| Zona de terreno | 554 m² |
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| Precio de compra | 499.000 € |
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| Comisión | 7,140% (6 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un interesante terreno para desarrollo en una ubicación bien comunicada de Hamburg-Jenfeld. El terreno está situado justo junto a Öjendorfer Damm y actualmente cuenta con una edificación antigua.
La edificación existente debe demolerse en el marco del desarrollo previsto para una nueva construcción. Por ello, la comercialización se centra especialmente en el terreno como solar edificable y de desarrollo para una futura nueva construcción.
Desde el punto de vista urbanístico, el terreno se encuentra dentro del ámbito de aplicación del plan urbanístico Jenfeld 18, legalmente vigente. Para esta zona del terreno es determinante la clasificación como zona residencial general, con un máximo de dos plantas completas, construcción entre medianeras y tejado a dos aguas.
Ya se ha llevado a cabo un procedimiento de resolución preliminar para la nueva construcción de un edificio residencial y comercial en el terreno. La resolución preliminar de la administración del distrito de Wandsbek, de 2024, aborda cuestiones urbanísticas esenciales relativas a una futura construcción. Entre otras cosas, se valoró en principio de forma positiva una superación parcial del límite norte de edificación, sujeta al cumplimiento de los requisitos vecinales necesarios. En cambio, no se autorizó una tercera planta completa adicional.
Sobre la base del plan urbanístico, la resolución preliminar y la documentación existente del terreno, entretanto se ha elaborado un nuevo concepto de edificación no vinculante.
Se prevé combinar un uso comercial en la planta baja con un uso residencial en las plantas superiores. El concepto se distribuye en sótano, planta baja, planta superior y ático acondicionado.
La planta baja resulta adecuada, por ejemplo, para comercio minorista, oficinas, servicios, consultas u otro uso comercial compatible con la zona residencial general. En la planta superior se prevé un uso residencial. El tejado a dos aguas permite, con una planificación adecuada, añadir un ático acondicionado, que no podrá configurarse, desde el punto de vista de la normativa de edificación, como una planta completa adicional.
Por tanto, el terreno ofrece un interesante punto de partida, especialmente para inversores, promotores inmobiliarios y constructores que deseen combinar viviendas y locales comerciales en un moderno proyecto de nueva construcción.
La edificación existente, la evaluación urbanística preliminar ya realizada y la posibilidad de optimizar individualmente la planificación de una nueva construcción convierten el terreno en un interesante inmueble de desarrollo en el este de Hamburgo.
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