| Arsa alanı | 554 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 499.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 7,140% (6 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarHamburg-Jenfeld'de ulaşım bağlantıları iyi bir konumda bulunan ilgi çekici bir geliştirme arsası satışa sunulmaktadır. Arsa, Öjendorfer Damm'ın hemen yanında yer almakta olup hâlihazırda eski bir mevcut yapıyla kaplıdır.
Mevcut eski yapı, öngörülen yeni yapı geliştirme çalışmaları kapsamında yıkılmalıdır. Bu nedenle satış, özellikle gelecekte yeniden yapılaşma için inşaat ve geliştirme arsası olarak gerçekleştirilmektedir.
Planlama mevzuatı açısından arsa, yürürlükteki Jenfeld 18 imar planının kapsama alanında yer almaktadır. Arsa alanı için, bitişik nizam yapılaşma ve beşik çatıyla en fazla iki tam katlı Genel Konut Alanı esas alınmaktadır.
Arsa için bir konut ve ticaret binasının yeni inşasına yönelik ön karar süreci hâlihazırda yürütülmüştür. Wandsbek İlçe Dairesi'nin 2024 tarihli ön kararı, gelecekteki yapılaşmaya ilişkin önemli planlama mevzuatı konularını ele almaktadır. Bu kapsamda, gerekli komşuluk koşullarının sağlanması kaydıyla, kuzeydeki yapı sınırının kısmen aşılması prensipte olumlu değerlendirilmiştir. Buna karşılık ilave bir üçüncü tam kata izin verilmemiştir.
İmar planı, ön karar ve mevcut arsa belgeleri temel alınarak bu arada yeni ve bağlayıcı olmayan bir yapılaşma konsepti geliştirilmiştir.
Zemin katta ticari kullanım ile üst katlarda konut kullanımının bir arada olması öngörülmektedir. Konsept; bodrum kat, zemin kat, üst kat ve kullanıma açılmış çatı katından oluşmaktadır.
Zemin kat, örneğin perakende ticaret, ofis, hizmetler, muayenehane veya Genel Konut Alanı ile uyumlu başka bir ticari kullanım için elverişlidir. Üst katta konut kullanımı öngörülmektedir. Beşik çatı, uygun bir planlamayla ayrıca kullanıma açılmış bir çatı katına olanak tanır; ancak bu kat, yapı mevzuatı açısından ilave bir tam kat olarak düzenlenemez.
Böylece arsa, özellikle konut ve ticareti modern bir yeni yapı projesinde bir araya getirmek isteyen yatırımcılar, proje geliştiricileri ve inşaat sahipleri için ilgi çekici bir başlangıç noktası sunmaktadır.
Mevcut eski yapı, planlama mevzuatı açısından ön incelemenin hâlihazırda yapılmış olması ve yeni yapı planlamasını kişiye özel olarak optimize etme olanağı, arsayı Hamburg'un doğusunda ilgi çekici bir geliştirme gayrimenkulü hâline getirmektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
835.000 € Hayalinizdeki ev için yer – Niendorf’un rağbet gören konumunda geniş arsa22455 Hamburg
1.150.000 € Nienstedten’de bir dubleks ev veya iki yarı müstakil ev için arsa22609 Hamburg
590.000 € Billstedt’te büyük köşe arsası22119 Hamburg