Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Flur
Bad
Bad
WC
Küche
Küche
Küche
Einbauküche – Visualisierung
Büro / Kinderzimmer
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 75 m² |
| Année de construction | 1965 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 6 |
| Surface utile | 5 m² |
| Prix d'achat | 299.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 998,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVivre moderne. Habiter au centre. Emménager immédiatement.
À quelques minutes à pied seulement de la vieille ville de Leonberg, cet appartement de 3 pièces entièrement rénové allie confort moderne, proximité des commodités et agréable havre de paix.
Un café sur le balcon le matin, une promenade à pied dans la vieille ville le week-end et les derniers rayons de soleil sur le deuxième balcon le soir : les deux balcons, situés de part et d’autre de l’appartement, offrent un bel espace extérieur à différents moments de la journée.
Les principaux atouts en un coup d’œil :
- Environ 75 m² habitables
- 3 pièces lumineuses
- 2 balcons
- Entièrement rénové
- Nouvelle cuisine équipée déjà commandée et comprise dans le prix d’achat
- Un seul appartement par étage
- Place de parking en sous-sol
- À quelques minutes à pied de la vieille ville de Leonberg
- Disponible immédiatement
- Vente sans commission
L’appartement séduit par son agencement bien pensé et ses pièces lumineuses baignées de lumière naturelle. Le salon et la cuisine donnent accès à l’un des deux balcons, tandis que le deuxième balcon est accessible depuis la chambre.
Son haut niveau d’intimité constitue un atout particulier : il n’y a qu’un appartement par étage. Un détail que l’on trouve rarement dans les immeubles collectifs.
L’appartement a été entièrement rénové et se présente dans un état moderne, prêt à être habité. Une nouvelle cuisine équipée est déjà commandée et comprise dans le prix d’achat. Pour les nouveaux propriétaires, cela signifie qu’ils peuvent emménager et profiter des lieux sans devoir d’abord organiser d’importants travaux de rénovation ou la conception d’une cuisine.
L’emplacement offre également une grande flexibilité au quotidien. La vieille ville de Leonberg, avec ses cafés, ses restaurants et ses commerces, est accessible en quelques minutes à pied. Par ailleurs, divers espaces verts et zones de loisirs se trouvent à seulement 10 minutes à pied environ.
Un arrêt de bus se trouve également à quelques minutes seulement. Il propose des liaisons directes vers le centre-ville de Stuttgart ainsi que vers l’aéroport de Stuttgart — environ 25 minutes dans les deux cas, sans changement.
Avec ses trois pièces, l’appartement est idéal pour une personne seule, un couple ou une petite famille. Selon les besoins, la pièce supplémentaire peut servir de chambre d’enfant, de bureau à domicile ou de chambre d’amis.
Une place de parking privative en sous-sol complète l’offre et apporte un confort supplémentaire, particulièrement appréciable dans cet emplacement central.
Un appartement pour celles et ceux qui souhaitent vivre au centre sans renoncer à leur intimité ni à leur confort.
Équipements & points forts
Appartement :
- Environ 75 m² de surface habitable
- 3 pièces lumineuses et bien agencées
- Entièrement rénové et prêt à emménager immédiatement
- Nouvelle cuisine équipée déjà commandée et incluse dans le prix de vente
- Un seul appartement par étage – grande intimité
- Deux balcons : l’un accessible depuis le séjour et la cuisine, le second depuis la chambre
- Toutes les pièces bénéficient de la lumière du jour – y compris la salle de bains et les WC séparés
- Place de parking en sous-sol
- Cave privative
Rénovation & équipements :
- Revêtement de sol en vinyle de qualité supérieure, posé de manière continue sans raccords
- Murs et plafonds finement enduits et lissés
- Installation électrique modernisée, avec de nouveaux câblages dans la cuisine et la salle de bains ainsi que trois interrupteurs différentiels
- Nouvelles conduites d’eau
- Éclairage par bandes LED dans le couloir et la salle de bains
- Spots encastrés au plafond dans la cuisine
Immeuble & équipements techniques :
- Chauffage central au gaz datant de 2023 – classe d’efficacité énergétique C
- Ascenseur rénové en profondeur en 2023
- Raccordement à la fibre optique dans l’immeuble – idéal pour le télétravail et le streaming
- Copropriété bien entretenue, principalement occupée par ses propriétaires
Base financière solide de la copropriété :
- Réserve actuelle pour travaux d’entretien : env. 175.000 €
- Versement annuel à la réserve via les charges de copropriété : env. 30.000 €
- Revenus supplémentaires provenant de la location de la toiture (installation d’antennes) : env. 8.000 € par an
- Contrat de location indexé pour l’installation d’antennes
- Les revenus de la location de la toiture sont intégralement affectés à la réserve
- Soit un versement total à la réserve d’env. 38.000 € par an
- Aucun appel de fonds exceptionnel prévu
Charges de copropriété :
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 439 €, place de parking en sous-sol comprise, et se répartissent approximativement comme suit :
- env. 90 € pour la réserve pour travaux d’entretien
- env. 140 € pour le chauffage et l’eau (selon la consommation)
- env. 150 € de frais non récupérables, p. ex. gestion et entretien
- env. 59 € d’autres frais récupérables, p. ex. gardien et assurance
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Au cœur de Leonberg – Vieille ville, Stuttgart et nature facilement accessibles
L’appartement se situe dans la Agnes-Miegel-Straße, dans un emplacement central de Leonberg. Vous rejoindrez la vieille ville historique en quelques minutes à pied seulement – idéal pour ceux qui apprécient les déplacements courts et un environnement animé.
Cafés, restaurants, commerces, médecins et nombreux services du quotidien se trouvent à proximité et sont facilement accessibles à pied. Parallèlement, plusieurs espaces verts et lieux de détente sont à seulement 10 minutes à pied environ.
La desserte par les transports est également très bonne : un arrêt de bus se trouve à quelques minutes seulement de l’appartement. De là, des liaisons directes desservent le centre-ville de Stuttgart ainsi que l’aéroport de Stuttgart – comptez environ 25 minutes dans les deux cas, sans changement.
Distances importantes en un coup d’œil :
- Vieille ville de Leonberg : environ 3–4 minutes à pied
- Arrêt de bus : environ 3 minutes à pied
- Piscine couverte : environ 7 minutes à pied
- Mairie : environ 10 minutes à pied
- LEO-Center : environ 15 minutes à pied
- Gare S-Bahn de Leonberg : environ 15 minutes à pied
- Espaces verts et lieux de détente : environ 10 minutes à pied
Avec l’aménagement du site de l’ancienne poste, les environs de la vieille ville de Leonberg évoluent également. Cet emplacement central allie ainsi des trajets courts au quotidien à une bonne desserte de Stuttgart et à une grande variété de loisirs.
Un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent associer vie urbaine, accessibilité et proximité de la nature.
349.900 € OPPORTUNITÉ RARE - 3 pièces rénové avec jardin, 2 terrasses & place de parking en sous-sol, peu accessible aux personnes à mobilité réduite *sans commission*71229 Leonberg
349.900 € OPPORTUNITÉ RARE - 3 pièces rénové avec jardin, 2 terrasses & place de parking en sous-sol, peu accessible aux personnes à mobilité réduite *sans commission*71229 Leonberg– Leonberg
349.000 € 125 m² à Leo.-Warmbronn : 4,5 pièces, balcon exposé sud, garage & place de stationnement – sans commission71229 Leonberg– Warmbronn
