Appartement 3 pièces à acheter à Osnabrück – investissement immobilier bien entretenu avec balcon à Schinkel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Appartement 3 pièces à acheter à Osnabrück – les principales caractéristiques

Prix d’achat : 99.000 €
Surface habitable : env. 66 m²
Pièces : 3
Type d’appartement : appartement en étage
Étage : 3e étage
Année de construction : 1962
Balcon : env. 5 m²
Salle de bains : salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et fenêtre en verre dépoli
Fenêtres : triple vitrage à isolation thermique et phonique
Chauffage : chauffage central au chauffage urbain
Revêtements de sol : stratifié, linoléum et moquette
Cave : espace de rangement privatif disponible
Loyer hors charges : 435 € par mois
Charges locatives à la charge du locataire : 201 € par mois
Loyer charges comprises : 636 € par mois
Charges de copropriété : 240 € par mois
Provision pour travaux de l’appartement : 65 € par mois
Paiement total : 305 € par mois
Utilisation : loué
Cuisine équipée : non comprise dans l’objet de la vente
Place de stationnement/garage : non comprise dans l’offre
Commission à la charge de l’acquéreur : aucune commission d’agence n’est due par l’acquéreur – SANS COMMISSION À LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR.

Appartement 3 pièces à acheter à Osnabrück – appartement en copropriété bien entretenu avec balcon

Si vous souhaitez acheter un appartement 3 pièces à Osnabrück et privilégiez une disposition classique des pièces, facile à louer, cet appartement constitue une base solide.

Sur env. 66 m², vous disposez de trois pièces à vivre ou chambres, d’une cuisine, d’une salle de bains avec lumière naturelle et des espaces annexes nécessaires. Les pièces à vivre sont dotées de stratifié, de linoléum et de moquette. L’appartement est dans l’ensemble bien entretenu et peut être utilisé immédiatement comme investissement locatif.

Si votre recherche porte précisément sur « acheter un appartement 3 pièces à Osnabrück », cette offre associe trois pièces, un balcon et un loyer existant dans un investissement compact.

Le balcon d’environ 5 m² prolonge l’espace de vie par un extérieur privatif et constitue un équipement attrayant, notamment pour assurer une location à long terme. Des recherches telles que « acheter un appartement avec balcon à Osnabrück » ou « acheter un appartement bien entretenu à Osnabrück » décrivent bien le caractère de cette offre.

La salle de bains avec lumière naturelle est équipée d’une baignoire. La fenêtre de la salle de bains à triple vitrage, en verre dépoli, allie apport de lumière naturelle et intimité nécessaire.

Les photos disponibles du bien donnent également une impression générale soignée et accueillante. Les pièces à vivre et les chambres présentent une disposition classique et bénéficient de la lumière naturelle grâce aux fenêtres existantes.

Important : la cuisine visible sur les photos du bien ne fait pas partie de l’objet de la vente et ne sera pas vendue avec l’appartement. Cette délimitationdoit notamment être pris en compte par les acheteurs et les banques finançant l’acquisition.
Acheter un appartement de 3 pièces à Osnabrück – immeuble collectif rénové sur le plan énergétique

Un point essentiel pour les acheteurs souhaitant acheter un appartement de 3 pièces à Osnabrück est l’état des parties communes.

La copropriété avait décidé de réaliser d’importants travaux de rénovation énergétique et d’amélioration de la qualité de vie. Selon le vendeur, ces travaux ont entre-temps été entièrement réalisés.

Point particulièrement positif : la contribution exceptionnelle décidée pour financer les travaux a déjà été réglée par le propriétaire actuel.

Les travaux réalisés comprennent :

Rénovation des soubassements du bâtiment
Rénovation des balcons
Remplacement des anciennes fenêtres
Remplacement des anciennes portes d’entrée des appartements
Remplacement des portes d’entrée de l’immeuble
Nouvelle peinture de la façade de l’immeuble
Isolation du grenier
Isolation du plafond de la cave
Remplacement des gouttières dans le cadre des travaux de façade

Il convient de souligner tout particulièrement les fenêtres déjà installées, à triple vitrage et isolantes sur le plan thermique et acoustique.

Pour les acheteurs d’un appartement ancien, de tels travaux déjà réalisés sont pertinents, car l’utilisation et la gestion à long terme d’un appartement en copropriété dépendent non seulement de l’état de l’appartement lui-même, mais aussi des parties communes.

Le certificat énergétique est actuellement en cours de préparation et sera transmis ultérieurement.
Acheter un appartement de 3 pièces à Osnabrück – investissement locatif à Schinkel avec location en cours

Pour les investisseurs souhaitant acheter un appartement de 3 pièces à Osnabrück, la location en cours constitue un avantage majeur. L’appartement génère déjà des revenus locatifs réguliers.

Pour un loyer mensuel hors charges de 435 €, on obtient :

435 € × 12 mois = 5.220 € de loyer annuel hors charges

Rapporté au prix d’achat de 99.000 €, on obtient :

5.220 € ÷ 99.000 € × 100 = env. 5,27 % de rendement locatif brut p. a.

Le coefficient simple du prix d’achat est ainsi d’environ 18,97 loyers annuels.

Ces indicateurs constituent une première orientation économique et ne représentent expressément aucune garantie de rendement. Pour calculer le rendement immobilier réel de l’appartement à Osnabrück, il faut notamment prendre en compte les frais annexes à l’acquisition, le financement, les frais non récupérables, l’entretien, la fiscalité et l’évolution future des loyers.

La réserve pour travaux de l’appartement est alimentée à hauteur de 65 € par mois. Avec les charges de copropriété de 240 €, cela donne actuellement un paiement mensuel total de 305 €.

Pour les investisseurs qui recherchent précisément « acheter un appartement de 3 pièces à Osnabrück », des données transparentes sur les loyers, les charges de copropriété et les réserves constituent des critères de décision importants.

Toute personne souhaitant acheter un appartement en copropriété à prix avantageux à Osnabrück ou acheter un appartement de 3 pièces à Osnabrück-Schinkel bénéficie ici d’un prix d’entrée relativement bas sur le marché immobilier résidentiel d’Osnabrück.

La recherche d’un investissement immobilier à acheter à Osnabrück-Schinkel est également directement satisfaite par la location en cours, les trois pièces, le balcon et les données fiables sur le bien.

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