Exclusief architectenhuis uit 2017, zonder makelaarscourtage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom in uw nieuwe thuis

Bent u op zoek naar een woning die modern wonen, hoogwaardige bouwkwaliteit en een uitzonderlijk woongevoel combineert? Dit in 2017 gebouwde architectenhuis biedt precies dat – het perfecte alternatief voor nieuwbouw.

De vrijstaande woning, gebouwd volgens hoogwaardige houtskeletbouw, overtuigt door zijn individuele architectuur, een doordachte indeling en een moderne, natuurlijke woonsfeer. Natuurlijke materialen, met name hout, zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en creëren een omgeving waarin u zich onmiddellijk thuis voelt.

De combinatie van hoogwaardige bouwkwaliteit, moderne techniek en talrijke extra’s maakt deze woning tot een object dat ver boven de standaard uitstijgt.

Hoogtepunten in één oogopslag

✓ Als nieuw, bouwjaar 2017

✓ Individueel gepland architectenhuis

✓ Hoogwaardige houtskeletbouw

✓ Energie-efficiëntieklasse A

✓ Lucht-waterwarmtepomp

✓ PV-installatie (9,9 kWp) met batterijopslag (13 kWh)

✓ Waterdragende Zweedse kachel

✓ Vloerverwarming

✓ Gecontroleerd ventilatie- en afzuigsysteem

✓ Sauna met eigen houtkachel

✓ Ruime garage met elektrische poort en wallbox

✓ Glasvezelaansluiting voorzien

✓ Elektrische rolluiken

✓ Groot, gedeeltelijk overdekt terras

✓ Gunstige ligging nabij de grens

✓ Rustige, idyllische omgeving direct aan een beek

Objectbeschrijving

Al bij het betreden van het huis wordt de bijzondere signatuur van de architect voelbaar. De open en doordachte indeling creëert ruime leefruimtes en combineert modern design met hoge functionaliteit.

De begane grond vormt het middelpunt van het huis met een halfopen woon- en eetgedeelte, een moderne keuken en een behaaglijke haardkachel. Grote raampartijen zorgen voor lichte ruimtes en een vloeiende verbinding tussen binnen- en buitenruimte.

Op de bovenverdieping bevinden zich naast de ouderslaapkamer met aparte inloopkast nog drie kamers, die flexibel kunnen worden gebruikt als kinder-, gasten- of werkkamer.

Bijzonder vermeldenswaardig is de geïntegreerde sauna met eigen houtkachel in het sanitaire gedeelte van de begane grond, evenals de doordachte combinatie van moderne gebouwentechniek en duurzame energievoorziening.

Indeling



Begane grond

- Halfopen woon- en eetgedeelte
- Keuken
- Bijkeuken en technische ruimte
- Gastentoilet met douche
- Sauna met eigen houtkachel
- Toegang tot het ruime terras

Bovenverdieping

- Ouderslaapkamer met inloopkast
- Drie verdere kamers
- Badkamer met douche en bad
- Balkon

Voorzieningen & techniek

Energie & duurzaamheid

- Moderne lucht-waterwarmtepomp
- PV-installatie met 9,9 kWp
- Batterijopslag met 13 kWh
- Waterdragende Zweedse houtkachel
- Volledige warmte-isolatie
- Gecontroleerde ventilatie van de woonruimte
- Energie-efficiëntieklasse A
- Energiebehoefte 45,5 kWh/(m2a)
Hoogwaardige voorzieningen

- Houten parketvloeren in de woonruimtes
- Tegels in de badkamers
- Directe en indirecte verlichting in alle ruimtes
- Rookmelders in alle kamers
- Elektrische rolluiken (afzonderlijk of centraal bedienbaar)
- Netwerk- en tv-aansluitingen in alle ruimtes
- Glasvezelaansluiting voorzien
Praktische extra's

- Garage met directe toegang tot het huis
- Elektrische garagedeur
- Wallbox met laadfunctie voor PV-overschot
- Krachtstroomaansluitingen binnen en buiten
- Twee aan het huis aangesloten bergruimtes
- 6 m³ regenwaterreservoir met filtersysteem en automatische pomp voor tuinbewatering

Buitenruimte

Een absoluut hoogtepunt van deze woning is het prachtige perceel op een rustige locatie, direct aan een kleine beek.

Het ruime en grotendeels overdekte terras breidt de woonruimte naar buiten uit en creëert een plek voor ontspanning en recreatie.

Het rustgevende geluid van het kabbelende water, het tsjirpen van krekels en de gezellige barbecueplek zorgen voor een unieke sfeer – bijna alsof u vakantie viert in uw eigen huis.

Ligging – Gurtweil

Gurtweil, met ongeveer 1.700 inwoners, ligt in het idyllische Schlüchttal en behoort tot de tweelingstad Waldshut-Tiengen.

De infrastructuur is uitstekend:

- Kinderdagverblijf: ca. 500 m
- Basisschool: ca. 500 m
- Winkelvoorzieningen: ca. 300 m
- Bushalte: ca. 100 m
- Realschule/gymnasium: ca. 3,6 km
Dankzij de gunstige verkeersligging zijn Waldshut, Tiengen, Zwitserland en het Zwarte Woud snel bereikbaar.

Tegelijkertijd geniet u van de voordelen van een rustige en natuurrijke woonomgeving. De woning bevindt zich bovendien aan een doodlopende straat, waardoor er nauwelijks doorgaand verkeer is en een bijzonder rustige, gezinsvriendelijke woonomgeving met veel privacy wordt gecreëerd.

Locatie