Купити 3-кімнатну квартиру в Оснабрюку — доглянутий об’єкт для інвестування з балконом у Шинкелі

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Купити 3-кімнатну квартиру в Оснабрюку – основні характеристики

Ціна: 99.000 €
Житлова площа: прибл. 66 м²
Кімнати: 3
Тип квартири: квартира в багатоквартирному будинку
Поверх: 3-й поверх
Рік побудови: 1962
Балкон: прибл. 5 м²
Ванна кімната: ванна кімната з природним освітленням, ванною та вікном із матового скла
Вікна: потрійне скління з тепло- та звукоізоляцією
Опалення: центральне опалення від системи централізованого теплопостачання
Підлогове покриття: ламінат, лінолеум і килимове покриття
Підвал: є окреме приміщення для зберігання речей
Орендна плата без комунальних послуг: 435 € на місяць
Додаткові витрати орендаря: 201 € на місяць
Орендна плата з комунальними послугами: 636 € на місяць
Внесок на утримання будинку: 240 € на місяць
Резерв на утримання квартири: 65 € на місяць
Загальний платіж: 305 € на місяць
Використання: здається в оренду
Вбудована кухня: не є частиною предмета купівлі
Паркувальне місце/гараж: не входить до пропозиції
Комісія покупця: покупець не сплачує маклерську комісію – БЕЗ КОМІСІЇ ПОКУПЦЯ.

Купити 3-кімнатну квартиру в Оснабрюку – доглянута квартира у власності з балконом

Якщо ви хочете купити 3-кімнатну квартиру в Оснабрюку й віддаєте перевагу класичному, зручному для оренди плануванню, ця квартира стане надійним варіантом.

На площі близько 66 м² є три житлові кімнати або спальні, кухня, ванна кімната з природним освітленням і необхідні підсобні приміщення. У житлових кімнатах підлога вкрита ламінатом, лінолеумом і килимовим покриттям. Загалом квартира перебуває в доглянутому стані й може одразу використовуватися як інвестиційна нерухомість, що здається в оренду.

Якщо ваша конкретна мета пошуку — «купити 3-кімнатну квартиру в Оснабрюку», ця пропозиція поєднує три кімнати, балкон і дохід від оренди в компактному інвестиційному об’єкті.

Балкон площею близько 5 м² доповнює житлову зону приватним місцем просто неба й є привабливою перевагою, особливо для довгострокової здачі в оренду. Пошукові запити на кшталт «купити квартиру з балконом в Оснабрюку» або «купити доглянуту квартиру в Оснабрюку» добре характеризують цю пропозицію.

У ванній кімнаті з природним освітленням є ванна. Вікно ванної з потрійним склінням має матове скло, що поєднує природне освітлення з необхідним захистом від сторонніх поглядів.

Фотографії об’єкта також створюють загальне враження доглянутого та затишного помешкання. Житлові кімнати та спальні мають класичне планування й отримують природне денне світло через наявні вікна.

Важливо: кухня, яку видно на фотографіях об’єкта, не є частиною предмета купівлі й не продається разом із квартирою. Це розмежуваннязокрема, слід враховувати покупцям і банкам, що надають фінансування.
Купити 3-кімнатну квартиру в Оснабрюку — багатоквартирний будинок з підвищеною енергоефективністю

Важливим аспектом для покупців, які хочуть купити 3-кімнатну квартиру в Оснабрюку, є стан спільного майна.

Спільнота власників ухвалила рішення про масштабні заходи з енергетичної модернізації та підвищення житлової цінності будинку. За інформацією продавця, ці заходи вже повністю виконано.

Особливо позитивно: спеціальний збір, затверджений для фінансування цих заходів, уже сплачений нинішнім власником.

Виконані заходи включають:

ремонт цоколів будівлі
ремонт балконів
заміну старих вікон
заміну старих вхідних дверей до квартир
заміну вхідних дверей будинку
нове фарбування фасаду будинку
облаштування теплоізоляції горища
облаштування теплоізоляції стелі підвалу
заміну ринв у межах робіт із фасадом

Особливо варто відзначити вже встановлені трикамерні вікна з тепло- та звукоізоляцією.

Для покупців вторинного житла такі вже реалізовані заходи мають значення, оскільки для довгострокового користування та утримання квартири у власності важливий не лише стан самої квартири, а й спільного майна.

Енергетичний сертифікат наразі готується та буде наданий пізніше.
Купити 3-кімнатну квартиру в Оснабрюку — інвестиція в районі Шінкель із чинною орендою

Для інвесторів, які хочуть купити 3-кімнатну квартиру в Оснабрюку, чинна оренда є важливою перевагою. Квартира вже приносить регулярний орендний дохід.

За щомісячної орендної плати без комунальних витрат у розмірі 435 € отримуємо:

435 € × 12 місяців = 5.220 € річної орендної плати без комунальних витрат

Виходячи з ціни купівлі 99.000 €, отримуємо:

5.220 € ÷ 99.000 € × 100 = прибл. 5,27 % валової орендної дохідності на рік

Отже, розрахунковий коефіцієнт ціни купівлі становить близько 18,97 річних орендних плат.

Ці показники є початковим орієнтиром для оцінки економічної доцільності й прямо не гарантують дохідності. Для визначення фактичної дохідності нерухомості в Оснабрюку слід враховувати, зокрема, супутні витрати на придбання, фінансування, витрати, які не перекладаються на орендаря, утримання, оподаткування та майбутню динаміку орендної плати.

До резервного фонду на утримання квартири щомісяця сплачується 65 €. Разом із щомісячним внеском на утримання будинку в розмірі 240 € це становить наразі щомісячний платіж загалом становить 305 €.

Для інвесторів, які цілеспрямовано шукають «купити 3-кімнатну квартиру в Оснабрюку», прозорі дані про орендну плату, витрати на утримання будинку та резервний фонд є важливими критеріями ухвалення рішення.

Ті, хто хоче купити недорогу квартиру у власність в Оснабрюку або 3-кімнатну квартиру в районі Шинкель в Оснабрюку, отримують тут порівняно низьку ціну входу на ринок житла Оснабрюка.

Запит щодо купівлі нерухомості для інвестицій у районі Шинкель в Оснабрюку також безпосередньо задовольняється завдяки чинним орендним відносинам, трьом кімнатам, балкону та зрозумілим даним про об’єкт.

Розташування