Badezimmer
Blick vom großen Westbalkon
Großer Westbalkon
Flur und Abstellraum (links)
Zimmer zur Ostseite
Zimmer zur Ostseite
Wohn- und Essbereich
Küche
Gäste-WC
Studio 2
Vorraum
Studio 1
Grundriss
| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 155 m² |
| Yapım yılı | 1989 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Park yerleri | 2 |
|---|---|
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
| Satış fiyatı | 495.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.193,55 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYaklaşık 155 m2 yaşam alanına sahip bu geniş çatı katı dairesinde iki kata yayılan 5 oda bulunuyor ve daire aynı zamanda aydınlık ve aile yaşamına uygun bir görünüm sunuyor. Kullanıma açılmış çatı arası, iki ilave, yaşamaya elverişli şekilde düzenlenmiş oda - çalışma odası, çocuk odası veya hobi alanı olarak ideal - ile gerçekten ekstra alan sağlıyor.
Özenle seçilmiş zemin kaplamaları, modern bir banyo ve misafir tuvaletinin yanı sıra açık ve aydınlık bir yerleşim planı, enerji verimliliği gözetilerek gerçekleştirilen bu yenileme çalışmasının yüksek standartlarını vurguluyor. Geniş oturma ve yemek alanından ulaşılan batı cepheli büyük balkon özel bir öne çıkan özellik sunuyor.
Çatı katı dairesi, Herzogenaurach şehrinin Niederndorf semtinde, en iyi yerleşim bölgelerinden birinde bulunan müstakil üç daireli bir binada yer alıyor; sakin konumu, aynı zamanda mükemmel ulaşım imkânlarıyla yüksek yaşam konforu sağlıyor. Klasik mimari zamansız ve seçkin, yapı tarzı ise sağlam; 2026 yılında gerçekleştirilen yenileme sayesinde enerji verimliliği artırılmıştır. Geniş pencere alanları, net çizgiler ve kaliteli malzemeler son derece modern bir genel görünüm oluşturuyor ve kişiye özel yaşam alanı sunuyor.
Teklif, iki park yeriyle tamamlanıyor. Bundan böyle, gelişmiş bir yerleşim çevresinde, Herzogenaurach, Erlangen, Fürth ve Nürnberg merkezlerine sakin ve aynı zamanda mükemmel bağlantılara sahip bir konumda yaşayacaksınız.
Bu modern çatı katı dairesini hemen güvence altına alın – uzun vadeli kalıcı, geleceğe sürdürülebilir biçimde hazır ve düşük yan giderleriyle öne çıkan bir yaşam kalitesine yatırım yapın.
Üstün donanım – 2026 yılında enerji verimliliği iyileştirmesi sonrası ilk kullanım
Enerji verimliliği iyileştirilmiş üç daireli bir binadaki bu modern çatı katı dairesi, üstün fiyat-performans oranıyla dikkat çekiyor; aydınlık, ferah ve aileler için uygun özellikleri bir arada sunuyor.
- İlk kullanım: 2026
- Isı yalıtım kompozit sistemi ve geleceğe yönelik ısıtma sistemiyle masif yapı tekniğinde inşa edilmiş, enerji verimliliği iyileştirilmiş üç daireli bina
- Yaklaşık 155 m² yaşam alanına sahip 5 oda (alan hesaplaması WoFlV'ye göre yapılmıştır)
- Büyük batı balkonlu çatı katı
- Ek depolama odası bulunan geniş koridor
- Zemine kadar uzanan duş, küvet ve WC bulunan gün ışığı alan banyo
- Misafir WC'si
- Büyük ebatlı fayanslar ve Hans-Grohe armatürlerle modern banyo donanımı
- Üstün kaliteli zemin kaplamaları: tüm odalarda laminat, banyoda porselen seramik
- Şömine sobası
- Yeni sayılabilecek merkezi yağlı ısıtma sistemi (yapım yılı 2015), gelecekte ısı pompasıyla da çalıştırılabilecek yeni panel radyatörlerle birlikte
- 3 kat camlı pencereler
- Eve bitişik 2 açık otopark yeri dâhil
- Banyo kurutma makineniz ve çamaşır makineniz için de yeterli alana sahiptir
- Niederndorf'da sakin konum; yaya, otobüs ve araçla kolay ulaşım
- VDE standartlarına uygun elektrik tesisatı
- Kontrol edilmiş, kısmen yenilenmiş soğuk ve sıcak su boruları
- Kontrol edilmiş, kısmen yenilenmiş atık su boruları
- Proje geliştiricisinden doğrudan, emlakçı komisyonu olmadan satın alma
- Yapı tanımına uygun olarak malzeme kusurlarına karşı 5 yıl garanti
Götz Immobilienentwicklung GmbH
Şirket merkezi: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Ticaret sicili: Fürth Yerel Mahkemesi, HRB 21673
Vergi No.: 216/127/60001
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Modern çatı katı dairesi, Herzogenaurach'ın Niederndorf semtindeki yerleşik ve sakin bir yerleşim bölgesinde bulunan, enerji verimliliği iyileştirilmiş üç daireli bir binada yer alıyor; kendine ait bahçesi olmasına rağmen ulaşım bağlantıları da son derece elverişli.
Alışveriş olanakları, okullar ve boş zaman etkinlikleri sunan tesislerin yanı sıra tüm kamu kurumlarına yalnızca birkaç dakika içinde ulaşabilirsiniz. Bir fırın, kasap, çeşitli doktor muayenehaneleri ve eczane yürüme mesafesindedir. İki otobüs durağına (Herzogenaurach ve Erlangen yönü) yürüyerek birkaç dakikada ulaşılabilir.
Herzogenaurach şehir merkezi yaklaşık 2 km, Erlangen şehir merkezi ise yaklaşık 8 km uzaklıktadır. Nürnberg ve Fürth'e araçla yaklaşık 15-20 dakikada ulaşabilirsiniz.
Adidas, Puma ve Schaeffler gibi dünya çapında faaliyet gösteren şirketler de hemen yakınındadır ve bu şirketlere bisikletle kolayca ulaşabilirsiniz.
349.800 € Modernize. Yüksek kalite. Geleceğe hazır. – Herzogenaurach’ta eski şehir ile dünya markaları arasında yaşam91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
276.900 € Kapsamlı yenileme sonrası ilk kullanım: teraslı ve bahçeli 2 odalı daire, 3 daire daha boş91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
415.000 € Teraslı, bahçeli ve 2 araçlık park yeri bulunan, yüksek standartlarda yenilenmiş 3 odalı zemin kat dairesi91074 Herzogenaurach– Niederndorf
