دون عمولة: سكن عصري بالقرب من البلدة القديمة – 3 غرف، مطبخ جديد، شرفتان وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري. حياة في قلب المدينة. جاهزة للسكن فورًا.

على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من البلدة القديمة في ليونبرغ، تجمع هذه الشقة المجددة بالكامل والمكوّنة من 3 غرف بين السكن العصري وسهولة التنقل وملاذ مريح.

احتسِ قهوتك صباحًا على الشرفة، وتوجّه سيرًا على الأقدام إلى البلدة القديمة في عطلة نهاية الأسبوع، واستمتع بآخر ساعات الشمس مساءً على الشرفة الثانية – إذ توفر الشرفتان الواقعتان على جانبي الشقة مساحة خارجية جميلة في أوقات مختلفة من اليوم.

أبرز المزايا بنظرة سريعة:

- مساحة سكنية تبلغ نحو 75 م²
- 3 غرف مشرقة
- شرفتان
- مجددة بالكامل
- مطبخ مجهز جديد تم طلبه بالفعل ومشمول في سعر الشراء
- شقة واحدة فقط في كل طابق
- موقف سيارات في المرآب تحت الأرض
- على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من البلدة القديمة في ليونبرغ
- متاحة للسكن فورًا
- بيع دون عمولة

تتميز الشقة بتوزيع مدروس للمساحات وغرف مشرقة يدخلها ضوء النهار. وتتيح غرفة المعيشة والمطبخ الوصول إلى إحدى الشرفتين، بينما يمكن الوصول إلى الشرفة الثانية من غرفة النوم.

ومن سماتها المميزة ارتفاع مستوى الخصوصية: إذ توجد شقة واحدة فقط في كل طابق. وهذه ميزة نادرة في المباني السكنية متعددة الشقق.

جُدّدت الشقة بالكامل، وهي الآن بحالة عصرية وجاهزة للسكن. وقد تم طلب مطبخ مجهز جديد بالفعل وهو مشمول في سعر الشراء. وهذا يعني للمالكين الجدد إمكانية الانتقال والاستمتاع بالمنزل دون الحاجة أولًا إلى تنظيم أعمال تجديد كبيرة أو التخطيط للمطبخ.

كما يوفر الموقع مرونة كبيرة في الحياة اليومية. فالبلدة القديمة في ليونبرغ، بما فيها من مقاهٍ ومطاعم ومتاجر، يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام في بضع دقائق. وفي الوقت نفسه، لا تبعد مختلف المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام القريبة سوى نحو 10 دقائق سيرًا على الأقدام.

وتوجد محطة للحافلات على بُعد دقائق قليلة أيضًا. ومن هناك تتوفر خطوط مباشرة إلى وسط مدينة شتوتغارت وإلى مطار شتوتغارت – تستغرق الرحلة إلى كل منهما نحو 25 دقيقة دون تبديل الحافلة.

تتألف الشقة من ثلاث غرف، ما يجعلها مثالية للأفراد أو الأزواج أو للعائلات الصغيرة. ويمكن استخدام الغرفة الإضافية بمرونة، بحسب ظروف الحياة، كغرفة أطفال أو مكتب منزلي أو غرفة للضيوف.

ويكتمل العرض بموقف سيارات خاص في المرآب تحت الأرض، ما يوفر مزيدًا من الراحة، خصوصًا في هذا الموقع المركزي.

شقة مثالية لكل من يرغب في السكن في موقع مركزي دون التفريط في الخصوصية وراحة السكن.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات وأبرز المزايا

الشقة:

- مساحة سكنية تبلغ نحو 75 م²
- 3 غرف مشرقة وحسنة التصميم
- جُدّدت بالكامل وجاهزة للسكن فورًا
- تم طلب مطبخ مجهز جديد وهو مشمول بالفعل في سعر الشراء
- شقة واحدة فقط في كل طابق – خصوصية عالية
- شرفتان: إحداهما يمكن الوصول إليها من غرفة المعيشة والمطبخ، والثانية من غرفة النوم
- جميع الغرف مضاءة بضوء النهار – بما في ذلك الحمام والمرحاض المنفصل
- موقف سيارات في المرآب تحت الأرض
- قبو خاص

التجديد والتجهيزات:

