Acquistare appartamento di 3 locali a Osnabrück – investimento immobiliare ben curato con balcone a Schinkel

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Appartamento di 3 locali a Osnabrück in vendita – i dati principali

Prezzo di acquisto: 99.000 €
Superficie abitabile: ca. 66 m²
Locali: 3
Tipologia di appartamento: appartamento in condominio
Piano: 3° piano
Anno di costruzione: 1962
Balcone: ca. 5 m²
Bagno: bagno con luce naturale, vasca e finestra effetto vetro satinato
Finestre: tripli vetri con isolamento termico e acustico
Riscaldamento: riscaldamento centralizzato tramite teleriscaldamento
Pavimentazioni: laminato, linoleum e moquette
Cantina: disponibile ripostiglio privato
Affitto a freddo: 435 € al mese
Spese accessorie a carico dell’inquilino: 201 € al mese
Affitto comprensivo di spese: 636 € al mese
Spese condominiali: 240 € al mese
Fondo di manutenzione dell’appartamento: 65 € al mese
Pagamento totale: 305 € al mese
Utilizzo: affittato
Cucina componibile: non compresa nell’oggetto della compravendita
Posto auto/garage: non compreso nell’offerta
Provvigione a carico dell’acquirente: l’acquirente non paga alcuna provvigione d’agenzia – SENZA PROVVIGIONE A CARICO DELL’ACQUIRENTE.

Appartamento di 3 locali a Osnabrück in vendita – appartamento di proprietà ben tenuto con balcone

Se desiderate acquistare un appartamento di 3 locali a Osnabrück e preferite una disposizione classica, facile da affittare, questo appartamento offre una solida base.

Su ca. 66 m² sono disponibili tre vani da adibire a soggiorno o camera da letto, una cucina, un bagno con luce naturale e gli spazi accessori necessari. I vani sono dotati di pavimenti in laminato, linoleum e moquette. Nel complesso, l’appartamento si presenta ben tenuto ed è immediatamente utilizzabile come investimento immobiliare già locato.

Se l’obiettivo di ricerca specifico è «acquistare un appartamento di 3 locali a Osnabrück», questa offerta combina tre locali, balcone e reddito da locazione esistente in un investimento compatto.

Il balcone di circa 5 m² amplia la zona giorno con uno spazio esterno privato e rappresenta una caratteristica interessante, soprattutto per la possibilità di affittare l’immobile a lungo termine. Ricerche come «acquistare un appartamento con balcone a Osnabrück» o «acquistare un appartamento ben tenuto a Osnabrück» descrivono bene le caratteristiche di questa offerta.

Il bagno con luce naturale è dotato di vasca. La finestra del bagno con tripli vetri ha un effetto vetro satinato e coniuga la luce naturale con la necessaria riservatezza.

Anche le fotografie dell’immobile disponibili trasmettono un’impressione complessiva di cura e accoglienza. I vani adibiti a soggiorno e camera da letto hanno una disposizione classica e ricevono luce naturale dalle finestre presenti.

Importante: la cucina visibile nelle foto dell’immobile non è compresa nell’oggetto della compravendita e non verrà venduta. Questa precisazioneè un aspetto da considerare in particolare per gli acquirenti e le banche finanziatrici.
Acquistare un appartamento di 3 locali a Osnabrück – edificio plurifamiliare riqualificato dal punto di vista energetico

Un aspetto essenziale per chi acquista un appartamento di 3 locali a Osnabrück è lo stato delle parti comuni.

Il condominio aveva deliberato interventi di ampia portata per la riqualificazione energetica e il miglioramento della qualità abitativa. Secondo quanto dichiarato dal venditore, tali interventi sono stati nel frattempo completati integralmente.

Un aspetto particolarmente positivo: il contributo straordinario deliberato per gli interventi è già stato pagato dall’attuale proprietario.

Gli interventi eseguiti comprendono:

risanamento delle zoccolature dell’edificio
risanamento dei balconi
sostituzione delle vecchie finestre
sostituzione delle vecchie porte d’ingresso degli appartamenti
sostituzione delle porte d’ingresso dell’edificio
nuova tinteggiatura della facciata
realizzazione dell’isolamento termico del sottotetto
realizzazione dell’isolamento termico del soffitto della cantina
sostituzione delle grondaie nell’ambito dei lavori alla facciata

Particolarmente degne di nota sono le finestre a triplo vetro, già installate, con isolamento termico e acustico.

Per chi acquista un appartamento esistente, interventi già realizzati di questo tipo sono rilevanti, poiché per l’utilizzo e la gestione a lungo termine di un appartamento di proprietà conta non solo lo stato del singolo appartamento, ma anche quello delle parti comuni.

L’attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di elaborazione e sarà fornito in un secondo momento.
Acquistare un appartamento di 3 locali a Osnabrück – investimento immobiliare a Schinkel con locazione in corso

Per gli investitori che acquistano un appartamento di 3 locali a Osnabrück, la locazione in corso rappresenta un vantaggio fondamentale. L’appartamento genera già oggi entrate regolari da locazione.

Con un canone mensile al netto delle spese di 435 €, si ottiene:

435 € × 12 mesi = 5.220 € di canone annuo al netto delle spese

Rapportandolo al prezzo di acquisto di 99.000 €, si ottiene:

5.220 € ÷ 99.000 € × 100 = circa il 5,27 % di rendimento lordo annuo da locazione

Il moltiplicatore semplice del prezzo di acquisto è quindi pari, in termini aritmetici, a circa 18,97 canoni annui.

Questi indicatori forniscono un primo orientamento economico e non costituiscono espressamente una garanzia di rendimento. Per determinare il rendimento effettivo dell’appartamento a Osnabrück occorre considerare, tra l’altro, le spese accessorie di acquisto, il finanziamento, i costi non trasferibili agli inquilini, la manutenzione, la tassazione e i futuri andamenti dei canoni.

La riserva per la manutenzione dell’appartamento viene alimentata con 65 € al mese. Insieme alle spese condominiali di 240 €, si ottiene attualmente un pagamento mensile complessivo di 305 €.

Per gli investitori che cercano in modo mirato «acquistare un appartamento di 3 locali a Osnabrück», dati trasparenti su canone di locazione, spese condominiali e riserve sono importanti criteri decisionali.

Chi desidera acquistare un appartamento di proprietà conveniente a Osnabrück o un appartamento di 3 locali nel quartiere Schinkel di Osnabrück trova qui un prezzo d’ingresso relativamente basso nel mercato immobiliare residenziale di Osnabrück.

Anche l’intento di ricerca «acquistare un investimento immobiliare a Osnabrück, Schinkel» viene soddisfatto direttamente dalla locazione in corso, dai tre locali, dal balcone e dai dati verificabili sull’immobile.

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