Badezimmer
Blick vom großen Westbalkon
Großer Westbalkon
Flur und Abstellraum (links)
Zimmer zur Ostseite
Zimmer zur Ostseite
Wohn- und Essbereich
Küche
Gäste-WC
Studio 2
Vorraum
Studio 1
Grundriss
| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 155 m² |
| Год построен | 1989 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Парковочные места | 2 |
|---|---|
| Состояние | Первое место после ремонта |
| Цена покупки | 495.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 193,55 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта просторная мансардная квартира жилой площадью около 155 м2 располагает 5 комнатами, расположенными на двух уровнях, и одновременно отличается светлой атмосферой и удобством для семейного проживания. Переоборудованный чердачный этаж — настоящее преимущество: здесь находятся две дополнительные уютно обустроенные комнаты, идеально подходящие для кабинета, детской или хобби-зоны.
Подобранные напольные покрытия, современная ванная комната и гостевой туалет, а также открытая и светлая планировка подчеркивают высокое качество проведенной энергетической санации. Особое достоинство — большой балкон, обращенный на запад, на который можно выйти из просторной гостиной-столовой.
Мансардная квартира находится в отдельно стоящем доме на три семьи, расположенном в престижном жилом районе, в районе Нидерндорф города Херцогенаурах. Тихое расположение обеспечивает высокий уровень комфорта и при этом отличную транспортную доступность. Классическая архитектура одновременно вне времени и элегантна, конструкция здания надежна, а проведенная в 2026 году санация повысила его энергоэффективность. Большие окна, четкие линии и высококачественные материалы создают современный гармоничный облик и позволяют обустроить жилье по своему вкусу.
Предложение дополняют два парковочных места. Здесь вы будете жить в обжитом районе с отличной транспортной доступностью — в тишине и при этом с удобным сообщением с центрами Херцогенаураха, Эрлангена, Фюрта и Нюрнберга.
Не упустите возможность приобрести эту современную мансардную квартиру — вложитесь в качество жилья, которое надолго сохранит свою ценность, отвечает требованиям устойчивого развития и отличается низкими коммунальными расходами.
Высококачественная отделка — первое заселение после энергетической модернизации в 2026 году
Эта современная мансардная квартира в доме на три семьи, прошедшем энергетическую модернизацию, впечатляет превосходным соотношением цены и качества и одновременно отличается светлыми, просторными и удобными для семьи помещениями.
- Первое заселение: 2026
- Дом на три семьи, прошедший энергетическую модернизацию, с капитальной конструкцией, композитной системой теплоизоляции и современной отопительной системой
- 5 комнат, жилая площадь около 155 м² (расчёт площади по WoFlV)
- Мансардный этаж с большим балконом, выходящим на запад
- Просторный коридор с дополнительной кладовой
- Ванная комната с естественным освещением, душем без поддона, ванной и туалетом
- Гостевой туалет
- Современное оснащение ванной комнаты: крупноформатная плитка и сантехническая арматура Hans-Grohe
- Высококачественные напольные покрытия: ламинат во всех комнатах, керамогранит в ванной
- Печь-камин
- Практически новая центральная система отопления на жидком топливе (год постройки 2015), дополненная новыми радиаторами отопления, которые в будущем можно будет использовать и с тепловым насосом
- Окна с тройным остеклением
- В стоимость включены 2 парковочных места под открытым небом прямо у дома
- В ванной есть место для сушильной и стиральной машин
- Тихое расположение в Нидерндорфе, удобное транспортное сообщение: пешком, на автобусе и на автомобиле
- Электромонтаж соответствует нормам VDE
- Трубы холодного и горячего водоснабжения проверены, частично заменены
- Канализационные трубы проверены, частично заменены
- Продажа напрямую от застройщика проекта, без комиссии агентству
- Гарантия на материальные дефекты сроком 5 лет согласно описанию объекта строительства
Götz Immobilienentwicklung GmbH
Местонахождение компании: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Торговый реестр: участковый суд Фюрта, HRB 21673
Налоговый номер: 216/127/60001
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Современная мансардная квартира расположена в доме на три семьи, прошедшем энергетическую модернизацию. Дом находится в сложившемся и тихом жилом районе Герцогенаураха, в квартале Нидерндорф, — с собственным садом и при этом с отличным транспортным сообщением.
Магазины, школы и места для отдыха, как и все общественные учреждения, находятся всего в нескольких минутах езды. До пекарни, мясной лавки, различных врачебных кабинетов и аптеки можно дойти пешком. До двух автобусных остановок (направление Герцогенаурах и Эрланген) также можно за несколько минут дойти пешком.
Центр города Герцогенаурах находится примерно в 2 км, а центр Эрлангена — примерно в 8 км. До Нюрнберга и Фюрта можно добраться на автомобиле примерно за 15–20 минут.
Всемирно известные компании, такие как Adidas, Puma и Schaeffler, также находятся поблизости, и до них удобно добираться на велосипеде.
349.800 € Модернизировано. Высокое качество. Перспективно. – Жизнь между Старым городом и мировыми брендами в Херцогенаурахе91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
276.900 € Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten, 3 weitere frei91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
415.000 € Высококачественно отремонтированная 3-комнатная квартира на первом этаже с террасой, садом и 2 парковочными местами91074 Herzogenaurach– Niederndorf
