Bez prowizji: Nowoczesne mieszkanie blisko Starego Miasta – 3 pokoje, nowa kuchnia, 2 balkony i miejsce w garażu podziemnym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne mieszkanie. Życie w centrum. Można wprowadzić się od razu.

Zaledwie kilka minut spacerem od starówki w Leonbergu znajduje się gruntownie odnowione mieszkanie 3-pokojowe, łączące nowoczesne warunki mieszkaniowe z krótkimi dystansami i przyjemnym miejscem do odpoczynku.

Poranna kawa na balkonie, weekendowy spacer na starówkę i ostatnie promienie słońca wieczorem na drugim balkonie – dwa balkony położone po różnych stronach mieszkania zapewniają przyjemne miejsce na świeżym powietrzu o różnych porach dnia.

Najważniejsze atuty w skrócie:

- Ok. 75 m² powierzchni mieszkalnej
- 3 jasne pokoje
- 2 balkony
- Gruntownie odnowione
- Nowa kuchnia w zabudowie została już zamówiona i jest wliczona w cenę zakupu
- Tylko jedno mieszkanie na piętrze
- Miejsce postojowe w garażu podziemnym
- Kilka minut spacerem do starówki w Leonbergu
- Wolne od zaraz
- Sprzedaż bez prowizji

Mieszkanie zachwyca przemyślanym układem pomieszczeń i jasnymi wnętrzami z dostępem do światła dziennego. Z salonu i kuchni można wyjść na jeden z dwóch balkonów, natomiast drugi balkon jest dostępny z sypialni.

Szczególnym atutem jest wysoki poziom prywatności: na każdym piętrze znajduje się tylko jedno mieszkanie. To detal, który rzadko spotyka się w budynkach wielorodzinnych.

Mieszkanie zostało gruntownie odnowione i jest wykończone w nowoczesnym standardzie, gotowe do zamieszkania. Nowa kuchnia w zabudowie została już zamówiona i jest wliczona w cenę zakupu. Dla nowych właścicieli oznacza to możliwość wprowadzenia się i cieszenia nowym mieszkaniem bez konieczności organizowania większych prac remontowych czy planowania kuchni.

Lokalizacja zapewnia także dużą wygodę na co dzień. Starówka w Leonbergu z kawiarniami, restauracjami i sklepami jest oddalona o kilka minut spacerem. Jednocześnie różne tereny zielone i rekreacyjne znajdują się w odległości zaledwie ok. 10 minut pieszo.

Przystanek autobusowy również znajduje się zaledwie kilka minut stąd. Można z niego dojechać bezpośrednio do centrum Stuttgartu oraz na lotnisko w Stuttgarcie – w obu przypadkach podróż trwa ok. 25 minut i nie wymaga przesiadek.

Mieszkanie z trzema pokojami idealnie nadaje się dla singli, par lub małej rodziny. Dodatkowy pokój można wykorzystać zależnie od potrzeb jako pokój dziecięcy, domowe biuro lub pokój gościnny.

Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym, które stanowi dodatkowy atut i zapewnia większy komfort, szczególnie w tak centralnej lokalizacji.

Mieszkanie dla osób, które chcą mieszkać w centrum, nie rezygnując z prywatności i komfortu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie i atuty

Mieszkanie:

- Ok. 75 m² powierzchni mieszkalnej
- 3 jasne, dobrze rozplanowane pokoje
- Gruntownie wyremontowane i gotowe do natychmiastowego zamieszkania
- Nowa kuchnia w zabudowie została już zamówiona i jest wliczona w cenę zakupu
- Tylko jedno mieszkanie na piętrze – wysoki poziom prywatności
- Dwa balkony: jeden z wyjściem z salonu i kuchni, drugi z sypialni
- Wszystkie pomieszczenia z dostępem światła dziennego – w tym łazienka i osobne WC
- Miejsce parkingowe w garażu podziemnym
- Własna komórka lokatorska

Remont i wyposażenie:

