| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
| Anno costruito | 2017 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Superficie di trama | 575 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 850.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.312,50 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti nella vostra nuova casa
Cercate una casa che combini abitare moderno, elevata qualità costruttiva e un’esperienza abitativa straordinaria? Questa casa d’architetto, costruita nel 2017, offre esattamente questo: l’alternativa perfetta a una nuova costruzione.
La casa unifamiliare, realizzata con una struttura portante in legno di alta qualità, convince per la sua architettura personalizzata, una distribuzione degli ambienti ben studiata e un’atmosfera abitativa moderna e naturale. I materiali naturali, in particolare il legno, garantiscono un clima interno piacevole e creano un ambiente in cui ci si sente subito a casa.
La combinazione di costruzione di alta qualità, tecnologia moderna e numerosi extra rende questo immobile una proprietà che va ben oltre lo standard.
Punti salienti in sintesi
✓ Stato pari al nuovo, anno di costruzione 2017
✓ Casa d’architetto progettata individualmente
✓ Struttura portante in legno di alta qualità
✓ Classe di efficienza energetica A
✓ Pompa di calore aria-acqua
✓ Impianto fotovoltaico (9,9 kWp) con accumulatore a batterie (13 kWh)
✓ Stufa svedese ad acqua
✓ Riscaldamento a pavimento
✓ Impianto di ventilazione controllata
✓ Sauna con propria stufa a legna
✓ Ampio garage con portone elettrico e wallbox
✓ Predisposizione per collegamento in fibra ottica
✓ Tapparelle elettriche
✓ Ampia terrazza parzialmente coperta
✓ Posizione vantaggiosa vicino al confine
✓ Contesto tranquillo e idilliaco direttamente lungo il corso d’acqua
Descrizione dell’immobile
Già entrando nella casa si percepisce la particolare impronta dell’architetto. La pianta aperta e ben studiata crea ampi spazi abitativi e coniuga design moderno e alta funzionalità.
Il piano terra costituisce il cuore della casa, con una zona giorno e pranzo semiaperta, una cucina moderna e un’accogliente stufa a camino. Le ampie superfici vetrate creano ambienti luminosi e un fluido collegamento tra interno ed esterno.
Al piano superiore, oltre alla camera da letto dei genitori con cabina armadio separata, si trovano altre tre stanze, utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, camere degli ospiti o studi.
Particolarmente degne di nota sono la sauna integrata con propria stufa a legna nella zona servizi del piano terra e la combinazione ben studiata di moderna tecnologia edilizia e approvvigionamento energetico sostenibile.
Distribuzione degli ambienti
Piano terra
- Zona giorno e pranzo semiaperta
- Cucina
- Locale lavanderia e tecnico
- WC per gli ospiti con doccia
- Sauna con propria stufa a legna
- Accesso all’ampia terrazza
Piano superiore
- Camera da letto dei genitori con cabina armadio
- Tre ulteriori stanze
- Bagno con doccia e vasca da bagno
- Balcone
Dotazioni e tecnologia
Energia e sostenibilità
- Moderna pompa di calore aria-acqua
- Impianto fotovoltaico da 9,9 kWp
- Sistema di accumulo a batterie da 13 kWh
- Stufa svedese idraulica
- Isolamento termico completo
- Ventilazione controllata degli ambienti
- Classe di efficienza energetica A
- Fabbisogno energetico 45,5 kWh/(m2a)
Dotazioni di alta qualità
- Pavimenti in parquet di legno nei locali abitativi
- Piastrelle nei bagni
- Illuminazione diretta e indiretta in tutti gli ambienti
- Rilevatori di fumo in tutte le stanze
- Tapparelle elettriche (controllabili singolarmente o centralmente)
- Prese di rete e TV in tutti gli ambienti
- Predisposizione per connessione in fibra ottica
Extra pratici
- Garage con accesso diretto alla casa
- Portone del garage elettrico
- Wallbox con funzione di ricarica dell’eccedenza fotovoltaica
- Collegamenti per corrente ad alta tensione interni ed esterni
- Due ripostigli collegati alla casa
- Cisterna da 6 m³ con impianto di filtraggio e pompa automatica per l’irrigazione del giardino
Area esterna
Un vero punto di forza di questo immobile è lo splendido terreno in posizione tranquilla, direttamente presso un piccolo corso d’acqua.
La spaziosa terrazza, in gran parte coperta, amplia la zona giorno verso l’esterno e crea un luogo per il relax e il riposo.
Il rilassante mormorio del ruscello, il frinire dei grilli e l’accogliente area barbecue trasmettono un’atmosfera unica – quasi come una vacanza nella propria casa.
Posizione – Gurtweil
Gurtweil, con circa 1.700 abitanti, si trova nell’idilliaca valle della Schlücht e appartiene alla città doppia di Waldshut-Tiengen.
Le infrastrutture sono eccellenti:
- Asilo: ca. 500 m
- Scuola primaria: ca. 500 m
- Negozi: ca. 300 m
- Fermata dell’autobus: ca. 100 m
- Scuola secondaria superiore/Ginnasio: ca. 3,6 km
Grazie alla posizione favorevole per i trasporti, Waldshut, Tiengen, la Svizzera e la Foresta Nera sono rapidamente raggiungibili.
Allo stesso tempo, potrete godere dei vantaggi di un contesto residenziale tranquillo e immerso nella natura. L’immobile si trova inoltre in una strada senza uscita, pertanto il traffico di passaggio è quasi inesistente e si crea un ambiente residenziale particolarmente tranquillo e adatto alle famiglie, con elevata privacy.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
608.000 € 3 UNITÀ, AMPIA VISTA E MOLTO POTENZIALE79761 Waldshut-Tiengen
850.000 € Vivere vicino alla natura, vivere modernamente, godere79761 Waldshut-Tiengen
608.000 € 3 UNITÀ, AMPIA VISTA & MOLTO POTENZIALE79761 Waldshut-Tiengen
