| Superficie di trama | 554 m² |
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| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
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| Commissione | 7,140% (6 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un interessante terreno edificabile in una posizione ben collegata di Hamburg-Jenfeld. Il terreno si trova direttamente sull’Öjendorfer Damm ed è attualmente edificato con un vecchio edificio esistente.
L’edificio esistente dovrà essere demolito nell’ambito del previsto progetto di nuova costruzione. La commercializzazione riguarda pertanto in particolare un terreno edificabile e destinato allo sviluppo per una futura nuova costruzione.
Dal punto di vista urbanistico, il terreno rientra nell’ambito di applicazione del piano regolatore Jenfeld 18, giuridicamente vincolante. Per l’area del terreno è determinante una zona residenziale generale con un massimo di due piani fuori terra, costruzione in aderenza e tetto a due falde.
Per il terreno è già stata svolta una procedura per il rilascio di un’autorizzazione preliminare per la nuova costruzione di un edificio a uso residenziale e commerciale. L’autorizzazione preliminare dell’ufficio distrettuale di Wandsbek del 2024 esamina questioni urbanistiche essenziali relative a una futura edificazione. Tra l’altro, è stata valutata in linea di principio positivamente una parziale sporgenza oltre il limite settentrionale di edificabilità, subordinatamente al soddisfacimento dei requisiti necessari relativi ai fondi confinanti. Non è stato invece autorizzato un terzo piano fuori terra aggiuntivo.
Sulla base del piano regolatore, dell’autorizzazione preliminare e della documentazione disponibile sul terreno, nel frattempo è stato elaborato un nuovo progetto edilizio non vincolante.
È prevista una combinazione di uso commerciale al piano terra e uso residenziale ai piani superiori. Il progetto si articola in seminterrato, piano terra, piano superiore e mansarda abitabile.
Il piano terra si presta, ad esempio, a negozi, uffici, servizi, studi professionali o ad altre attività commerciali compatibili con la zona residenziale generale. Al piano superiore è previsto l’uso residenziale. Il tetto a due falde consente inoltre, con una progettazione adeguata, di realizzare una mansarda abitabile, che ai fini della normativa edilizia non può essere configurata come un ulteriore piano fuori terra.
Il terreno offre quindi una situazione di partenza interessante soprattutto per investitori, sviluppatori immobiliari e committenti che desiderano integrare abitazioni e attività commerciali in un moderno progetto di nuova costruzione.
L’edificio esistente, la verifica urbanistica preliminare già effettuata e la possibilità di ottimizzare individualmente la progettazione della nuova costruzione rendono il terreno un’interessante opportunità di sviluppo immobiliare nella zona orientale di Amburgo.
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