Osnabrück’te 3 odalı daire satın alın – Schinkel’de balkonlu, bakımlı yatırım

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Osnabrück’te 3 odalı daire satın alın – önemli bilgiler

Satın alma fiyatı: 99.000 €
Kullanım alanı: yaklaşık 66 m²
Oda: 3
Daire tipi: Kat dairesi
Kat: 3. üst kat
Yapım yılı: 1962
Balkon: yaklaşık 5 m²
Banyo: Küvetli ve buzlu cam görünümlü pencereli, gün ışığı alan banyo
Pencereler: Isı ve ses yalıtımlı üç kat cam
Isıtma: Bölgesel ısıtma üzerinden merkezi ısıtma
Zemin kaplamaları: Laminat, linolyum ve halı
Bodrum: Özel depo odası mevcut
Soğuk kira: Aylık 435 €
Kiracının yan giderleri: Aylık 201 €
Sıcak kira: Aylık 636 €
Aylık bina aidatı: Aylık 240 €
Daire bakım rezervi: Aylık 65 €
Toplam ödeme: Aylık 305 €
Kullanım: Kirada
Ankastre mutfak: Satın alma kapsamına dahil değildir
Otopark yeri/Garaj: Teklif kapsamına dahil değildir
Alıcı komisyonu: Alıcı için emlakçı komisyonu yoktur – ALICI KOMİSYONSUZ.

Osnabrück’te 3 odalı daire satın alın – balkonlu, bakımlı kat mülkiyetli daire

Osnabrück’te 3 odalı bir daire satın almak istiyor ve klasik, kolay kiralanabilir bir oda düzenini tercih ediyorsanız, bu daire sağlam bir temel sunuyor.

Yaklaşık 66 m² alanda üç oturma veya yatak odası, bir mutfak, gün ışığı alan bir banyo ve gerekli yardımcı alanlar bulunmaktadır. Oturma odalarının zeminleri laminat, linolyum ve halıyla kaplıdır. Daire genel olarak bakımlı bir görünüme sahiptir ve kirada olan bir yatırım mülkü olarak hemen kullanılabilir.

Aradığınız özellikle “Osnabrück’te 3 odalı daire satın almak” ise bu teklif; üç oda, balkon ve mevcut kira gelirini kompakt bir yatırımda bir araya getiriyor.

Yaklaşık 5 m² büyüklüğündeki balkon, yaşam alanını özel bir açık hava alanıyla genişletiyor ve özellikle uzun vadeli kiralanabilirlik açısından cazip bir donanım özelliği sunuyor. Osnabrück’te balkonlu daire satın almak veya Osnabrück’te bakımlı daire satın almak gibi arama ifadeleri bu teklifin niteliğini iyi tanımlıyor.

Gün ışığı alan banyoda küvet bulunmaktadır. Üç kat camlı banyo penceresi buzlu cam görünümündedir ve doğal ışığı gerekli mahremiyetle bir araya getirir.

Mülkün mevcut fotoğrafları da bakımlı ve sıcak bir genel izlenim veriyor. Oturma ve yatak odaları klasik bir düzene sahiptir ve mevcut pencere yüzeylerinden doğal gün ışığı alır.

Önemli: Mülk fotoğraflarında görünen mutfak satın alma kapsamına dahil değildir ve satışa dahil edilmeyecektir. Bu ayrım özellikle alıcılar ve finansman sağlayan bankalar için dikkate alınmalıdır.
Osnabrück’te 3 odalı daire satın alın – enerji verimliliği artırılmış çok daireli bina

Osnabrück’te 3 odalı daire satın almak isteyen alıcılar için önemli bir nokta, ortak mülkiyetin durumudur.

Kat malikleri topluluğu, enerji verimliliği yenilemesi ve yaşam kalitesinin artırılması için kapsamlı önlemler kararlaştırmıştı. Satıcının verdiği bilgilere göre bu önlemler artık tamamen uygulanmıştır.

Özellikle olumlu olan: Önlemler için kararlaştırılan özel aidat, mevcut malik tarafından önceden ödenmiştir.

Uygulanan önlemler şunları içerir:

Bina kaidelerinin yenilenmesi
Balkonların yenilenmesi
Eski pencerelerin değiştirilmesi
Eski daire giriş kapılarının değiştirilmesi
Bina giriş kapılarının değiştirilmesi
Binanın dış cephesinin yeniden boyanması
Çatı katı yalıtımının yapılması
Bodrum tavanı yalıtımının yapılması
Cephe çalışmalarıyla bağlantılı olarak yağmur oluklarının değiştirilmesi

Özellikle, ısı ve ses yalıtımlı, üç camlı pencerelerin hâlihazırda monte edilmiş olması dikkat çekicidir.

Mevcut bir daireyi satın alanlar için bu tür önlemlerin önceden gerçekleştirilmiş olması önemlidir; çünkü bir kat mülkiyetinin uzun vadeli kullanımı ve yönetimi açısından yalnızca dairenin kendi durumu değil, ortak mülkiyetin durumu da önem taşır.

Enerji kimlik belgesi şu anda hazırlanmaktadır ve daha sonra sunulacaktır.
Osnabrück’te 3 odalı daire satın alın – Schinkel’de kiracısı bulunan yatırım fırsatı

Osnabrück’te 3 odalı daire satın almak isteyen yatırımcılar için mevcut kiracılık temel bir avantajdır. Daire hâlihazırda düzenli kira geliri sağlamaktadır.

Aylık net kira 435 € olduğunda:

435 € × 12 ay = yıllık 5.220 € net kira

99.000 € satın alma bedeli üzerinden hesaplandığında:

5.220 € ÷ 99.000 € × 100 = yıllık yaklaşık %5,27 brüt kira getirisi

Böylece basit satın alma bedeli çarpanı, hesaplama sonucu yıllık net kiraların yaklaşık 18,97 katıdır.

Bu göstergeler ilk ekonomik değerlendirmeyi sağlar ve açıkça bir getiri garantisi teşkil etmez. Osnabrück’teki dairenin gerçek emlak getirisi için, diğer hususların yanı sıra satın alma masrafları, finansman, kiracıya yansıtılamayan giderler, bakım, vergilendirme ve gelecekteki kira değişiklikleri dikkate alınmalıdır.

Daire için bakım rezervine aylık 65 € katkı yapılmaktadır. 240 € tutarındaki bina aidatıyla birlikte ergibt şu anda toplam 305 € aylık ödeme.

Özellikle „Osnabrück’te 3 odalı daire satın al“ araması yapan yatırımcılar için şeffaf kira, aidat ve rezerv verileri önemli karar kriterleridir.

Osnabrück’te uygun fiyatlı bir kat mülkiyetli daire veya Schinkel’de 3 odalı bir daire satın almak isteyenler, burada Osnabrück konut piyasasına nispeten düşük bir giriş fiyatıyla adım atabilir.

Mevcut kira ilişkisi, üç oda, balkon ve anlaşılır mevcut veriler, Schinkel’de yatırım amaçlı gayrimenkul satın alma arama niyetine de doğrudan hitap eder.

Konum