de vida que perdurará a largo plazo, será sostenible y preparada para el futuro, y convencerá por sus bajos gastos.
Equipamiento de alta calidad – Primera ocupación tras la rehabilitación energética en 2026
Este moderno ático en una casa de tres viviendas rehabilitada energéticamente destaca por su excelente relación calidad-precio y ofrece al mismo tiempo mucha luz, amplitud y un diseño ideal para familias.
- Primera ocupación: 2026
- Casa de tres viviendas rehabilitada energéticamente, de construcción sólida, con
sistema de aislamiento térmico exterior y sistema de calefacción preparado para el futuro
- 5 habitaciones con aprox. 155 m² de superficie habitable (superficies calculadas según WoFlV)
- Ático con amplio balcón orientado al oeste
- Amplio recibidor con trastero adicional
- Baño con luz natural, ducha a ras de suelo, bañera e inodoro
- Aseo de cortesía
- Equipamiento moderno de baño con azulejos de gran formato y grifería Hans-Grohe
- Revestimientos de suelo de alta calidad: laminado en todas las habitaciones, gres porcelánico en el baño
- Estufa de leña
- Calefacción central de gasóleo en estado prácticamente nuevo (año de construcción: 2015), combinada con radiadores de superficie nuevos que en el futuro también podrán funcionar con una bomba de calor
- Ventanas con triple acristalamiento
- Incluye 2 plazas de aparcamiento exteriores junto a la casa
- En el baño también hay espacio para su secadora y su lavadora
- Ubicación tranquila en Niederndorf, con excelentes conexiones a pie, en autobús y en coche
- Instalación eléctrica conforme a las normas VDE
- Tuberías de agua fría y caliente inspeccionadas, parcialmente renovadas
- Tuberías de desagüe inspeccionadas, parcialmente renovadas
- Compra directamente al promotor del proyecto, sin comisión de agencia
- 5 años de garantía por defectos materiales conforme a la descripción de la construcción
Götz Immobilienentwicklung GmbH
Sede de la sociedad: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Registro mercantil: Juzgado Local de Fürth, HRB 21673
N.º de identificación fiscal: 216/127/60001
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El moderno ático se encuentra en una casa de tres viviendas rehabilitada energéticamente, situada en una zona residencial tranquila y consolidada de Herzogenaurach, en el barrio de Niederndorf; cuenta con jardín propio y, al mismo tiempo, excelentes conexiones.
A pocos minutos se encuentran tiendas, colegios y centros de ocio, así como todo tipo de servicios públicos. Se puede llegar a pie a una panadería, una carnicería, varios médicos y una farmacia. Hay dos paradas de autobús (dirección Herzogenaurach y Erlangen) a pocos minutos a pie.
El centro de Herzogenaurach se encuentra a aprox. 2 km y el centro de Erlangen, a aprox. 8 km. Se llega a Núremberg y Fürth en aprox. 15-20 min en coche.
Las empresas internacionales Adidas, Puma y Schaeffler también están muy cerca y se puede llegar cómodamente en bicicleta.
349.800 € Modernizado. De alta calidad. Preparado para el futuro. – Vivir entre el casco antiguo y marcas internacionales en Herzogenaurach91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
276.900 € Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten, 3 weitere frei91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
415.000 € Apartamento de 3 habitaciones en planta baja, renovado con materiales de alta calidad, con terraza, jardín y 2 plazas de aparcamiento91074 Herzogenaurach– Niederndorf
