| земельна площа | 554 m² |
|---|
| Ціна продажу | 499.000 € |
|---|---|
| Комісія | 7,140% (6 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається цікава земельна ділянка для забудови в районі з хорошим транспортним сполученням у гамбурзькому районі Єнфельд. Ділянка розташована безпосередньо біля Öjendorfer Damm і наразі забудована старішою наявною будівлею.
Наявну стару будівлю необхідно демонтувати в межах запланованого проєкту нової забудови. Тому ділянка продається насамперед як земельна ділянка під будівництво та освоєння для майбутньої нової забудови.
Згідно з містобудівним законодавством, ділянка розташована в межах дії чинного детального плану Jenfeld 18. Для цієї частини ділянки передбачена загальна житлова зона з максимум двома повноцінними поверхами, суцільною забудовою та двосхилим дахом.
Для ділянки вже було проведено процедуру попереднього погодження будівництва житлово-комерційного будинку. Попереднє рішення районної адміністрації Вандсбек за 2024 рік стосується ключових питань містобудівного регулювання майбутньої забудови. Зокрема, було принципово позитивно оцінено частковий вихід за північну межу забудови за умови виконання необхідних вимог щодо згоди сусідів. Натомість додатковий третій повноцінний поверх не було дозволено.
На основі детального плану, попереднього рішення та наявної документації на ділянку тим часом було розроблено нову необов’язкову концепцію забудови.
Передбачено поєднання комерційного використання на першому поверсі та житлового використання на розташованих вище поверхах. Концепція включає підвальний поверх, перший поверх, верхній поверх і облаштоване горище.
Перший поверх, наприклад, можна використовувати для роздрібної торгівлі, офісу, сфери послуг, кабінету або іншого комерційного використання, сумісного із загальною житловою зоною. На верхньому поверсі передбачене житлове використання. Двосхилий дах за відповідного проєктування також дає змогу облаштувати горищний поверх, який відповідно до будівельних норм не можна оформлювати як додатковий повноцінний поверх.
Отже, ділянка є цікавою пропозицією насамперед для інвесторів, девелоперів і забудовників, які прагнуть поєднати житло та комерційне використання в одному сучасному проєкті нової забудови.
Наявна стара будівля, уже проведена попередня перевірка відповідності містобудівним нормам і можливість індивідуально оптимізувати проєкт нової забудови роблять цю ділянку цікавою нерухомістю для розвитку на сході Гамбурга.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
835.000 € Місце для будинку вашої мрії — простора земельна ділянка в престижному районі Ніндорфа22455 Hamburg
1.150.000 € Ділянка для будинку на дві сім’ї або двох половин будинку на дві сім’ї в Нінштедтені22609 Hamburg
590.000 € Велика кутова ділянка в Біллштедті22119 Hamburg