Terrain à aménager à Hambourg-Jenfeld : activités commerciales au rez-de-chaussée et logements aux étages supérieurs

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Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

À vendre, un terrain à bâtir intéressant situé dans un secteur bien desservi de Hambourg-Jenfeld. Le terrain se trouve directement sur l’Öjendorfer Damm et est actuellement occupé par un bâtiment ancien existant.

Le bâtiment ancien existant devra être démoli dans le cadre du projet de construction neuve envisagé. Le terrain est donc commercialisé notamment comme terrain à bâtir et à développer en vue d’une future nouvelle construction.

Du point de vue de la réglementation d’urbanisme, le terrain se trouve dans le périmètre du plan d’urbanisme Jenfeld 18, entré en vigueur. Pour cette zone, les règles applicables prévoient une zone résidentielle générale, avec deux niveaux complets au maximum, une construction en ordre continu et un toit à deux pans.

Une procédure de décision préalable a déjà été menée pour la construction d’un immeuble mixte résidentiel et commercial. La décision préalable du Bezirksamt Wandsbek datant de 2024 porte sur des questions essentielles de réglementation d’urbanisme relatives à une future construction. Elle a notamment jugé favorablement, en principe, un dépassement partiel de la limite nord de construction, sous réserve de satisfaire aux conditions de voisinage requises. En revanche, un troisième niveau complet supplémentaire n’a pas été autorisé.

Sur la base du plan d’urbanisme, de la décision préalable et des documents disponibles sur le terrain, un nouveau concept de construction sans caractère contraignant a entre-temps été élaboré.

Il prévoit une combinaison d’activités commerciales au rez-de-chaussée et d’habitations aux étages supérieurs. Le concept comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée, un étage et des combles aménagés.

Le rez-de-chaussée se prête par exemple à un commerce de détail, des bureaux, des services, un cabinet ou une autre activité commerciale compatible avec la zone résidentielle générale. Un usage résidentiel est prévu à l’étage. Une planification adaptée du toit à deux pans permet également d’aménager des combles, qui ne pourront toutefois pas être réalisés comme un niveau complet supplémentaire au regard de la réglementation de la construction.

Le terrain offre ainsi un point de départ intéressant, notamment pour les investisseurs, les promoteurs et les maîtres d’ouvrage souhaitant associer logement et activités commerciales dans un projet immobilier neuf et moderne.

Le bâtiment ancien existant, l’examen préliminaire déjà réalisé au regard de la réglementation d’urbanisme et la possibilité d’optimiser le projet de construction neuve en fonction des besoins font de ce terrain un bien immobilier intéressant à développer dans l’est de Hambourg.

Emplacement