Kupno 3-pokojowego mieszkania w Osnabrück – zadbana inwestycja kapitałowa z balkonem w Schinkel

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Mieszkanie 3-pokojowe na sprzedaż w Osnabrück – najważniejsze dane

Cena zakupu: 99.000 €
Powierzchnia mieszkalna: ok. 66 m²
Pokoje: 3
Rodzaj mieszkania: mieszkanie w budynku wielorodzinnym
Piętro: 3. piętro
Rok budowy: 1962
Balkon: ok. 5 m²
Łazienka: łazienka z wanną i oknem o wyglądzie mlecznego szkła
Okna: trzy szyby z izolacją cieplną i akustyczną
Ogrzewanie: centralne ogrzewanie z sieci ciepłowniczej
Podłogi: laminat, linoleum i wykładzina dywanowa
Piwnica: dostępna własna komórka lokatorska
Czynsz podstawowy: 435 € miesięcznie
Opłaty dodatkowe najemcy: 201 € miesięcznie
Czynsz z opłatami: 636 € miesięcznie
Opłaty na rzecz wspólnoty: 240 € miesięcznie
Rezerwa remontowa dla mieszkania: 65 € miesięcznie
Łączna płatność: 305 € miesięcznie
Sposób użytkowania: wynajmowane
Kuchnia w zabudowie: nie stanowi przedmiotu sprzedaży
Miejsce parkingowe/garaż: nie stanowią części oferty
Prowizja kupującego: Kupujący nie ponosi prowizji dla pośrednika – BEZ PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO.

Mieszkanie 3-pokojowe na sprzedaż w Osnabrück – zadbane mieszkanie własnościowe z balkonem

Jeśli szukają Państwo mieszkania 3-pokojowego na sprzedaż w Osnabrück i preferują klasyczny, łatwy do wynajęcia układ pomieszczeń, to mieszkanie stanowi solidną propozycję.

Na ok. 66 m² znajdują się trzy pokoje mieszkalne lub sypialnie, kuchnia, łazienka z oknem oraz niezbędne pomieszczenia pomocnicze. W pokojach położono laminat, linoleum i wykładzinę dywanową. Mieszkanie jest zadbane i może być od razu wykorzystywane jako wynajmowana inwestycja kapitałowa.

Jeśli konkretnym celem poszukiwań jest „mieszkanie 3-pokojowe na sprzedaż w Osnabrück”, oferta ta łączy trzy pokoje, balkon i obecny dochód z najmu w kompaktowej inwestycji.

Balkon o powierzchni ok. 5 m² poszerza część mieszkalną o prywatną przestrzeń na świeżym powietrzu i stanowi atrakcyjne udogodnienie, szczególnie z punktu widzenia długoterminowej możliwości wynajmu. Zapytania takie jak „kupić mieszkanie z balkonem w Osnabrück” lub „kupić zadbane mieszkanie w Osnabrück” dobrze opisują charakter tej oferty.

Łazienka z oknem jest wyposażona w wannę. Okno łazienkowe z potrójnymi szybami ma wygląd mlecznego szkła i łączy naturalny dopływ światła z niezbędną osłoną przed wzrokiem z zewnątrz.

Również dostępne zdjęcia nieruchomości ukazują zadbane i przytulne wnętrze. Pokoje mieszkalne i sypialnie mają klasyczny układ, a przez istniejące okna wpada do nich naturalne światło dzienne.

Ważne: widoczna na zdjęciach nieruchomości kuchnia nie stanowi przedmiotu sprzedaży i nie jest sprzedawana wraz z mieszkaniem. To rozgraniczenienależy uwzględnić w szczególności w przypadku kupujących i banków finansujących.
3-pokojowe mieszkanie w Osnabrück na sprzedaż – budynek wielorodzinny po poprawie efektywności energetycznej

Istotnym aspektem dla kupujących 3-pokojowe mieszkanie w Osnabrück jest stan nieruchomości wspólnej.

Wspólnota właścicieli podjęła uchwałę o przeprowadzeniu szeroko zakrojonych prac termomodernizacyjnych i podniesieniu standardu zamieszkania. Według informacji sprzedającego prace te zostały już w całości wykonane.

Szczególnie korzystne jest to, że właściciel pokrył już uchwaloną dopłatę specjalną na te prace.

Wykonane prace obejmują:

renowację cokołów budynku
renowację balkonów
wymianę starych okien
wymianę starych drzwi wejściowych do mieszkań
wymianę drzwi wejściowych do budynku
ponowne pomalowanie elewacji budynku
wykonanie ocieplenia poddasza
wykonanie ocieplenia stropu piwnicy
wymianę rynien w związku z pracami elewacyjnymi

Na szczególne podkreślenie zasługują już zamontowane okna trzyszybowe o właściwościach termoizolacyjnych i akustycznych.

W przypadku kupujących mieszkanie z rynku wtórnego znaczenie ma fakt, że takie prace zostały już zrealizowane, ponieważ dla długoterminowego użytkowania i zarządzania lokalem własnościowym istotny jest nie tylko stan samego mieszkania, ale również nieruchomości wspólnej.

Świadectwo energetyczne jest obecnie przygotowywane i zostanie dostarczone w późniejszym terminie.
3-pokojowe mieszkanie w Osnabrück na sprzedaż – inwestycja w Schinkel z trwającym najmem

Dla inwestorów kupujących 3-pokojowe mieszkanie w Osnabrück istotną zaletą jest trwający najem. Mieszkanie już teraz generuje regularne przychody z najmu.

Przy miesięcznym czynszu netto w wysokości 435 € otrzymujemy:

435 € × 12 miesięcy = 5.220 € rocznego czynszu netto

W odniesieniu do ceny zakupu wynoszącej 99.000 € otrzymujemy:

5.220 € ÷ 99.000 € × 100 = ok. 5,27 % rocznej rentowności brutto z najmu

Prosty mnożnik ceny zakupu wynosi zatem w przybliżeniu 18,97-krotność rocznego czynszu.

Wskaźniki te stanowią wstępną orientację ekonomiczną i wyraźnie nie stanowią gwarancji rentowności. Przy obliczaniu rzeczywistej rentowności inwestycji w mieszkanie w Osnabrück należy uwzględnić między innymi koszty zakupu, finansowanie, koszty niepodlegające przeniesieniu na najemcę, utrzymanie, opodatkowanie i przyszłe zmiany czynszów.

Na fundusz remontowy mieszkania wpłaca się 65 € miesięcznie. Wraz z opłatami eksploatacyjnymi w wysokości 240 € daje toobecnie łącznie 305 € miesięcznie.

Dla inwestorów, którzy celowo wyszukują „kupić mieszkanie 3-pokojowe w Osnabrück”, przejrzyste dane dotyczące czynszu, opłat eksploatacyjnych i rezerw stanowią ważne kryteria decyzyjne.

Osoby, które chcą kupić niedrogie mieszkanie własnościowe w Osnabrück lub kupić mieszkanie 3-pokojowe w dzielnicy Schinkel w Osnabrück, znajdą tu stosunkowo niski próg wejścia na rynek nieruchomości mieszkaniowych w Osnabrück.

Oferta bezpośrednio odpowiada również na intencję wyszukiwania „kupić nieruchomość inwestycyjną w dzielnicy Schinkel w Osnabrück”, dzięki istniejącej umowie najmu, trzem pokojom, balkonowi i możliwym do zweryfikowania danym dotyczącym nieruchomości.

Lokalizacja