| Obszar wykresu | 554 m² |
|---|
| Cena zakupu | 499.000 € |
|---|---|
| Komisja | 7,140% (6 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż oferowana jest interesująca działka inwestycyjna w dobrze skomunikowanej części Hamburga-Jenfeld. Działka znajduje się bezpośrednio przy Öjendorfer Damm i jest obecnie zabudowana starszym budynkiem.
Istniejący budynek należy rozebrać w ramach planowanej inwestycji polegającej na nowej zabudowie. Oferta dotyczy zatem przede wszystkim działki pod zabudowę i inwestycję z myślą o przyszłej nowej zabudowie.
Pod względem planistycznym działka znajduje się na obszarze obowiązywania prawomocnego planu zagospodarowania przestrzennego Jenfeld 18. Dla tego obszaru działki obowiązuje przeznaczenie pod ogólną zabudowę mieszkaniową, z maksymalnie dwiema kondygnacjami nadziemnymi, zabudową zwartą i dachem dwuspadowym.
Dla działki przeprowadzono już postępowanie w sprawie decyzji wstępnej dotyczącej budowy budynku mieszkalno-usługowego. Decyzja wstępna urzędu dzielnicy Wandsbek z 2024 roku dotyczy istotnych kwestii planistycznych związanych z przyszłą zabudową. Między innymi zasadniczo pozytywnie oceniono częściowe przekroczenie północnej linii zabudowy, z zastrzeżeniem spełnienia wymaganych w tym celu warunków dotyczących zgody sąsiadów. Nie dopuszczono natomiast dodatkowej trzeciej kondygnacji nadziemnej.
Na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego, decyzji wstępnej oraz dostępnej dokumentacji działki opracowano w międzyczasie nową, niewiążącą koncepcję zabudowy.
Przewidziano połączenie funkcji usługowej na parterze z funkcją mieszkaniową na wyższych kondygnacjach. Koncepcja obejmuje piwnicę, parter, piętro oraz zaadaptowane poddasze.
Parter nadaje się na przykład na handel detaliczny, biuro, usługi, gabinet lub inną działalność gospodarczą zgodną z przeznaczeniem pod ogólną zabudowę mieszkaniową. Na piętrze przewidziano funkcję mieszkaniową. Dach dwuspadowy umożliwia przy odpowiednim projekcie dodatkowo zaadaptowanie poddasza, którego zgodnie z przepisami budowlanymi nie wolno kształtować jako dodatkowej kondygnacji nadziemnej.
Dzięki temu działka stanowi interesującą propozycję przede wszystkim dla inwestorów, deweloperów i inwestorów budowlanych, którzy chcą połączyć funkcje mieszkaniowe i usługowe w ramach nowoczesnej inwestycji obejmującej nową zabudowę.
Istniejący budynek, przeprowadzona już wstępna weryfikacja planistyczna oraz możliwość indywidualnego dopracowania projektu nowej zabudowy sprawiają, że działka jest interesującą nieruchomością inwestycyjną we wschodniej części Hamburga.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
835.000 € Miejsce na Państwa wymarzony dom – przestronna działka w pożądanej lokalizacji w Niendorfie22455 Hamburg
1.150.000 € Działka pod dom dwurodzinny lub dwie połowy domu dwurodzinnego w Nienstedten22609 Hamburg
590.000 € Duża działka narożna w Billstedt22119 Hamburg