Ekskluzywny dom zaprojektowany przez architekta z 2017 roku, bez prowizji

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Witamy w Państwa nowym domu

Szukają Państwo domu, który łączy nowoczesne mieszkanie, wysoką jakość wykonania i wyjątkowy komfort? Ten dom architektoniczny wybudowany w 2017 roku oferuje dokładnie to – doskonałą alternatywę dla nowej budowy.

Ten dom jednorodzinny, wykonany w wysokiej jakości konstrukcji szkieletowej drewnianej, zachwyca indywidualną architekturą, przemyślanym rozkładem pomieszczeń oraz nowoczesną, naturalną atmosferą. Naturalne materiały, w szczególności drewno, zapewniają przyjemny mikroklimat pomieszczeń i tworzą przestrzeń, w której od razu można poczuć się jak w domu.

Połączenie wysokiej jakości wykonania, nowoczesnych technologii i licznych dodatków sprawia, że nieruchomość ta znacznie wykracza poza standard.

Najważniejsze atuty w skrócie

✓ Stan jak nowy, rok budowy 2017

✓ Indywidualnie zaprojektowany dom architektoniczny

✓ Wysokiej jakości konstrukcja szkieletowa drewniana

✓ Klasa efektywności energetycznej A

✓ Pompa ciepła powietrze-woda

✓ Instalacja fotowoltaiczna (9,9 kWp) z magazynem energii (13 kWh)

✓ Piec szwedzki z płaszczem wodnym

✓ Ogrzewanie podłogowe

✓ Kontrolowana instalacja nawiewno-wywiewna

✓ Sauna z własnym piecem na drewno

✓ Przestronny garaż z bramą elektryczną i wallboxem

✓ Przewidziane przyłącze światłowodowe

✓ Elektryczne rolety zewnętrzne

✓ Duży, częściowo zadaszony taras

✓ Korzystna lokalizacja blisko granicy

✓ Spokojna, idylliczna okolica bezpośrednio przy potoku

Opis nieruchomości

Już po wejściu do domu wyczuwalny jest wyjątkowy charakter architekta. Otwarty i przemyślany układ pomieszczeń tworzy przestronne strefy mieszkalne oraz łączy nowoczesny design z wysoką funkcjonalnością.

Parter stanowi centrum domu z częściowo otwartą strefą dzienną i jadalną, nowoczesną kuchnią oraz przytulnym piecem kominkowym. Duże przeszklenia zapewniają jasne pomieszczenia i płynne połączenie wnętrza z przestrzenią zewnętrzną.

Na piętrze, oprócz sypialni rodziców z oddzielną garderobą, znajdują się trzy dodatkowe pokoje, które można elastycznie wykorzystywać jako pokoje dziecięce, gościnne lub gabinety.

Na szczególną uwagę zasługuje zintegrowana sauna z własnym piecem na drewno w strefie sanitarnej parteru, a także przemyślane połączenie nowoczesnej techniki budynkowej ze zrównoważonym zaopatrzeniem w energię.

Rozkład pomieszczeń



Parter

- Częściowo otwarta strefa dzienna i jadalna
- Kuchnia
- Pomieszczenie gospodarcze i techniczne
- Toaleta dla gości z prysznicem
- Sauna z własnym piecem na drewno
- Wyjście na przestronny taras

Piętro

- Sypialnia rodziców z garderobą
- Trzy dodatkowe pomieszczenia
- Łazienka z prysznicem i wanną
- Balkon

Wyposażenie i technika

Energia i zrównoważony rozwój

- Nowoczesna pompa ciepła powietrze-woda
- Instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,9 kWp
- Magazyn energii o pojemności 13 kWh
- Piec szwedzki z płaszczem wodnym
- Kompleksowa izolacja cieplna
- Kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych
- Klasa efektywności energetycznej A
- Zapotrzebowanie na energię 45,5 kWh/(m2a)
Wysokiej jakości wyposażenie

- Parkiety drewniane w pomieszczeniach mieszkalnych
- Płytki w łazienkach
- Oświetlenie bezpośrednie i pośrednie we wszystkich pomieszczeniach
- Czujniki dymu we wszystkich pokojach
- Elektryczne rolety zewnętrzne (sterowane indywidualnie lub centralnie)
- Przyłącza sieciowe i telewizyjne we wszystkich pomieszczeniach
- Przewidziane przyłącze światłowodowe
Praktyczne dodatki

- Garaż z bezpośrednim wejściem do domu
- Elektryczna brama garażowa
- Wallbox z funkcją ładowania nadwyżką energii z instalacji fotowoltaicznej
- Przyłącza prądu wysokiego napięcia wewnątrz i na zewnątrz
- Dwa pomieszczenia gospodarcze przylegające do domu
- Cysterna o pojemności 6 m³ z instalacją filtrującą i automatyczną pompą do nawadniania ogrodu

Teren zewnętrzny

Absolutną atrakcją tej nieruchomości jest piękna działka w spokojnej lokalizacji, bezpośrednio przy niewielkim strumieniu.

Przestronny i w większości zadaszony taras powiększa strefę mieszkalną o przestrzeń na zewnątrz i tworzy miejsce do relaksu i wypoczynku.

Uspokajający szum strumienia, cykanie świerszczy i przytulne miejsce do grillowania tworzą wyjątkową atmosferę – niemal jak na urlopie we własnym domu.

Lokalizacja – Gurtweil

Gurtweil, zamieszkiwane przez około 1.700 mieszkańców, leży w malowniczej dolinie Schlüchttal i należy do dwumiasta Waldshut-Tiengen.

Infrastruktura jest doskonała:

- Przedszkole: ok. 500 m
- Szkoła podstawowa: ok. 500 m
- Sklepy: ok. 300 m
- Przystanek autobusowy: ok. 100 m
- Szkoła realna/gimnazjum: ok. 3,6 km
Dzięki dogodnemu położeniu komunikacyjnemu Waldshut, Tiengen, Szwajcaria oraz Schwarzwald są szybko osiągalne.

Jednocześnie mogą Państwo korzystać z zalet spokojnego i bliskiego naturze otoczenia mieszkalnego. Nieruchomość znajduje się dodatkowo przy ulicy ślepej, dzięki czemu ruch tranzytowy jest minimalny, a otoczenie mieszkalne jest wyjątkowo spokojne, przyjazne rodzinom i zapewnia dużą prywatność.

Location