Maison d’architecte exclusive datant de 2017, sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous

Vous recherchez un logement qui allie habitat moderne, qualité de construction haut de gamme et sensation de bien-être exceptionnelle ? Cette maison d’architecte construite en 2017 offre exactement cela – l’alternative parfaite à une construction neuve.

Cette maison individuelle construite selon une méthode haut de gamme à ossature bois séduit par son architecture personnalisée, sa distribution bien pensée et son atmosphère moderne et naturelle. Les matériaux naturels, notamment le bois, assurent un climat intérieur agréable et créent un environnement dans lequel on se sent immédiatement chez soi.

La combinaison d’une construction de qualité, d’une technologie moderne et de nombreux équipements supplémentaires fait de ce bien un objet qui dépasse largement les standards.

Les points forts en un coup d’œil

✓ État proche du neuf, année de construction 2017

✓ Maison d’architecte conçue sur mesure

✓ Construction haut de gamme à ossature bois

✓ Classe d’efficacité énergétique A

✓ Pompe à chaleur air-eau

✓ Installation photovoltaïque (9,9 kWp) avec batterie de stockage (13 kWh)

✓ Poêle suédois hydraulique

✓ Chauffage au sol

✓ Système de ventilation double flux contrôlée

✓ Sauna avec son propre poêle à bois

✓ Garage spacieux avec porte électrique et borne de recharge murale

✓ Raccordement à la fibre optique prévu

✓ Volets roulants électriques

✓ Grande terrasse partiellement couverte

✓ Situation avantageuse à proximité de la frontière

✓ Environnement calme et idyllique directement au bord d’un ruisseau

Description du bien

Dès l’entrée dans la maison, la signature particulière de l’architecte se fait sentir. Le plan ouvert et bien pensé crée de généreux espaces de vie et associe design moderne et grande fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée constitue le cœur de la maison avec un espace de séjour et de repas semi-ouvert, une cuisine moderne ainsi qu’un poêle à bois chaleureux. Les grandes baies vitrées créent des pièces lumineuses et une transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur.

À l’étage se trouvent, en plus de la chambre parentale avec dressing séparé, trois autres pièces pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux.

Le sauna intégré avec son propre poêle à bois dans l’espace sanitaire du rez-de-chaussée mérite une mention particulière, tout comme la combinaison bien pensée d’une technique moderne du bâtiment et d’une alimentation énergétique durable.

Distribution des pièces



Rez-de-chaussée

- Espace de séjour et de repas semi-ouvert
- Cuisine
- Buanderie et local technique
- WC invités avec douche
- Sauna avec son propre poêle à bois
- Accès à la grande terrasse

Étage

- Chambre parentale avec dressing
- Trois Pièces supplémentaires
- Salle de bains avec douche et baignoire
- Balcon

Équipements & technique

Énergie & durabilité

- Pompe à chaleur air-eau moderne
- Installation photovoltaïque de 9,9 kWp
- Batterie de stockage de 13 kWh
- Poêle suédois hydraulique
- Isolation thermique complète
- Ventilation contrôlée des pièces d’habitation
- Classe d’efficacité énergétique A
- Besoin énergétique 45,5 kWh/(m2a)
Équipements haut de gamme

- Parquets en bois dans les pièces de vie
- Carrelage dans les salles de bains
- Éclairage direct et indirect dans toutes les pièces
- Détecteurs de fumée dans toutes les pièces
- Volets roulants électriques (commandables individuellement ou de manière centralisée)
- Prises réseau et TV dans toutes les pièces
- Raccordement à la fibre optique prévu
Extras pratiques

- Garage avec accès direct à la maison
- Porte de garage électrique
- Wallbox avec fonction de recharge via le surplus photovoltaïque
- Raccordements triphasés à l’intérieur et à l’extérieur
- Deux pièces de rangement attenantes à la maison
- Citerne de 6 m³ avec système de filtration et pompe automatique pour l’arrosage du jardin

Extérieur

Un atout exceptionnel de cette propriété est son magnifique terrain situé au calme, directement au bord d’un petit ruisseau.

La terrasse spacieuse et en grande partie couverte prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et crée un lieu propice à la détente et au repos.

Le murmure apaisant du ruisseau, le chant des grillons et l’agréable espace barbecue confèrent une atmosphère unique – presque comme des vacances chez soi.

Situation – Gurtweil

Gurtweil, qui compte environ 1 700 habitants, se situe dans l’idyllique vallée de la Schlücht et appartient à la ville jumelle de Waldshut-Tiengen.

L’infrastructure est excellente :

- École maternelle : env. 500 m
- École primaire : env. 500 m
- Commerces : env. 300 m
- Arrêt de bus : env. 100 m
- Realschule/Gymnasium : env. 3,6 km
Grâce à sa situation bien desservie, Waldshut, Tiengen, la Suisse ainsi que la Forêt-Noire sont rapidement accessibles.

Vous profitez simultanément des avantages d’un environnement résidentiel calme et proche de la nature. Le bien se trouve en outre dans une rue sans issue, ce qui limite fortement la circulation de transit et crée un cadre de vie particulièrement calme, familial et offrant une grande intimité.

Emplacement