Купить 3-комнатную квартиру в Оснабрюке — ухоженный объект для инвестиций с балконом в Шинкеле

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Купить 3-комнатную квартиру в Оснабрюке — основные характеристики

Цена покупки: 99.000 €
Жилая площадь: ок. 66 м²
Комнаты: 3
Тип квартиры: квартира в многоквартирном доме
Этаж: 3-й этаж
Год постройки: 1962
Балкон: ок. 5 м²
Ванная: ванная комната с окном, ванной и матовым остеклением
Окна: тройное остекление с тепло- и звукоизоляцией
Отопление: центральное отопление от теплосети
Напольные покрытия: ламинат, линолеум и ковровое покрытие
Подвал: имеется собственная кладовая
Арендная плата без коммунальных услуг: 435 € в месяц
Дополнительные расходы арендатора: 201 € в месяц
Арендная плата с коммунальными услугами: 636 € в месяц
Плата за содержание дома: 240 € в месяц
Резервный фонд на содержание квартиры: 65 € в месяц
Общий платёж: 305 € в месяц
Использование: сдана в аренду
Встроенная кухня: не входит в предмет покупки
Парковочное место/гараж: не входит в предложение
Комиссия покупателя: покупатель не платит комиссию агентству недвижимости — БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ.

Купить 3-комнатную квартиру в Оснабрюке — ухоженная квартира в собственности с балконом

Если вы хотите купить 3-комнатную квартиру в Оснабрюке и предпочитаете классическую, удобную для сдачи в аренду планировку, эта квартира станет надёжной основой для инвестиций.

На площади около 66 м² имеются три жилые комнаты или спальни, кухня, ванная с окном и необходимые вспомогательные помещения. В жилых комнатах уложены ламинат, линолеум и ковровое покрытие. Квартира в целом находится в ухоженном состоянии и может сразу использоваться как сдаваемый в аренду объект для инвестиций.

Если ваша конкретная цель поиска — «купить 3-комнатную квартиру в Оснабрюке», это предложение объединяет три комнаты, балкон и действующий договор аренды в компактный инвестиционный объект.

Балкон площадью около 5 м² расширяет жилое пространство, предоставляя собственное место на открытом воздухе, и является привлекательной особенностью, особенно для долгосрочной сдачи в аренду. Поисковые запросы вроде «купить квартиру с балконом в Оснабрюке» или «купить ухоженную квартиру в Оснабрюке» хорошо описывают характер этого предложения.

В ванной с окном установлена ванна. Окно с тройным остеклением имеет матовую поверхность и сочетает естественное освещение с необходимой защитой от посторонних взглядов.

Фотографии объекта также создают впечатление ухоженного и уютного жилья. Жилые комнаты и спальни имеют классическую планировку и естественно освещаются через имеющиеся окна.

Важно: Кухня, видимая на фотографиях объекта, не входит в предмет покупки и не продаётся вместе с квартирой. Это разграничение следует учитывать, в частности, покупателям и банкам, предоставляющим финансирование.
Купить 3-комнатную квартиру в Оснабрюке — многоквартирный дом с повышенной энергоэффективностью

Для покупателей, которые хотят купить 3-комнатную квартиру в Оснабрюке, важным аспектом является состояние общего имущества.

Собственники приняли решение о масштабных мерах по энергетической модернизации и повышению качества жилья. По сведениям продавца, эти меры уже полностью реализованы.

Особенно важно: дополнительный целевой взнос, утверждённый для финансирования этих мер, уже уплачен нынешним собственником.

Выполненные работы включают:

ремонт цоколя здания
ремонт балконов
замена старых окон
замена старых входных дверей в квартиры
замена входных дверей в здание
новая окраска фасада дома
устройство теплоизоляции чердачного перекрытия
устройство теплоизоляции потолка подвала
замена водосточных желобов в рамках фасадных работ

Особо следует отметить уже установленные окна с тройным остеклением, обеспечивающие тепло- и звукоизоляцию.

Для покупателей квартир на вторичном рынке важны уже реализованные меры такого рода, поскольку для долгосрочного использования и управления квартирой в собственности имеет значение не только состояние самой квартиры, но и общего имущества.

Энергетический паспорт в настоящее время готовится и будет предоставлен позже.
Купить 3-комнатную квартиру в Оснабрюке — инвестиция в районе Шинкель с действующим договором аренды

Для инвесторов, которые хотят купить 3-комнатную квартиру в Оснабрюке, существующая сдача в аренду является ключевым преимуществом. Квартира уже приносит регулярный доход от аренды.

При ежемесячной арендной плате без коммунальных расходов в размере 435 € получается:

435 € × 12 месяцев = 5.220 € годовой арендной платы без коммунальных расходов

При цене покупки 99.000 € получается:

5.220 € ÷ 99.000 € × 100 = около 5,27 % валовой доходности от аренды в год

Таким образом, расчётный простой коэффициент цены покупки составляет около 18,97 годовых арендных платежей.

Эти показатели дают лишь первоначальное представление об экономической привлекательности и ни в коем случае не гарантируют доходность. При расчёте фактической доходности недвижимости в Оснабрюке, помимо прочего, следует учитывать дополнительные расходы при покупке, финансирование, расходы, не перекладываемые на арендатора, техническое обслуживание, налогообложение и будущую динамику арендной платы.

В резервный фонд на содержание квартиры ежемесячно перечисляется 65 €. Вместе с платежом за содержание дома в размере 240 € получается в настоящее время общий ежемесячный платёж составляет 305 €.

Для инвесторов, целенаправленно изучающих запрос «купить 3-комнатную квартиру в Оснабрюке», прозрачные данные об арендной плате, расходах на содержание жилья и резервном фонде являются важными критериями принятия решения.

Те, кто хочет купить недорогую квартиру в собственность в Оснабрюке или купить 3-комнатную квартиру в районе Шинкель в Оснабрюке, получат здесь возможность войти на рынок жилья Оснабрюка по сравнительно низкой цене.

Предложение также непосредственно отвечает поисковому запросу «купить инвестиционную недвижимость в районе Шинкель в Оснабрюке» благодаря действующему договору аренды, трём комнатам, балкону и прозрачным данным о недвижимости.

Расположение