Over dit huis.
GERENOVEERD IN 2025 – UITRUSTING DIE ANDERS ALLEEN VILLA’S BIEDEN
Vergeet alles wat u denkt te weten over rijtjeshuizen. Dit eindhuis in een rij in Baunatal-Großenritte is in 2025 volledig gerenoveerd – meer dan € 450.000 is geïnvesteerd in renovatie, techniek en buitenvoorzieningen. Het resultaat: villa-uitrusting met energiekosten waar villa-eigenaren alleen maar van kunnen dromen. 205 m² woonoppervlak plus 63 m² gebruiksoppervlak verdeeld over vier niveaus, 595 m² perceel.
ENERGIE: KLASSE A EN BIJ DE PRIMAIRE ENERGIEBEHOEFTE ZELFS OP A+-NIVEAU
Eindenergiebehoefte: 30,86 kWh/(m²·a) – de grens voor A+ ligt bij 30, dit huis blijft daar minder dan één kWh boven. Ter vergelijking: een gemiddeld bestaand huis ligt bij 130–180. De primaire energiebehoefte bedraagt dankzij de warmtepomp en eigen stroomopwekking slechts 15,90 kWh/(m²·a) – dat is A+-niveau. Dit wordt mogelijk gemaakt door de 21-kWp-fotovoltaïsche installatie met stroomopslag, de LG-warmtepomp (bouwjaar 2025) en vloerverwarming op alle verdiepingen, inclusief de kelder. Daarnaast twee wallboxen voor elektrische auto’s en airconditioning op de zolderverdieping. Het huis wekt zijn stroom grotendeels zelf op – de energiekostenafrekening wordt een voetnoot, bij 205 m² woonoppervlak.
VOLLEDIG SMART HOME
Verlichting, verwarming, rolluiken, irrigatie, multimedia en beveiliging – alles via app of volledig automatisch. De rolluiken bewegen volgens uw dagritme, de verlichting kan tijdgestuurd worden geprogrammeerd, inclusief aanwezigheidssimulatie tijdens vakanties. Daarnaast LAN in elke ruimte, PoE-netwerk, camera’s rondom het huis en alarmsysteem.
INTERIEURAFWERKING OP DESIGNNIVEAU
Exclusieve span- en lichtplafonds met indirecte verlichting in vrijwel alle ruimtes, 100-inch-tv-wand met elektrische designhaard, luxe keuken met Siemens-apparatuur. De masterbadkamer (ca. 16m²) verwelkomt u met een vrijstaand designbad, XXL-regendouche (120×160 cm) en een verwarmd douchetoilet.
VIER NIVEAUS – RUIMTE VOOR ELKE LEVENSVORM
Begane grond: Open woonkeuken met eet- en woongedeelte, masterbadkamer, gastentoilet, toegang tot het ca. 60 m² grote terras (90 % overdekt, buitenkeuken met wateraansluiting en koelkast).
1e verdieping: Vier slaapkamers, kleedkamer, balkon op het zuiden met uitzicht op de tuin – vanuit twee kamers direct toegankelijk.
Zolderverdieping: Kantoor, slaapkamer, moderne douchebadkamer, airconditioning.
Kelder: Volwaardige woonverdieping met vloerverwarming – fitnessruimte (21 m²),
wellnessbadkamer met sauna, wasruimte, technische ruimte, directe toegang tot de tuin.
UW PRIVÉRESORT IN DE TUIN
De buitenruimte is in 2025 voor meer dan € 200.000 volledig opnieuw aangelegd – gelijkvloers, beschut tegen inkijk, exclusief verlicht.
Het pronkstuk: een overdekte Swim Spa (nieuwprijs meer dan € 60.000) met tegenstroomturbine en twee afzonderlijke warmtepompen voor het zwem- en whirlpoolgedeelte.
Zwem ’s ochtends vóór het werk – in juli én in januari.
Daarbij twee parkeerplaatsen direct bij het huis plus nog een parkeerplaats op ca. 10 m afstand, ongeveer 15 m² overdekte bergruimte voor fietsen en tuingereedschap.
