उच्च गुणवत्ता से नवीनीकृत 5-कमरों वाला अटारी-मंज़िल का अपार्टमेंट, बड़े बालकनी और 2 पार्किंग स्थानों के साथ

आयोग मुक्तOhne-makler.net

Am Gemeindeweiher 991074 Herzogenaurach – NiederndorfBayern

खरीद मूल्य: 495.000 €

लिविंग एरिया: 155 m²

कमरे: 5

TraumImmo ID: J3YB7QY

पार्टनर ID: 498286

प्रकाशित 23/09/2026 · अंतिम जाँच 13/11/2026

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मुख्य जानकारी

प्रकार	शीर्ष मंजिल फ्लैट
तल	2
रहने का क्षेत्र लगभग	155 m²
वर्ष का निर्माण	1989
बेडरूम	1

उपलब्धता	तुरंत
कमरे	5
बाथरूम	1
ताप	केंद्रीय हीटिंग
ईंधन प्रकार	तेल

अतिथि शौचालयपार्किंगबाल्कनीबाथटबचिमनी

पार्किंग स्थल	2
शर्त	पुनर्वितरण के बाद पहली अधिभोग

ऊर्जा प्रमाण पत्र

91,94 kWh/(m²·a) ऊर्जा की आवश्यकता

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	495.000 €
प्रति वर्ग मीटर	3,193.55 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

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इस अपार्टमेंट के बारे में

लगभग 155 m2 रहने योग्य क्षेत्रफल वाला यह विशाल अटारी-मंज़िल का अपार्टमेंट दो स्तरों पर फैले 5 कमरों से युक्त है और साथ ही उज्ज्वल एवं परिवारों के अनुकूल है। विकसित अटारी स्थान अतिरिक्त जगह का वास्तविक लाभ प्रदान करता है, जिसमें आरामदायक ढंग से सुसज्जित दो अतिरिक्त कमरे शामिल हैं - कार्य-कक्ष, बच्चों के कमरे या शौक के क्षेत्र के रूप में आदर्श।

चुनिंदा फर्श, आधुनिक बाथरूम और अतिथि शौचालय के साथ-साथ खुला और उज्ज्वल लेआउट इस ऊर्जा-दक्ष नवीनीकरण कार्य के उच्च गुणवत्ता वाले स्वरूप को रेखांकित करते हैं। पश्चिम दिशा की ओर बड़ा बालकनी एक विशेष आकर्षण है, जहाँ विशाल बैठक और भोजन क्षेत्र से पहुँचा जा सकता है।

यह अटारी-मंज़िल का अपार्टमेंट एक स्वतंत्र तीन-परिवार वाले घर में स्थित है, जो Herzogenaurach शहर के Niederndorf मोहल्ले के सबसे अच्छे आवासीय क्षेत्र में है। इसका शांत स्थान उच्च आवासीय आराम के साथ-साथ उत्कृष्ट संपर्क सुविधा भी प्रदान करता है। इसकी शास्त्रीय वास्तुकला कालातीत और परिष्कृत है, निर्माण ठोस है और 2026 में किए गए नवीनीकरण के कारण ऊर्जा-दक्ष है। विशाल खिड़कियाँ, साफ़ रेखाएँ और उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री एक बेहद आधुनिक समग्र छवि बनाती हैं और व्यक्तिगत जीवनशैली के लिए जगह देती हैं।

इस पेशकश को दो पार्किंग स्थान पूर्ण करते हैं। यहाँ आप भविष्य में एक विकसित परिवेश में उत्कृष्ट संपर्क सुविधा के साथ रहेंगे – शांत, फिर भी Herzogenaurach, Erlangen, Fürth और Nürnberg के केंद्रों से बेहतरीन ढंग से जुड़ा हुआ।

अभी यह आधुनिक अटारी-मंज़िल का अपार्टमेंट अपने नाम करें – और ऐसी आवासीय गुणवत्ता में निवेश करें जो लंबे समय तक कायम रहे, टिकाऊ रूप से भविष्य के लिए तैयार हो और कम अतिरिक्त खर्चों से प्रभावित करे।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाएँ – 2026 में ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण के बाद पहली बार उपयोग

ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण किए गए तीन-परिवार वाले घर में स्थित यह आधुनिक अटारी-मंज़िल का अपार्टमेंट उत्कृष्ट मूल्य-प्रदर्शन अनुपात से प्रभावित करता है और साथ ही उज्ज्वल, विशाल तथा परिवार के अनुकूल है।

- पहली बार उपयोग: 2026
- ठोस निर्माण वाला ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण किया गया तीन-परिवार का घर, जिसमें
थर्मल इंसुलेशन कंपोज़िट सिस्टम और भविष्य के अनुकूल हीटिंग प्रणाली है
- लगभग 155 m² रहने की जगह वाले 5 कमरे (क्षेत्रफल की गणना WoFlV के अनुसार)
- अटारी-मंज़िल पर बड़ी पश्चिममुखी बालकनी
- अतिरिक्त भंडारण कक्ष वाला विशाल गलियारा
- प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम, जिसमें फ़र्श तक फैला शॉवर, बाथटब और WC है
- अतिथि WC
- बड़े आकार की टाइलों और Hans-Grohe के नलों सहित आधुनिक बाथरूम सुविधाएँ
- उच्च गुणवत्ता वाले फ़र्श: सभी कमरों में लैमिनेट, बाथरूम में पोर्सिलेन स्टोनवेयर
- फ़ायरप्लेस स्टोव
- लगभग नई केंद्रीय तेल-हीटिंग प्रणाली (निर्माण वर्ष 2015), नए फ़्लोर हीटिंग रेडिएटरों के साथ, जिन्हें भविष्य में हीट पंप से भी चलाया जा सकता है
- 3-परत ग्लेज़िंग वाली खिड़कियाँ
- घर के ठीक पास 2 बाहरी पार्किंग स्थान शामिल
- बाथरूम में आपका ड्रायर और वॉशिंग मशीन रखने की भी जगह है
- Niederndorf में शांत स्थान, पैदल, बस और कार से बेहतरीन संपर्क
- VDE-अनुरूप विद्युत इंस्टॉलेशन
- ठंडे और गर्म पानी की पाइपलाइनों की जाँच की गई, आंशिक रूप से बदली गईं
- अपशिष्ट जल पाइपलाइनों की जाँच की गई, आंशिक रूप से बदली गईं
- प्रोजेक्ट डेवलपर से सीधे खरीद, कोई ब्रोकर शुल्क नहीं
- भवन-विवरण के अनुसार भौतिक दोषों के लिए 5 वर्ष की वारंटी

अन्य

Götz Immobilienentwicklung GmbH
कंपनी का मुख्यालय: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
वाणिज्यिक रजिस्टर: Fürth जिला न्यायालय, HRB 21673
कर संख्या: 216/127/60001

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

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जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।

स्थान विवरण

आधुनिक अटारी-मंज़िल का अपार्टमेंट ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण किए गए तीन-परिवार वाले घर में स्थित है, जो Herzogenaurach के Niederndorf क्षेत्र के विकसित और शांत आवासीय इलाके में है—अपने बगीचे के साथ और फिर भी बेहतरीन परिवहन संपर्कों से जुड़ा हुआ।

खरीदारी की सुविधाएँ, स्कूल और मनोरंजन केंद्र, साथ ही सभी सार्वजनिक संस्थान, कुछ ही मिनटों में पहुँच सकते हैं। एक बेकरी, कसाई की दुकान, कई डॉक्टरों के क्लिनिक और एक फ़ार्मेसी पैदल दूरी पर हैं। दो बस स्टॉप (Herzogenaurach और Erlangen की दिशा में) कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर हैं।

लगभग 2 km की दूरी पर Herzogenaurach का शहर केंद्र है और लगभग 8 km में आप Erlangen के केंद्र पहुँच जाते हैं। Nürnberg और Fürth कार से लगभग 15-20 मिनट में पहुँच सकते हैं।

Adidas, Puma और Schaeffler जैसी विश्व-प्रसिद्ध कंपनियाँ भी पास ही हैं और आप वहाँ आराम से साइकिल से पहुँच सकते हैं।