- Wysokiej jakości panele winylowe ułożone w całym mieszkaniu, bez progów
- Ściany i sufity starannie wygładzone i wykończone gładzią
- Zmodernizowana instalacja elektryczna, w tym nowe przewody w kuchni i łazience oraz trzy wyłączniki różnicowoprądowe
- Nowe przewody wodociągowe
- Oświetlenie taśmami LED w przedpokoju i łazience
- Oświetlenie punktowe w suficie kuchni

Budynek i instalacje:

- Centralne ogrzewanie gazowe z 2023 r. – klasa efektywności energetycznej C
- Winda osobowa po gruntownym remoncie w 2023 r.
- Przyłącze światłowodowe w budynku – idealne do pracy zdalnej i streamingu
- Zadbany budynek mieszkalny, którego lokale są w większości użytkowane przez właścicieli

Solidna podstawa finansowa wspólnoty właścicieli:

- Aktualny fundusz remontowy: ok. 175.000 €
- Roczne zasilenie funduszu z opłat eksploatacyjnych: ok. 30.000 €
- Dodatkowe przychody z wynajmu powierzchni dachowej (instalacja antenowa): ok. 8.000 € rocznie
- Umowa najmu instalacji antenowej z czynszem indeksowanym
- Przychody z wynajmu dachu są w całości przeznaczane na fundusz remontowy
- Łącznie daje to ok. 38.000 € rocznych wpłat na fundusz remontowy
- Nie planuje się dodatkowych składek

Opłaty eksploatacyjne:

Miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą obecnie 439 € wraz z miejscem parkingowym w garażu podziemnym i składają się w przybliżeniu z następujących pozycji:

- ok. 90 € na fundusz remontowy
- ok. 140 € za ogrzewanie i wodę (w zależności od zużycia)
- ok. 150 € kosztów niepodlegających przeniesieniu na najemcę, np. zarządzanie i utrzymanie
- ok. 59 € pozostałych kosztów podlegających przeniesieniu na najemcę, np. konserwator budynku i ubezpieczenie

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Centralnie w Leonbergu – Stare Miasto, Stuttgart i przyroda w zasięgu ręki

Mieszkanie znajduje się przy Agnes-Miegel-Straße, w centralnej części Leonbergu. Do historycznego Starego Miasta można dojść w zaledwie kilka minut – idealnie dla wszystkich, którzy cenią krótkie dystanse i tętniące życiem otoczenie.

W pobliżu znajdują się kawiarnie, restauracje, sklepy, lekarze i liczne punkty usługowe zaspokajające codzienne potrzeby, do których można wygodnie dojść pieszo. Jednocześnie różne tereny zielone i rekreacyjne są oddalone o zaledwie około 10 minut spacerem.

Doskonałe jest również połączenie komunikacyjne: przystanek autobusowy znajduje się zaledwie kilka minut od mieszkania. Stamtąd można dojechać bezpośrednio do centrum Stuttgartu oraz na lotnisko w Stuttgarcie – w obu przypadkach podróż trwa ok. 25 minut i nie wymaga przesiadek.

Najważniejsze odległości w skrócie:

- Stare Miasto w Leonbergu: ok. 3–4 minuty pieszo
- Przystanek autobusowy: ok. 3 minuty pieszo
- Kryty basen: ok. 7 minut pieszo
- Ratusz: ok. 10 minut pieszo
- LEO-Center: ok. 15 minut pieszo
- Stacja kolei miejskiej S-Bahn Leonberg: ok. 15 minut pieszo
- Tereny zielone i rekreacyjne: ok. 10 minut pieszo

Wraz z zagospodarowaniem Postareal rozwijana będzie również okolica Starego Miasta w Leonbergu. Centralne położenie łączy zatem krótkie dystanse na co dzień z dobrym dojazdem do Stuttgartu i różnorodnymi możliwościami spędzania wolnego czasu.

To lokalizacja dla wszystkich, którzy chcą połączyć miejski styl życia, dobrą dostępność i bliskość natury.