شراء شقة من 3 غرف في أوسنابروك – استثمار عقاري مُعتنى به مع شرفة في شينكل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شراء شقة من 3 غرف في أوسنابروك – أهم البيانات الأساسية

سعر الشراء: 99.000 €
المساحة السكنية: حوالي 66 m²
الغرف: 3
نوع الشقة: شقة في مبنى متعدد الطوابق
الطابق: الطابق الثالث
سنة البناء: 1962
الشرفة: حوالي 5 m²
الحمام: حمام بإضاءة طبيعية مع حوض استحمام ونافذة بمظهر الزجاج المصنفر
النوافذ: زجاج ثلاثي عازل للحرارة والصوت
التدفئة: تدفئة مركزية عبر التدفئة المركزية للمناطق
أغطية الأرضيات: صفائح خشبية، لينوليوم وسجاد
القبو: تتوفر غرفة تخزين خاصة
الإيجار الأساسي: 435 € شهريًا
التكاليف الإضافية على المستأجر: 201 € شهريًا
الإيجار شامل التكاليف: 636 € شهريًا
رسوم المبنى: 240 € شهريًا
احتياطي الصيانة للشقة: 65 € شهريًا
إجمالي الدفعة: 305 € شهريًا
الاستخدام: مؤجرة
المطبخ المركب: غير مشمول في موضوع الشراء
موقف سيارات/مرآب: غير مشمول في العرض
عمولة المشتري: لا تُفرض على المشتري أي عمولة وساطة عقارية – دون عمولة على المشتري.

شراء شقة من 3 غرف في أوسنابروك – شقة تمليك مُعتنى بها مع شرفة

إذا كنتم ترغبون في شراء شقة من 3 غرف في أوسنابروك وتفضلون مخططًا تقليديًا جيدًا للتأجير، فإن هذه الشقة توفر أساسًا متينًا.

تتوفر على مساحة تقارب 66 m² ثلاث غرف للمعيشة أو النوم، ومطبخ، وحمام بإضاءة طبيعية، والمساحات الملحقة اللازمة. أرضيات الغرف مغطاة بالصفائح الخشبية واللينوليوم والسجاد. تبدو الشقة مُعتنى بها عمومًا، ويمكن استخدامها فورًا كاستثمار عقاري مؤجر.

إذا كان هدف البحث المحدد هو «شراء شقة من 3 غرف في أوسنابروك»، فإن هذا العرض يجمع بين ثلاث غرف وشرفة وإيجار قائم في استثمار صغير الحجم.

توسّع الشرفة التي تبلغ مساحتها نحو 5 m² مساحة المعيشة، إذ توفر مكانًا خارجيًا خاصًا، كما أنها ميزة تجهيز جذابة خصوصًا من حيث قابلية التأجير على المدى الطويل. وتصف عبارات البحث مثل شراء شقة مع شرفة في أوسنابروك أو شراء شقة مُعتنى بها في أوسنابروك طبيعة هذا العرض على نحو مناسب.

يحتوي الحمام ذو الإضاءة الطبيعية على حوض استحمام. وتتميز نافذة الحمام ذات الزجاج الثلاثي بمظهر الزجاج المصنفر، ما يجمع بين دخول الضوء الطبيعي وضرورة توفير الخصوصية.

كما تعكس الصور المتاحة للعقار انطباعًا عامًا مُعتنى به ومريحًا للسكن. وقد صُممت غرف المعيشة والنوم بتقسيم تقليدي، وتدخل إليها الإضاءة الطبيعية عبر النوافذ الموجودة.

هام: المطبخ الظاهر في صور العقار غير مشمول في موضوع الشراء ولن يُباع معه. هذا التحديدينبغي أخذ ذلك بعين الاعتبار على وجه الخصوص بالنسبة للمشترين والبنوك الممولة.
شراء شقة من 3 غرف في أوسنابروك – مبنى سكني متعدد الشقق جرى تحسين كفاءته في استهلاك الطاقة

من النقاط الجوهرية بالنسبة للمشترين الراغبين في شراء شقة من 3 غرف في أوسنابروك حالة الأجزاء المشتركة من العقار.