DE EERLIJKE VERGELIJKING: EINDWONING VERSLAAT VRIJSTAAND HUIS
Bijna 600 m² grond – dat is het formaat van een eengezinswoning en hier komt de clou: terwijl bij een vrijstaand huis rondom de ruimte uiteenvalt in smalle stroken langs de erfgrens die niemand gebruikt, concentreert de eindwoningbouw het volledige perceel aan één zijde – als één grote, aaneengesloten en beschutte tuin waar u echt gebruik van kunt maken. Precies daar bevindt zich nu uw privéresort met Swim Spa. Veel nieuwbouwwoningen in de omgeving staan op kleinere percelen dan dit. Daarbij komt het tweede voordeel van deze bouwwijze: de aangebouwde zijde verliest praktisch geen warmte – samen met warmtepomp en zonnepanelen een reden voor energieklasse A met primaire energiewaarden op A+-niveau en energiekosten die een voetnoot worden. Meer bruikbare tuin, lager energieverbruik, complete luxe-uitrusting – de cijfers spreken voor zich.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
VOLLEDIGE RENOVATIE 2025 – COMPLETE OMVANG
Elektrische, sanitaire en verwarmingsinstallaties, vloeren, badkamers, plafonds, verlichting en alle buitenvoorzieningen zijn in 2025 volledig vernieuwd. Totale investering van meer dan 450.000 €.
VERWARMING, ENERGIE & KLIMAAT
LG-warmtepomp (bouwjaar 2026) met vloerverwarming op alle vier niveaus – ook in de kelderverdieping. Fotovoltaïsche installatie van 21 kWp (46 panelen op hoofddak, paviljoen, terrasoverkapping en balkon) met elektriciteitsopslag. Twee wallboxen voor elektrische voertuigen. Airconditioning op de zolderverdieping. Energie-efficiëntieklasse A (eindenergie 30,86 kWh/m²a), primaire energiebehoefte 15,90 kWh/m²a – A+-niveau.
SMART HOME & NETWERK
Centrale bediening van verlichting, verwarming, rolluiken, tuinberegening, multimedia en beveiligingstechniek – via app, wandpaneel of volledig automatisch volgens tijdschema. Rolluiken en verlichting met programmeerbare scènes, inclusief aanwezigheidssimulatie. LAN-aansluitingen in alle ruimtes, PoE-netwerk met bereikversterkers, bewakingscamera’s rondom het huis, alarmsysteem.
WONEN & INTERIEURAFWERKING
Exclusieve span- en lichtplafonds met indirecte verlichting in vrijwel alle ruimtes. Open woon-/eetgedeelte met 100-inch-tv-wand en elektrische designhaard. Luxe keuken met Siemens-apparatuur. Kleedkamer bij het slaapgedeelte op de bovenverdieping, aparte kantoorruimte op de zolderverdieping.
BADKAMERS & WELLNESS
Masterbadkamer op de begane grond (ca. 16 m²) met vrijstaand designerbad, XXL-regendouche (120 × 160 cm) en verwarmd douchetoilet. Moderne douchebadkamer op de zolderverdieping. Wellnessbadkamer met sauna in de kelderverdieping. Stijlvol gastentoilet op de begane grond.
KELDERVERDIEPING ALS VOLWAARDIGE WOONLAAG
Volledig uitgebouwd met vloerverwarming: fitnessruimte (21 m²), wellnessruimte met sauna, wasruimte, technische ruimte – met directe toegang tot de tuin.
BUITENVOORZIENINGEN – IN 2025 VOOR MEER DAN 200.000 € NIEUW AANGELEGD
Gelijkvloerse, beschutte tuin met exclusieve buitenverlichting en automatische beregening. Overdekte Swim Spa (nieuwwaarde meer dan 60.000 €) met professionele tegenstroomturbine en twee afzonderlijke warmtepompen voor het zwem- en whirlpoolgedeelte – het hele jaar door te gebruiken. Terras ca. 60 m², voor 75 % overdekt, met buitenkeuken inclusief wateraansluiting en koelkast. Balkon op het zuiden met uitzicht op de tuin, direct toegankelijk vanuit twee slaapkamers.
PARKEERPLAATSEN & BERGRUIMTE
Twee parkeerplaatsen direct bij het huis, een derde op ca. 10 m afstand. Circa 15 m² overdekte bergruimte aan het huis voor fietsen en tuingereedschap – als een externe keldervervanger. Hoogwaardige afvalbakkenberging.
