Van 3 maak 6 +grote 6-kamerwoning met balkon in het centrum van Gohlis+

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Hier doet zich de zeldzame gelegenheid voor om voor het gezin twee samen te voegen eigendomsappartementen te verwerven in een van de meest gewilde stadsdelen van Leipzig.

Te koop staan twee aantrekkelijke eigendomsappartementen in het centrum van het geliefde Leipzigse stadsdeel Gohlis. De woning bevindt zich in een charmant, monumentaal meergezinswoongebouw uit 1904, dat in 1994 en 2012 grondig is gerenoveerd. Bovendien werd in 2020 de gevel aan de straatzijde volledig vernieuwd. Ook de achtergevel wordt momenteel volledig vernieuwd.

De twee mooie eigendomsappartementen bevinden zich op de 2e verdieping en laten zich uitstekend samenvoegen tot één grote, gezinsvriendelijke woning, die u op 173,40 m² veel ontplooiingsmogelijkheden zou bieden. Momenteel zijn beide woningen verhuurd.

WE 05 – 2e verdieping rechts
De wooneenheid beschikt over 3 kamers en een totale woonoppervlakte van ca. 81,75 m². Zij overtuigt in het bijzonder door een ruim balkon dat direct grenst aan de ruime en lichtdoorstroomde keuken. Bij de woning hoort een eigen keldergedeelte. De woning is momenteel verhuurd en genereert een jaarlijkse netto-koudhuur van 6.523,56 €. Over het geheel bevindt zij zich in een verzorgde staat.

WE 06 – 2e verdieping links
Het 3-kamerappartement beschikt over een totale woonoppervlakte van ca. 91,65 m². Ook deze wooneenheid overtuigt door een ruim balkon met directe toegang vanuit de ruime en lichtdoorstroomde keuken. Een eigen keldergedeelte is aan de woning toegewezen. De woning is verhuurd tegen een jaarlijkse netto-koudhuur van 7071,72 € en bevindt zich in een verzorgde staat.

Samen genereren beide woningen een jaarlijkse netto-koudhuur van in totaal 13.285,56 €.

Op basis van de fiscale gevolgen van een taxatie over de resterende gebruiksduur resulteert een jaarlijkse extra afschrijving van 6.084,00 EUR. Bij een marginaal belastingtarief van 42% stijgt het rendement tot 3,15% bij gelijkblijvende huur (zie streefhuur).

" fris, betrokken, solide "

De Künne Immobilien Gruppe is een professionele dienstverlener in de vastgoedsector en staat voor u klaar op het gebied van projectontwikkeling, verkoop, verhuur, beheer en facility management.

Voor meer informatie en inzichten bezoekt u onze homepage: www.kuenne-gruppe.de Wilt u uw vastgoed verkopen? Of het nu gaat om een meergezins- of eengezinswoning, een eigendomsappartement, een perceel of nieuwbouw of Project van een projectontwikkelaar. Wij bemiddelen deskundig, transparant en snel uw onroerend goed, in heel Duitsland.

Locatie