أرض تطوير في هامبورغ يينفيلد، نشاط تجاري في الطابق الأرضي وسكن في الطوابق العلوية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

للبيع قطعة أرض تطويرية مميزة في موقع جيد الاتصال في حي يينفِلد بمدينة هامبورغ. تقع الأرض مباشرةً على شارع أويندورفر دام، وتضم حاليًا مبنى قائمًا قديمًا.

يتعين هدم المبنى القديم القائم في إطار التطوير المقرر لإقامة مبنى جديد. لذا يجري تسويقها على وجه الخصوص باعتبارها أرضًا للبناء والتطوير، تمهيدًا لإقامة مبنى جديد عليها مستقبلًا.

من الناحية التخطيطية، تقع الأرض ضمن نطاق مخطط البناء المعتمد قانونًا يينفِلد 18. وتُصنَّف المنطقة التي تقع فيها الأرض منطقة سكنية عامة، مع حد أقصى يبلغ طابقين كاملين، وبناء متلاصق وسقف جملوني.

سبق إجراء إجراءات الحصول على موافقة مبدئية للأرض من أجل بناء مبنى سكني وتجاري جديد. وتتطرق الموافقة المبدئية الصادرة عن دائرة فاندسبيك في عام 2024 إلى مسائل تخطيطية جوهرية تتعلق بالبناء المستقبلي. وقد جرى، من بين أمور أخرى، تقييم تجاوز جزئي للحد الشمالي للبناء تقييمًا إيجابيًا من حيث المبدأ، شريطة استيفاء المتطلبات اللازمة المتعلقة بالجوار. أما إضافة طابق ثالث كامل فلم تتم الموافقة عليها.

واستنادًا إلى مخطط البناء والموافقة المبدئية ومستندات الأرض المتاحة، وُضع في هذه الأثناء تصور جديد غير ملزم للبناء.

يقترح التصور الجمع بين الاستخدام التجاري في الطابق الأرضي والاستخدام السكني في الطوابق العلوية. ويتألف التصور من طابق قبو وطابق أرضي وطابق علوي وطابق علوي تحت السقف جرى تجهيزه.

يمكن استخدام الطابق الأرضي، على سبيل المثال، لمتجر بيع بالتجزئة أو مكتب أو خدمات أو عيادة أو أي استخدام تجاري آخر يتوافق مع تصنيف المنطقة السكنية العامة. ومن المقرر تخصيص الطابق العلوي للسكن. ويتيح السقف الجملوني، عند التخطيط المناسب، إضافة طابق علوي مجهز تحت السقف، على ألا يُنفذ هذا الطابق، وفقًا للوائح البناء، باعتباره طابقًا كاملًا إضافيًا.

وبذلك توفر الأرض فرصة واعدة، لا سيما للمستثمرين ومطوري المشاريع والبنّائين الراغبين في الجمع بين السكن والأنشطة التجارية ضمن مشروع بناء حديث.

إن المبنى القديم القائم، والمراجعة التخطيطية الأولية التي أُنجزت بالفعل، وإمكانية وضع مخطط بناء جديد مُحسّن حسب الاحتياجات، تجعل من هذه الأرض عقارًا تطويريًا مميزًا في شرق هامبورغ.

الموقع