| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 173 m² |
| stanze | 6 |
|---|
| Affitto escluse le spese | 1107 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 502.860 € |
| Prezzo per m2 | 2.900,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQui si presenta la rara opportunità di acquistare per la famiglia due appartamenti di proprietà unibili in uno dei quartieri più ambiti di Lipsia.
Sono in vendita due attraenti appartamenti di proprietà, nel centro dell’amato quartiere leipzighense di Gohlis. L’appartamento si trova in un affascinante condominio tutelato come monumento storico del 1904, completamente ristrutturato nel 1994 e nel 2012. Inoltre, nel 2020 è stato effettuato un completo rinnovamento della facciata lato strada. Anche la facciata posteriore viene attualmente rinnovata completamente.
I due belli appartamenti di proprietà si trovano al 2° piano e si possono unire ottimamente in un grande appartamento adatto alle famiglie, che vi offrirebbe su 173,40m² molte possibilità di sviluppo. Attualmente entrambi gli appartamenti sono affittati.
WE 05 – 2° piano a destra
L’unità abitativa dispone di 3 locali e di una superficie abitabile complessiva di ca. 81,75 m². Convince in particolare per un ampio balcone, che confina direttamente con la spaziosa cucina inondata di luce. All’appartamento appartiene un proprio ripostiglio in cantina. L’appartamento è attualmente affittato e genera un canone annuo netto a freddo di 6.523,56 €. Nel complesso si trova in buone condizioni.
WE 06 – 2° piano a sinistra
L’appartamento di 3 locali dispone di una superficie abitabile complessiva di ca. 91,65 m². Anche questa unità abitativa convince per un ampio balcone con accesso diretto dalla spaziosa cucina inondata di luce. All’appartamento è assegnato un proprio ripostiglio in cantina. L’appartamento è affittato a un canone annuo netto a freddo di 7071,72 € e si trova in buone condizioni.
Insieme i due appartamenti generano un canone annuo netto a freddo complessivo di 13.285,56 €.
Tenendo conto degli effetti fiscali di una perizia sulla vita utile residua, risulta un ammortamento aggiuntivo annuo di 6.084,00 EUR. Con un’aliquota fiscale marginale del 42% il rendimento sale al 3,15 % a canone invariato (vedere canone teorico).
" fresco, impegnato, solido "
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