3 Zimmer Wohnung Osnabrück kaufen – gepflegte Kapitalanlage mit Balkon in Schinkel

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

3 Zimmer Wohnung Osnabrück kaufen – die wichtigsten Eckdaten

Kaufpreis: 99.000 €
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 3
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3. Obergeschoss
Baujahr: 1962
Balkon: ca. 5 m²
Bad: Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster in Milchglasoptik
Fenster: wärme- und schallgedämmte Dreifachverglasung
Heizung: Zentralheizung über Fernwärme
Bodenbeläge: Laminat, Linoleum und Teppichboden
Keller: eigener Abstellraum vorhanden
Kaltmiete: 435 € monatlich
Nebenkosten des Mieters: 201 € monatlich
Warmmiete: 636 € monatlich
Hausgeld: 240 € monatlich
Erhaltungsrücklage Wohnung: 65 € monatlich
Gesamtzahlung: 305 € monatlich
Nutzung: vermietet
Einbauküche: nicht Bestandteil des Kaufgegenstands
Stellplatz/Garage: nicht Bestandteil des Angebots
Käufercourtage: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an – KÄUFERPROVISIONSFREI.

3 Zimmer Wohnung Osnabrück kaufen – gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon

Wenn Sie eine 3 Zimmer Wohnung Osnabrück kaufen und eine klassische, gut vermietbare Raumaufteilung bevorzugen, bietet diese Wohnung eine solide Grundlage.

Auf ca. 66 m² stehen drei Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche, ein Tageslichtbad und die notwendigen Nebenflächen zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit Laminat, Linoleum und Teppichboden ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und ist als vermietete Kapitalanlage unmittelbar nutzbar.

Wenn das konkrete Suchziel „3 Zimmer Wohnung Osnabrück kaufen“ lautet, verbindet dieses Angebot drei Zimmer, Balkon und Bestandsmiete in einem kompakten Investment.

Der rund 5 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich um einen privaten Außenplatz und stellt gerade für die langfristige Vermietbarkeit ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar. Suchanfragen wie Wohnung mit Balkon kaufen Osnabrück oder Gepflegte Wohnung Osnabrück kaufen beschreiben den Charakter dieses Angebots entsprechend gut.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Das dreifach verglaste Badfenster besitzt eine Milchglasoptik und verbindet natürlichen Lichteinfall mit dem erforderlichen Sichtschutz.

Auch die vorliegenden Objektaufnahmen vermitteln einen gepflegten und wohnlichen Gesamteindruck. Die Wohn- und Schlafräume sind klassisch geschnitten und erhalten über die vorhandenen Fensterflächen natürliches Tageslicht.

Wichtig: Die auf den Objektfotos sichtbare Küche gehört nicht zum Kaufgegenstand und wird nicht mitverkauft. Diese Abgrenzung ist insbesondere für Käufer und finanzierende Banken zu berücksichtigen.
3 Zimmer Wohnung Osnabrück kaufen – energetisch aufgewertetes Mehrfamilienhaus

Ein wesentlicher Punkt für Käufer, die eine 3 Zimmer Wohnung Osnabrück kaufen, ist der Zustand des Gemeinschaftseigentums.

Die Eigentümergemeinschaft hatte umfangreiche Maßnahmen zur energetischen Sanierung und zur Verbesserung des Wohnwertes beschlossen. Nach Angaben des Verkäufers wurden diese Maßnahmen inzwischen vollständig durchgeführt.

Besonders positiv: Die für die Maßnahmen beschlossene Sonderumlage wurde vom jetzigen Eigentümer bereits bezahlt.

Zu den ausgeführten Maßnahmen gehören:

Sanierung der Gebäudesockel
Sanierung der Balkone
Erneuerung der alten Fenster
Erneuerung der alten Wohnungseingangstüren
Erneuerung der Hauseingangstüren
Neuanstrich der Hausfassade
Erstellung einer Dachbodendämmung
Erstellung einer Kellerdeckendämmung
Erneuerung der Dachrinnen im Zusammenhang mit den Fassadenarbeiten

Besonders hervorzuheben sind die bereits eingebauten wärme- und schallgedämmten dreifachverglasten Fenster.

Für Käufer einer Bestandswohnung sind solche bereits realisierten Maßnahmen relevant, da nicht ausschließlich der Zustand der einzelnen Wohnung, sondern auch das Gemeinschaftseigentum für die langfristige Nutzung und Bewirtschaftung einer Eigentumswohnung von Bedeutung ist.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Aufbereitung und wird nachgereicht.
3 Zimmer Wohnung Osnabrück kaufen – Kapitalanlage in Schinkel mit laufender Vermietung

Für Kapitalanleger, die eine 3 Zimmer Wohnung Osnabrück kaufen, ist die bestehende Vermietung ein zentraler Vorteil. Die Wohnung generiert bereits heute regelmäßige Mieteinnahmen.

Bei einer monatlichen Kaltmiete von 435 € ergibt sich:

435 € × 12 Monate = 5.220 € Jahreskaltmiete

Bezogen auf den Kaufpreis von 99.000 € ergibt sich:

5.220 € ÷ 99.000 € × 100 = ca. 5,27 % Bruttomietrendite p. a.

Der einfache Kaufpreisfaktor liegt damit rechnerisch bei rund 18,97 Jahreskaltmieten.

Diese Kennzahlen stellen eine erste wirtschaftliche Orientierung und ausdrücklich keine Renditegarantie dar. Für die tatsächliche Immobilienrendite Osnabrück Wohnung sind unter anderem Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltung, Besteuerung und zukünftige Mietentwicklungen zu berücksichtigen.

Die Erhaltungsrücklage für die Wohnung wird mit 65 € monatlich bedient. Zusammen mit dem Hausgeld von 240 € ergibt sich derzeit eine monatliche Zahlung von insgesamt 305 €.

Für Investoren, die gezielt „3 Zimmer Wohnung Osnabrück kaufen“ recherchieren, sind transparente Miet-, Hausgeld- und Rücklagendaten wichtige Entscheidungskriterien.

Wer eine günstige Eigentumswohnung kaufen Osnabrück oder eine 3 Zimmer Wohnung Osnabrück Schinkel kaufen möchte, erhält hier einen vergleichsweise niedrigen Einstiegspreis in den Osnabrücker Wohnungsmarkt.

Auch die Suchintention Kapitalanlage kaufen Osnabrück Schinkel wird durch das bestehende Mietverhältnis, drei Zimmer, den Balkon und die nachvollziehbaren Bestandsdaten unmittelbar angesprochen.

Lage