| Участок | 554 m² |
|---|
| Цена покупки | 499.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 7,140% (6 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся интересный участок под застройку в районе Гамбург-Енфельд с хорошей транспортной доступностью. Участок расположен непосредственно на улице Öjendorfer Damm и в настоящее время застроен старым существующим зданием.
Имеющееся старое здание необходимо снести в рамках запланированной новой застройки. Поэтому участок предлагается к продаже прежде всего как участок под строительство и развитие для будущей застройки.
С точки зрения градостроительного законодательства участок находится в зоне действия вступившего в силу плана застройки Jenfeld 18. Для данной территории предусмотрена общая жилая зона с максимум двумя полными этажами, закрытым типом застройки и двускатной крышей.
Для участка уже была проведена процедура получения предварительного разрешения на строительство жилого и коммерческого здания. Предварительное разрешение районного управления Вандсбек от 2024 года рассматривает существенные вопросы градостроительного права, касающиеся будущей застройки. В частности, было принципиально положительно оценено частичное превышение северной границы застройки при условии соблюдения необходимых требований в отношении соседних участков. Дополнительный третий полный этаж, напротив, не был разрешён.
На основании плана застройки, предварительного разрешения и имеющейся документации на участок тем временем была разработана новая необязывающая концепция застройки.
Предусмотрено сочетание коммерческого использования на первом этаже и жилого использования на расположенных выше этажах. Концепция включает подвальный этаж, первый этаж, верхний этаж и обустроенный мансардный этаж.
Первый этаж подходит, например, для розничной торговли, офиса, сферы услуг, медицинского кабинета или иного коммерческого использования, совместимого с общей жилой зоной. На верхнем этаже предусмотрено жилое использование. Двускатная крыша при соответствующем проектировании позволяет дополнительно обустроить мансардный этаж, который по строительным нормам не может быть оформлен как дополнительный полный этаж.
Таким образом, участок представляет собой интересную отправную точку прежде всего для инвесторов, девелоперов и застройщиков, желающих объединить жильё и коммерческие помещения в современном проекте новой застройки.
Существующая старая застройка, уже проведённая предварительная проверка градостроительных аспектов и возможность индивидуально оптимизировать проект новой застройки делают этот участок интересным объектом под застройку в восточной части Гамбурга.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
835.000 € Место для дома вашей мечты — просторный участок в престижном районе Ниндорфа22455 Hamburg
1.150.000 € Участок под двухквартирный дом или две половины двухквартирного дома в Нинштедтене22609 Hamburg
590.000 € Большой угловой участок в Биллштедте22119 Hamburg