Sin comisión: vivienda moderna cerca del casco antiguo – 3 habitaciones, cocina nueva, 2 balcones y plaza de garaje subterránea

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Vivir en moderno. Vivir en el centro. Lista para entrar.

A pocos minutos a pie del casco antiguo de Leonberg, este piso de 3 habitaciones, completamente renovado, combina una vida moderna con trayectos cortos y un agradable refugio.

Un café por la mañana en el balcón, un paseo a pie hasta el casco antiguo el fin de semana y disfrutar de las últimas horas de sol por la tarde en el segundo balcón: los dos balcones, situados en lados diferentes del piso, ofrecen un agradable espacio al aire libre a distintas horas del día.

Principales características de un vistazo:

- Aprox. 75 m² de superficie habitable
- 3 habitaciones luminosas
- 2 balcones
- Completamente renovado
- Cocina equipada nueva ya encargada e incluida en el precio de compra
- Solo un piso por planta
- Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo
- A pocos minutos a pie del casco antiguo de Leonberg
- Disponible para entrar de inmediato
- Venta sin comisión

El piso destaca por una distribución bien pensada y habitaciones luminosas con luz natural. El salón y la cocina dan acceso a uno de los dos balcones, mientras que se puede acceder al segundo balcón desde el dormitorio.

Una característica especial es su alto nivel de privacidad: en cada planta hay un solo piso. Un detalle que apenas se encuentra en edificios plurifamiliares.

El piso se ha renovado por completo y se presenta en un estado moderno y listo para entrar. La cocina equipada nueva ya está encargada y está incluida en el precio de compra. Para los nuevos propietarios, esto significa poder instalarse y disfrutar del hogar sin tener que organizar primero obras de renovación importantes ni planificar una cocina.

La ubicación también ofrece mucha flexibilidad para el día a día. El casco antiguo de Leonberg, con cafés, restaurantes y comercios, está a pocos minutos a pie. Al mismo tiempo, hay varias zonas verdes y de recreo a solo unos 10 minutos a pie.

También hay una parada de autobús a pocos minutos. Desde allí salen conexiones directas al centro de Stuttgart y al aeropuerto de Stuttgart: unos 25 minutos en cada caso, sin transbordos.

Con tres habitaciones, el piso es ideal para personas solas, parejas o una familia pequeña. La habitación adicional se puede utilizar de forma flexible como habitación infantil, despacho o habitación de invitados, según las necesidades.

Una plaza de aparcamiento propia en el garaje subterráneo completa la oferta y aporta un confort adicional, especialmente en esta ubicación céntrica.

Un piso para quienes desean vivir en el centro sin renunciar a la privacidad ni al confort.

Ajustes y características, como se describe

Equipamiento y aspectos destacados

Vivienda:

- Aprox. 75 m² de superficie habitable
- 3 habitaciones luminosas y bien distribuidas
- Reformada integralmente y lista para entrar a vivir de inmediato
- Cocina amueblada nueva ya encargada e incluida en el precio de compra
- Solo una vivienda por planta: gran privacidad
- Dos balcones: uno con acceso desde el salón y la cocina, el segundo desde el dormitorio
- Todas las estancias con luz natural, incluido el baño y el aseo independiente
- Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo
- Trastero propio

Reforma y equipamiento:

- Suelo vinílico de alta calidad instalado de forma continua y sin juntas de transición
- Paredes y techos alisados con masilla fina
- Instalación eléctrica modernizada, incluidas nuevas conducciones en la cocina y el baño, así como tres interruptores diferenciales
- Nuevas tuberías de agua
- Iluminación con tiras LED en el pasillo y el baño
- Focos empotrados en el techo de la cocina

Edificio e instalaciones:

- Calefacción central de gas de 2023: clase de eficiencia energética C
- Ascensor de pasajeros sometido a una renovación integral en 2023
- Conexión de fibra óptica en el edificio, ideal para teletrabajar y ver contenido en streaming
- Complejo residencial bien cuidado y ocupado mayoritariamente por sus propietarios

Sólida base financiera de la comunidad de propietarios:

- Fondo de reserva para mantenimiento actual: aprox. 175.000 €
- Aportación anual al fondo de reserva a través de los gastos de comunidad: aprox. 30.000 €
- Ingresos adicionales por el alquiler de la superficie de la azotea (instalación de antenas): aprox. 8.000 € anuales
- Contrato de alquiler indexado para la instalación de antenas
- Los ingresos por el alquiler de la azotea se destinan íntegramente al fondo de reserva
- En total, aportación anual al fondo de reserva de aprox. 38.000 €
- No hay derramas extraordinarias previstas

Gastos de comunidad:

Los gastos de comunidad mensuales ascienden actualmente a 439 €, incluida la plaza de aparcamiento en garaje subterráneo, y se desglosan aproximadamente de la siguiente manera:

- aprox. 90 € para el fondo de reserva de mantenimiento
- aprox. 140 € para calefacción y agua (según el consumo)
- aprox. 150 € de gastos no repercutibles, p. ej., administración y mantenimiento
- aprox. 59 € de otros gastos repercutibles, p. ej., conserje y seguro

Ubicación

Detalles de la ubicación

Céntrico en Leonberg: casco antiguo, Stuttgart y naturaleza al alcance

La vivienda se encuentra en Agnes-Miegel-Straße, en una ubicación céntrica de Leonberg. Se puede llegar al casco antiguo histórico en apenas unos minutos a pie, ideal para quienes valoran las distancias cortas y un entorno animado.

En las inmediaciones hay cafeterías, restaurantes, comercios, médicos y numerosos servicios para las necesidades cotidianas, todos fácilmente accesibles a pie. Al mismo tiempo, varias zonas verdes y de recreo se encuentran a solo unos 10 minutos a pie.

Las conexiones de transporte también son muy buenas: hay una parada de autobús a solo unos minutos de la vivienda. Desde allí salen conexiones directas al centro de Stuttgart y al aeropuerto de Stuttgart, ambos trayectos de aprox. 25 minutos y sin transbordos.

Distancias importantes de un vistazo:

- Casco antiguo de Leonberg: aprox. 3–4 minutos a pie
- Parada de autobús: aprox. 3 minutos a pie
- Piscina cubierta: aprox. 7 minutos a pie
- Ayuntamiento: aprox. 10 minutos a pie
- LEO-Center: aprox. 15 minutos a pie
- Estación de S-Bahn de Leonberg: aprox. 15 minutos a pie
- Zonas verdes y de recreo: aprox. 10 minutos a pie

Con el desarrollo del Postareal, también se seguirá desarrollando el entorno del casco antiguo de Leonberg. Esta ubicación céntrica combina así distancias cortas en el día a día con buenas conexiones con Stuttgart y variadas opciones de ocio.

Una ubicación para quienes desean combinar la vida urbana, buenas conexiones y la proximidad a la naturaleza.