3-kamerappartement Osnabrück kopen – goed onderhouden beleggingsobject met balkon in Schinkel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

3-kamerappartement Osnabrück kopen – de belangrijkste gegevens

Koopprijs: 99.000 €
Woonoppervlakte: ca. 66 m²
Kamers: 3
Woningtype: appartement
Verdieping: 3e verdieping
Bouwjaar: 1962
Balkon: ca. 5 m²
Badkamer: badkamer met daglicht, bad en raam met matglas
Ramen: drievoudige beglazing met warmte- en geluidsisolatie
Verwarming: centrale verwarming via stadsverwarming
Vloerbedekking: laminaat, linoleum en vloerbedekking
Kelder: eigen bergruimte aanwezig
Koude huur: 435 € per maand
Bijkomende kosten voor de huurder: 201 € per maand
Warme huur: 636 € per maand
Servicekosten: 240 € per maand
Reserve voor onderhoud woning: 65 € per maand
Totaalbedrag: 305 € per maand
Gebruik: verhuurd
Inbouwkeuken: geen onderdeel van het gekochte object
Parkeerplaats/garage: geen onderdeel van het aanbod
Koperscourtage: Voor de koper is geen makelaarsprovisie verschuldigd – KOPERPROVISIEVRIJ.

3-kamerappartement Osnabrück kopen – goed onderhouden appartement met balkon

Als u een 3-kamerappartement in Osnabrück wilt kopen en de voorkeur geeft aan een klassieke, goed verhuurbare indeling, biedt dit appartement een solide basis.

Op ca. 66 m² zijn er drie woon- en slaapruimtes, een keuken, een badkamer met daglicht en de noodzakelijke nevenruimtes. De woonruimtes zijn voorzien van laminaat, linoleum en vloerbedekking. Het appartement verkeert in het algemeen in goed onderhouden staat en kan direct worden gebruikt als verhuurde belegging.

Als het concrete zoekdoel „3-kamerappartement Osnabrück kopen” is, combineert dit aanbod drie kamers, een balkon en bestaande huurinkomsten in één compacte investering.

Het balkon van circa 5 m² breidt de woonruimte uit met een privébuitenplek en is juist voor de verhuurbaarheid op lange termijn een aantrekkelijke voorziening. Zoekopdrachten zoals appartement met balkon kopen Osnabrück of goed onderhouden appartement Osnabrück kopen beschrijven het karakter van dit aanbod dan ook goed.

De badkamer met daglicht beschikt over een bad. Het badkamerraam met drievoudige beglazing heeft een matglazen uitstraling en combineert natuurlijke lichtinval met de benodigde privacy.

Ook de beschikbare foto's van het object geven een goed onderhouden en huiselijke totaalindruk. De woon- en slaapruimtes hebben een klassieke indeling en krijgen natuurlijk daglicht via de aanwezige raampartijen.

Belangrijk: De keuken die op de foto's van het object te zien is, behoort niet tot het gekochte object en wordt niet mee verkocht. Deze afbakening is met name van belang voor kopers en financierende banken.
3-kamerappartement Osnabrück kopen – energetisch gerenoveerd appartementencomplex

Een belangrijk punt voor kopers die een 3-kamerappartement in Osnabrück kopen, is de staat van de gemeenschappelijke eigendom.

De eigenaarsvereniging had omvangrijke maatregelen voor energetische renovatie en verbetering van de woonkwaliteit goedgekeurd. Volgens de verkoper zijn deze maatregelen inmiddels volledig uitgevoerd.

Bijzonder positief: de bijzondere bijdrage die voor de maatregelen was vastgesteld, is al betaald door de huidige eigenaar.

De uitgevoerde maatregelen omvatten:

Renovatie van de plinten van het gebouw
Renovatie van de balkons
Vervanging van de oude ramen
Vervanging van de oude toegangsdeuren van de appartementen
Vervanging van de voordeuren van het gebouw
Opnieuw schilderen van de gevel
Aanbrengen van dakisolatie
Aanbrengen van isolatie van het kelderplafond
Vervanging van de dakgoten in verband met de gevelwerkzaamheden

Bijzonder vermeldenswaardig zijn de reeds geplaatste warmte- en geluidsisolerende ramen met driedubbele beglazing.

Voor kopers van een bestaande woning zijn dergelijke reeds uitgevoerde maatregelen relevant, omdat niet alleen de staat van het afzonderlijke appartement, maar ook de gemeenschappelijke eigendom van belang is voor het langdurige gebruik en beheer van een appartement in eigendom.

Het energielabel wordt momenteel opgesteld en volgt later.
3-kamerappartement Osnabrück kopen – belegging in Schinkel met lopende verhuur

Voor beleggers die een 3-kamerappartement in Osnabrück kopen, is de bestaande verhuur een belangrijk voordeel. Het appartement genereert nu al regelmatige huurinkomsten.

Bij een maandelijkse kale huur van 435 € bedraagt dit:

435 € × 12 maanden = 5.220 € jaarlijkse kale huur

Op basis van de koopprijs van 99.000 € bedraagt dit:

5.220 € ÷ 99.000 € × 100 = ca. 5,27 % bruto huurrendement p. a.

De eenvoudige koopprijsfactor komt daarmee rekenkundig uit op circa 18,97 jaarlijkse kale huren.

Deze kengetallen bieden een eerste economische indicatie en vormen uitdrukkelijk geen rendementswaarborg. Voor het werkelijke vastgoedrendement van een appartement in Osnabrück moet onder meer rekening worden gehouden met bijkomende aankoopkosten, financiering, niet door te berekenen kosten, onderhoud, belastingheffing en toekomstige huurontwikkelingen.

De reserve voor onderhoud van het appartement wordt aangevuld met 65 € per maand. Samen met de servicekosten van 240 € resulteert dit in momenteel een maandelijkse betaling van in totaal 305 €.

Voor investeerders die gericht zoeken op „appartement met 3 kamers Osnabrück kopen“, zijn transparante gegevens over huur, servicekosten en reserves belangrijke criteria bij de beslissing.

Wie een goedkoop appartement in eigendom in Osnabrück of een appartement met 3 kamers in Osnabrück-Schinkel wil kopen, vindt hier een relatief lage instapprijs op de Osnabrückse woningmarkt.

Ook de zoekintentie om een beleggingsobject in Osnabrück-Schinkel te kopen, wordt direct aangesproken door de bestaande huurovereenkomst, drie kamers, het balkon en de goed te controleren gegevens over het bestaande pand.

Locatie