كانت جمعية المُلّاك قد أقرت تدابير واسعة النطاق لتجديد المبنى وتحسين كفاءته في استهلاك الطاقة والارتقاء بجودة السكن. وبحسب البائع، نُفذت هذه التدابير بالكامل في هذه الأثناء.

ومن الإيجابيات البارزة أن المالك الحالي سدد بالفعل المساهمة الاستثنائية التي أُقرت لتمويل هذه التدابير.

تشمل التدابير المنفذة ما يلي:

تجديد قواعد المبنى
تجديد الشرفات
استبدال النوافذ القديمة
استبدال أبواب مداخل الشقق القديمة
استبدال أبواب مداخل المبنى
إعادة طلاء واجهة المبنى
تنفيذ عزل حراري لمساحة العلية
تنفيذ عزل حراري لسقف القبو
استبدال مزاريب السقف بالتزامن مع أعمال الواجهة

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى النوافذ المركبة بالفعل، ذات الزجاج الثلاثي والعزل الحراري والصوتي.

تُعد هذه التدابير المنفذة مسبقًا مهمة لمشتري الشقق القائمة، إذ لا تقتصر أهمية الاستخدام والإدارة على المدى الطويل للشقة المملوكة على حالة الشقة نفسها، بل تشمل أيضًا الأجزاء المشتركة من العقار.

يجري حاليًا إعداد شهادة الطاقة وسيتم تقديمها لاحقًا.
شراء شقة من 3 غرف في أوسنابروك – استثمار عقاري في شينكل مع إيجار قائم

بالنسبة للمستثمرين الراغبين في شراء شقة من 3 غرف في أوسنابروك، يُعد الإيجار القائم ميزة أساسية. فالشقة تدر بالفعل إيرادات إيجارية منتظمة.

عند إيجار شهري صافٍ قدره 435 €، تكون الحسبة كالتالي:

435 € × 12 شهرًا = 5.220 € إيجار سنوي صافٍ

وبالاستناد إلى سعر الشراء البالغ 99.000 €، تكون الحسبة كالتالي:

5.220 € ÷ 99.000 € × 100 = عائد إيجاري إجمالي يبلغ نحو 5,27 % سنويًا

وبذلك يبلغ معامل سعر الشراء البسيط حسابيًا نحو 18,97 ضعف الإيجار السنوي.

تقدم هذه المؤشرات تصورًا اقتصاديًا أوليًا، ولا تمثل صراحةً ضمانًا للعائد. ويجب أخذ عدة عوامل في الاعتبار عند حساب العائد العقاري الفعلي لشقة في أوسنابروك، منها التكاليف الإضافية للشراء والتمويل والتكاليف غير القابلة للتحميل على المستأجر والصيانة والضرائب والتطورات الإيجارية المستقبلية.

تُسدد مخصصات احتياطي الصيانة للشقة بمبلغ 65 € شهريًا. وبإضافتها إلى رسوم المبنى البالغة 240 €، يكون المبلغ حاليًا، دفعة شهرية إجمالية قدرها 305 €.

بالنسبة إلى المستثمرين الذين يبحثون تحديدًا عن «شراء شقة من 3 غرف في أوسنابروك»، تُعد بيانات الإيجار ورسوم المبنى والاحتياطيات الشفافة معايير مهمة لاتخاذ القرار.

من يرغب في شراء شقة تمليك بأسعار مناسبة في أوسنابروك أو شراء شقة من 3 غرف في أوسنابروك-شينكل، سيجد هنا سعر دخول منخفضًا نسبيًا إلى سوق الشقق في أوسنابروك.

كما أن نية البحث عن شراء استثمار رأسمالي في أوسنابروك-شينكل تجد ما يلبيها مباشرة بفضل عقد الإيجار القائم، والغرف الثلاث، والشرفة، وبيانات العقار الحالية الواضحة.

الموقع