Ontwikkelingsperceel in Hamburg Jenfeld, bedrijfsruimte op de begane grond en woningen daarboven

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Te koop staat een interessant ontwikkelingsperceel op een goed bereikbare locatie in Hamburg-Jenfeld. Het perceel ligt direct aan de Öjendorfer Damm en is momenteel bebouwd met een ouder bestaand gebouw.

De bestaande bebouwing moet worden gesloopt in het kader van de beoogde nieuwbouwontwikkeling. Het perceel wordt daarom met name aangeboden als bouw- en ontwikkelingsperceel voor toekomstige nieuwbouw.

Planologisch gezien ligt het perceel binnen het toepassingsgebied van het rechtsgeldige bestemmingsplan Jenfeld 18. Voor het perceel geldt de bestemming algemeen woongebied, met maximaal twee volwaardige bouwlagen, gesloten bebouwing en een zadeldak.

Voor het perceel is al een procedure voor een voorlopige bouwvergunning doorlopen voor de nieuwbouw van een woon- en bedrijfsgebouw. De voorlopige vergunning van het districtskantoor Wandsbek uit 2024 behandelt belangrijke planologische vraagstukken rond toekomstige bebouwing. Zo werd onder meer een gedeeltelijke overschrijding van de noordelijke bouwgrens in principe positief beoordeeld, onder voorbehoud van de daarvoor vereiste voorwaarden met betrekking tot de buren. Een extra derde volwaardige bouwlaag werd daarentegen niet toegestaan.

Op basis van het bestemmingsplan, de voorlopige vergunning en de beschikbare perceeldocumentatie is inmiddels een nieuw, niet-bindend bebouwingsconcept ontwikkeld.

Beoogd is een combinatie van commercieel gebruik op de begane grond en wonen op de bovenliggende verdiepingen. Het concept omvat een kelderverdieping, begane grond, bovenverdieping en uitgebouwde zolderverdieping.

De begane grond leent zich bijvoorbeeld voor detailhandel, kantoor, dienstverlening, een praktijk of een andere commerciële functie die verenigbaar is met het algemene woongebied. Op de bovenverdieping is woongebruik voorzien. Het zadeldak biedt bij een passende planning bovendien de mogelijkheid voor een uitgebouwde zolderverdieping, die bouwrechtelijk niet als extra volwaardige bouwlaag mag worden uitgevoerd.

Het perceel biedt daarmee een interessante uitgangspositie, met name voor investeerders, projectontwikkelaars en bouwheren die wonen en commercieel gebruik willen combineren in een modern nieuwbouwproject.

De bestaande bebouwing, de reeds uitgevoerde planologische voorbeoordeling en de mogelijkheid van een individueel geoptimaliseerde nieuwbouwplanning maken het perceel tot een interessant ontwikkelingsobject in het oosten van Hamburg.

Locatie