| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 173 m² |
| habitaciones | 6 |
|---|
| Alquiler sin gastos | 1107 € |
|---|---|
| Precio de compra | 502.860 € |
| Precio por m2 | 2.900,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAquí se presenta la rara oportunidad de adquirir para la familia dos viviendas en propiedad unificables en uno de los barrios más codiciados de Leipzig.
Se ofrecen en venta dos atractivas viviendas en propiedad, en el centro del popular barrio leipziguense de Gohlis. La vivienda se encuentra en un encantador edificio plurifamiliar protegido como monumento, del año 1904, que fue rehabilitado de forma integral en los años 1994 y 2012. Además, en el año 2020 se renovó por completo la fachada del lado de la calle. La fachada trasera también se está renovando por completo en la actualidad.
Las dos hermosas viviendas en propiedad se encuentran en la 2.ª planta y se pueden unir perfectamente para formar una gran vivienda familiar, que le ofrecería en 173,40m² muchas posibilidades de desarrollo. Actualmente ambas viviendas están alquiladas.
WE 05 – 2.ª planta derecha
La unidad de vivienda dispone de 3 habitaciones y una superficie habitable total de aprox. 81,75 m². Convence especialmente por un generoso balcón que linda directamente con la espaciosa y luminosa cocina. A la vivienda pertenece un trastero propio. La vivienda está actualmente alquilada y genera un alquiler neto anual en frío de 6.523,56 €. En conjunto se encuentra en buen estado de conservación.
WE 06 – 2.ª planta izquierda
La vivienda de 3 habitaciones dispone de una superficie habitable total de aprox. 91,65 m². Esta unidad también convence por un generoso balcón con acceso directo desde la espaciosa y luminosa cocina. A la vivienda se asigna un trastero propio. La vivienda está alquilada por un alquiler neto anual en frío de 7071,72 € y se encuentra en buen estado de conservación.
En conjunto, ambas viviendas generan un alquiler neto anual en frío de un total de 13.285,56 €.
Teniendo en cuenta los efectos fiscales de un peritaje sobre la vida útil restante, resulta una amortización adicional anual de 6.084,00 EUR. Con un tipo impositivo marginal del 42%, la rentabilidad aumenta al 3,15 % con el alquiler invariable (véase alquiler teórico).
" fresco, comprometido, sólido "
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