- أرضية فينيل عالية الجودة ممتدة بالكامل دون فواصل
- صُقلت الجدران والأسقف وصُقلت بمعجون ناعم
- تحديث التمديدات الكهربائية، بما في ذلك تمديدات جديدة في المطبخ والحمام وثلاثة مفاتيح حماية من التيار المتبقي
- تمديدات مياه جديدة
- إضاءة LED شريطية في الممر والحمام
- مصابيح سقفية مدمجة في المطبخ

المبنى والتقنيات:

- تدفئة مركزية بالغاز من عام 2023 – فئة كفاءة الطاقة C
- جُدّد المصعد بالكامل عام 2023
- وصلة ألياف ضوئية في المبنى – مثالية للعمل من المنزل والبث التدفقي
- مجمع سكني مُعتنى به، يشغله مالكوه في الغالب

أساس مالي متين لجمعية المُلّاك:

- احتياطي الصيانة الحالي: نحو 175.000 €
- مساهمة سنوية في الاحتياطي عبر رسوم المبنى: نحو 30.000 €
- إيرادات إضافية من تأجير مساحة السطح (منشأة هوائيات): نحو 8.000 € سنويًا
- عقد إيجار مفهرس لمنشأة الهوائيات
- تُضاف إيرادات تأجير السطح بالكامل إلى الاحتياطي
- وبذلك يبلغ إجمالي المساهمة السنوية في الاحتياطي نحو 38.000 €
- لا توجد رسوم استثنائية مخطط لها

رسوم المبنى:

تبلغ رسوم المبنى الشهرية حاليًا 439 €، شاملةً موقف السيارات في المرآب تحت الأرض، وتتوزع تقريبًا كما يلي:

- نحو 90 € لاحتياطي الصيانة
- نحو 140 € للتدفئة والمياه (بحسب الاستهلاك)
- نحو 150 € تكاليف غير قابلة للتحميل على المستأجرين، مثل الإدارة والصيانة
- نحو 59 € تكاليف أخرى قابلة للتحميل على المستأجرين، مثل خدمات البواب والتأمين

الموقع

وصف الموقع

موقع مركزي في ليونبرغ – سهولة الوصول إلى البلدة القديمة وشتوتغارت والطبيعة

تقع الشقة في شارع أغنيس-ميغل في موقع مركزي في ليونبرغ. ويمكنكم الوصول إلى البلدة القديمة التاريخية سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة فقط، ما يجعلها مثالية لكل من يقدّر قِصر المسافات والأجواء النابضة بالحياة.

تقع المقاهي والمطاعم والمتاجر والأطباء والعديد من الخدمات الأساسية اليومية في الجوار، ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام. وفي الوقت نفسه، لا تبعد مختلف المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام المحلية سوى نحو 10 دقائق سيرًا على الأقدام.

كما أن المواصلات ممتازة: تقع محطة للحافلات على بُعد دقائق قليلة فقط من الشقة. ومن هناك تتوفر خطوط مباشرة إلى وسط مدينة شتوتغارت وإلى مطار شتوتغارت، ويستغرق الوصول إلى كل منهما نحو 25 دقيقة من دون تبديل.

المسافات المهمة في لمحة:

- البلدة القديمة في ليونبرغ: نحو 3–4 دقائق سيرًا على الأقدام
- محطة الحافلات: نحو 3 دقائق سيرًا على الأقدام
- المسبح المغطى: نحو 7 دقائق سيرًا على الأقدام
- مبنى البلدية: نحو 10 دقائق سيرًا على الأقدام
- مركز LEO: نحو 15 دقيقة سيرًا على الأقدام
- محطة قطار الضواحي في ليونبرغ: نحو 15 دقيقة سيرًا على الأقدام
- المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام المحلية: نحو 10 دقائق سيرًا على الأقدام

ومع تطوير منطقة البريد، ستشهد المنطقة المحيطة بالبلدة القديمة في ليونبرغ مزيدًا من التطوير أيضًا. وهكذا يجمع الموقع المركزي بين سهولة إنجاز أمور الحياة اليومية وقِصر المسافات، وسهولة الوصول إلى شتوتغارت، وتنوّع خيارات الترفيه.

موقع مناسب لكل من يرغب في الجمع بين السكن الحضري وسهولة الوصول والقرب من الطبيعة.