Aus 3 mach 6 +große 6-Raumwohnung mit Balkon im Zentrum von Gohlis+

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, für die Familie zwei zusammenlegbare Eigentumswohnungen in einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs zu erwerben.

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Eigentumswohnungen, im Zentrum des beliebten Leipziger Stadtteils Gohlis. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904, das im Jahr 1994 sowie 2012 umfassend saniert wurde. Zudem erfolgte im Jahr 2020 eine vollständige Erneuerung der straßenseitigen Fassade. Auch die rückwärtige Fassade wird aktuell komplett erneuert.

Die zwei schönen Eigentumswohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss und lassen sich prima zu einer großen, familienfreundlichen Wohnung zusammenlegen und würde Ihnen auf 173,40m² viele Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Zurzeit sind beide Wohnungen vermietet.

WE 05 – 2. Obergeschoss rechts
Die Wohneinheit verfügt über 3 Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 81,75 m². Sie überzeugt insbesondere durch einen großzügigen Balkon, der direkt an die geräumige und lichtdurchflutete Küche angrenzt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.523,56 €. Insgesamt befindet sie sich in einem gepflegten Zustand.

WE 06 – 2. Obergeschoss links
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 91,65 m². Auch diese Wohneinheit überzeugt durch einen großzügigen Balkon mit direktem Zugang von der geräumigen und lichtdurchfluteten Küche. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist zu einer Jahresnettokaltmiete von 7071,72 € vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zusammen erzielen beide Wohnungen eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 13.285,56 €.

Unter Zugrundelegung der steuerlichen Auswirkungen eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer ergibt sich eine jährliche Mehrabschreibung von 6.084,00 EUR. Bei einem Grenzsteuersatz von 42% erhöht sich die Rendite auf 3,15 % bei gleichbleibender Miete (siehe Sollmiete).

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