Zonder makelaarskosten: modern wonen nabij de oude binnenstad – 3 kamers, nieuwe keuken, 2 balkons & ondergrondse parkeergarage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern wonen. Centraal leven. Direct betrekken.

Op slechts enkele minuten lopen van de historische binnenstad van Leonberg combineert deze volledig gerenoveerde 3-kamerwoning modern wonen met korte afstanden en een aangename plek om tot rust te komen.

's Ochtends een kop koffie op het balkon, in het weekend te voet naar de historische binnenstad en 's avonds genieten van de laatste zonnestralen op het tweede balkon – de twee balkons aan verschillende zijden van de woning bieden op verschillende momenten van de dag een fijne plek buiten.

De belangrijkste highlights in één oogopslag:

- Ca. 75 m² woonoppervlakte
- 3 lichte kamers
- 2 balkons
- Volledig gerenoveerd
- Nieuwe inbouwkeuken reeds besteld en inbegrepen in de koopprijs
- Slechts één woning per verdieping
- Parkeerplaats in de ondergrondse garage
- Op enkele minuten lopen van de historische binnenstad van Leonberg
- Direct beschikbaar
- Verkoop zonder makelaarscourtage

De woning overtuigt met een doordachte indeling en lichte kamers met daglicht. De woonkamer en keuken bieden toegang tot een van de twee balkons, terwijl het tweede balkon bereikbaar is vanuit de slaapkamer.

Een bijzonder kenmerk is de hoge mate van privacy: op elke verdieping bevindt zich slechts één woning. Een detail dat je juist in appartementencomplexen maar zelden tegenkomt.

De woning is volledig gerenoveerd en verkeert in een moderne, instapklare staat. Een nieuwe inbouwkeuken is reeds besteld en inbegrepen in de koopprijs. Voor de nieuwe eigenaren betekent dit: intrekken en je thuis voelen, zonder eerst grotere renovatiewerkzaamheden of de planning van een keuken te hoeven regelen.

Ook de ligging biedt veel flexibiliteit in het dagelijks leven. De historische binnenstad van Leonberg met cafés, restaurants en winkels is binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Tegelijkertijd liggen diverse groene gebieden en recreatiegebieden op slechts ongeveer 10 minuten lopen.

Een bushalte bevindt zich eveneens op slechts enkele minuten afstand. Van daaruit zijn er directe verbindingen naar het centrum van Stuttgart en de luchthaven van Stuttgart – beide in ca. 25 minuten, zonder overstappen.

Met drie kamers is de woning ideaal voor alleenstaanden, stellen of een klein gezin. De extra kamer kan afhankelijk van de leefsituatie flexibel worden gebruikt als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer.

Een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage maakt het aanbod compleet en zorgt juist op deze centrale locatie voor extra comfort.

Een woning voor iedereen die centraal wil wonen zonder in te leveren op privacy en wooncomfort.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Kenmerken & highlights

Appartement:

- Ca. 75 m² woonoppervlakte
- 3 lichte en praktisch ingedeelde kamers
- Grondig gerenoveerd en direct te betrekken
- Nieuwe inbouwkeuken al besteld en inbegrepen in de koopprijs
- Slechts één appartement per verdieping – veel privacy
- Twee balkons: één met toegang vanuit de woonkamer en keuken, het tweede vanuit de slaapkamer
- Alle ruimtes hebben daglicht – inclusief de badkamer en het aparte toilet
- Parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage
- Eigen kelderberging

Renovatie & voorzieningen:

- Hoogwaardige vinylvloer, doorlopend gelegd zonder overgangen
- Wanden en plafonds fijn en glad afgewerkt
- Elektrische installatie gemoderniseerd, incl. nieuwe leidingen in de keuken en badkamer en drie aardlekschakelaars
- Nieuwe waterleidingen
- Ledstripverlichting in de hal en badkamer
- Plafondspots in de keuken

Gebouw & techniek:

- Centrale gasverwarming uit 2023 – energie-efficiëntieklasse C
- Personenlift in 2023 volledig gerenoveerd
- Glasvezelaansluiting in het gebouw – ideaal voor thuiswerken en streaming
- Goed onderhouden wooncomplex, voornamelijk door de eigenaren bewoond

Solide financiële basis van de vereniging van eigenaars:

- Huidige onderhoudsreserve: ca. 175.000 €
- Jaarlijkse toevoeging aan de reserve via de servicekosten: ca. 30.000 €
- Extra inkomsten uit de verhuurde dakruimte (antenne-installatie): ca. 8.000 € per jaar
- Geïndexeerde huurovereenkomst voor de antenne-installatie
- Inkomsten uit de verhuur van het dak worden volledig aan de reserve toegevoegd
- Daarmee in totaal ca. 38.000 € jaarlijkse toevoeging aan de reserve
- Geen extra bijdragen gepland

Servicekosten:

De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 439 € inclusief parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en zijn ongeveer als volgt samengesteld:

- ca. 90 € onderhoudsreserve
- ca. 140 € verwarming en water (afhankelijk van verbruik)
- ca. 150 € niet-doorbelastbare kosten, bijv. beheer en onderhoud
- ca. 59 € overige doorbelastbare kosten, bijv. huismeester en verzekering

Locatie

Locatie

Centraal in Leonberg – Oude binnenstad, Stuttgart en natuur snel bereikbaar

De woning ligt aan de Agnes-Miegel-Straße, op een centrale locatie in Leonberg. De historische oude binnenstad bereikt u in slechts enkele minuten lopen – ideaal voor iedereen die korte afstanden en een levendige omgeving waardeert.

Cafés, restaurants, winkels, artsen en tal van voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de nabije omgeving en zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Tegelijkertijd liggen verschillende groene gebieden en recreatiegebieden op slechts ongeveer 10 minuten lopen.

Ook de bereikbaarheid is zeer goed: een bushalte bevindt zich op slechts enkele minuten van de woning. Van daaruit zijn er directe verbindingen met het centrum van Stuttgart en de luchthaven van Stuttgart – beide in ca. 25 minuten, zonder overstappen.

Belangrijke afstanden op een rij:

- Oude binnenstad van Leonberg: ca. 3–4 minuten lopen
- Bushalte: ca. 3 minuten lopen
- Overdekt zwembad: ca. 7 minuten lopen
- Stadhuis: ca. 10 minuten lopen
- LEO-Center: ca. 15 minuten lopen
- S-Bahnstation Leonberg: ca. 15 minuten lopen
- Groene gebieden en recreatiegebieden: ca. 10 minuten lopen

Met de ontwikkeling van het Postareal wordt ook de omgeving van de oude binnenstad van Leonberg verder ontwikkeld. De centrale ligging combineert zo korte afstanden in het dagelijks leven met een goede verbinding met Stuttgart en uiteenlopende recreatiemogelijkheden.

Een locatie voor iedereen die stedelijk wonen, goede bereikbaarheid en de nabijheid van de natuur met elkaar wil combineren.