| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 66 m² |
| habitaciones | 3 |
|---|
| Precio de compra | 99.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.500,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónComprar un piso de 3 habitaciones en Osnabrück: datos clave
Precio de compra: 99.000 €
Superficie habitable: aprox. 66 m²
Habitaciones: 3
Tipo de vivienda: piso en edificio de varias plantas
Planta: 3.ª planta
Año de construcción: 1962
Balcón: aprox. 5 m²
Baño: baño con luz natural, bañera y ventana con acabado de vidrio esmerilado
Ventanas: acristalamiento triple con aislamiento térmico y acústico
Calefacción: calefacción central mediante calefacción urbana
Revestimientos del suelo: laminado, linóleo y moqueta
Sótano: dispone de un trastero propio
Alquiler sin gastos: 435 € mensuales
Gastos adicionales a cargo del inquilino: 201 € mensuales
Alquiler con gastos: 636 € mensuales
Gastos de comunidad: 240 € mensuales
Fondo de reserva para conservación de la vivienda: 65 € mensuales
Pago total: 305 € mensuales
Uso: alquilada
Cocina equipada: no forma parte del objeto de compra
Plaza de aparcamiento/garaje: no forma parte de la oferta
Comisión del comprador: el comprador no deberá pagar comisión de agencia inmobiliaria: SIN COMISIÓN PARA EL COMPRADOR.
Comprar un piso de 3 habitaciones en Osnabrück: piso en propiedad bien cuidado con balcón
Si busca comprar un piso de 3 habitaciones en Osnabrück y prefiere una distribución clásica y fácil de alquilar, este piso ofrece una base sólida.
En aprox. 66 m² hay tres estancias para vivir o dormir, una cocina, un baño con luz natural y las superficies auxiliares necesarias. Las estancias están equipadas con laminado, linóleo y moqueta. En general, el piso está bien cuidado y puede utilizarse de inmediato como inversión inmobiliaria alquilada.
Si su objetivo de búsqueda concreto es «comprar un piso de 3 habitaciones en Osnabrück», esta oferta combina tres habitaciones, balcón y un alquiler vigente en una inversión compacta.
El balcón, de unos 5 m², amplía la zona de estar con un espacio exterior privado y constituye una característica atractiva, especialmente para el alquiler a largo plazo. Búsquedas como comprar un piso con balcón en Osnabrück o comprar un piso bien cuidado en Osnabrück describen adecuadamente el carácter de esta oferta.
El baño con luz natural dispone de bañera. La ventana del baño, con acristalamiento triple, tiene un acabado de vidrio esmerilado y combina la entrada de luz natural con la privacidad necesaria.
Las fotografías disponibles del inmueble también transmiten una impresión general cuidada y acogedora. Las estancias para vivir y dormir tienen una distribución clásica y reciben luz natural a través de las ventanas existentes.
Importante: La cocina que aparece en las fotografías del inmueble no forma parte del objeto de compra y no se vende con el piso. Esta delimitación debe tenerse especialmente en cuenta para compradores y bancos financiadores.
Comprar un piso de 3 habitaciones en Osnabrück – edificio de viviendas con mejoras energéticas
Un aspecto esencial para los compradores que desean comprar un piso de 3 habitaciones en Osnabrück es el estado de los elementos comunes.
La comunidad de propietarios había aprobado amplias medidas de rehabilitación energética y de mejora de la calidad residencial. Según el vendedor, estas medidas ya se han llevado a cabo por completo.
Un aspecto especialmente positivo: el propietario actual ya ha pagado la derrama extraordinaria aprobada para dichas medidas.
Entre las medidas realizadas se incluyen:
Rehabilitación de los zócalos del edificio
Rehabilitación de los balcones
Sustitución de las ventanas antiguas
Sustitución de las antiguas puertas de entrada de las viviendas
Sustitución de las puertas de entrada del edificio
Repintado de la fachada del edificio
Instalación de aislamiento térmico en el desván
Instalación de aislamiento térmico en el techo del sótano
Sustitución de los canalones en relación con los trabajos de fachada
Cabe destacar especialmente las ventanas con triple acristalamiento, ya instaladas, con aislamiento térmico y acústico.
Para los compradores de una vivienda de segunda mano, estas medidas ya realizadas son relevantes, ya que para el uso y la gestión a largo plazo de una vivienda en propiedad no solo importa el estado de la vivienda individual, sino también el de los elementos comunes.
El certificado energético está actualmente en preparación y se entregará más adelante.
Comprar un piso de 3 habitaciones en Osnabrück – inversión inmobiliaria en Schinkel con alquiler en curso
Para los inversores que desean comprar un piso de 3 habitaciones en Osnabrück, el alquiler vigente es una ventaja fundamental. El piso ya genera ingresos regulares por alquiler.
Con un alquiler mensual en frío de 435 €, se obtiene:
435 € × 12 meses = 5.220 € de alquiler anual en frío
En relación con el precio de compra de 99.000 €, se obtiene:
5.220 € ÷ 99.000 € × 100 = aprox. un 5,27 % de rentabilidad bruta anual por alquiler
El factor simple del precio de compra es, por tanto, de aproximadamente 18,97 alquileres anuales.
Estas cifras ofrecen una primera orientación económica y no constituyen expresamente una garantía de rentabilidad. Para determinar la rentabilidad inmobiliaria real del piso en Osnabrück, deben tenerse en cuenta, entre otros factores, los gastos de adquisición, la financiación, los costes no repercutibles, el mantenimiento, la tributación y la evolución futura de los alquileres.
La reserva para conservación de la vivienda se nutre con 65 € mensuales. Junto con los gastos comunitarios de 240 €, se obtieneactualmente un pago mensual de un total de 305 €.
Para los inversores que buscan específicamente «comprar un piso de 3 habitaciones en Osnabrück», los datos transparentes sobre el alquiler, los gastos de comunidad y las reservas son criterios de decisión importantes.
Quien desee comprar un piso en propiedad económico en Osnabrück o un piso de 3 habitaciones en Schinkel, Osnabrück, encontrará aquí un precio de entrada comparativamente bajo en el mercado inmobiliario de Osnabrück.
La intención de búsqueda de comprar una inversión inmobiliaria en Schinkel, Osnabrück, también queda directamente satisfecha gracias al contrato de alquiler vigente, las tres habitaciones, el balcón y los datos verificables del inmueble.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
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