Komisyonsuz: Eski şehir merkezine yakın modern yaşam – 3 oda, yeni mutfak, 2 balkon ve yer altı otoparkı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Modern yaşayın. Merkezi konumda olun. Hemen taşının.

Leonberg Eski Şehir Merkezi’ne yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesinde bulunan bu kapsamlı şekilde yenilenmiş 3 odalı daire, modern yaşamı kısa mesafeler ve keyifli bir sığınakla bir araya getiriyor.

Sabah balkonda kahve, hafta sonu yürüyerek Eski Şehir Merkezi’ne gitmek ve akşam son güneş ışınlarının tadını ikinci balkonda çıkarmak – dairenin farklı taraflarında bulunan iki balkon, günün farklı saatlerinde açık havada keyifli vakit geçirmek için güzel bir alan sunuyor.

Öne çıkan başlıca özellikler:

- Yaklaşık 75 m² yaşam alanı
- 3 aydınlık oda
- 2 balkon
- Kapsamlı şekilde yenilenmiş
- Yeni ankastre mutfak sipariş edildi ve satış fiyatına dahil
- Her katta yalnızca bir daire
- Kapalı otopark yeri
- Leonberg Eski Şehir Merkezi’ne birkaç dakikalık yürüme mesafesinde
- Hemen taşınmaya hazır
- Komisyonsuz satış

Daire, iyi düşünülmüş oda planı ve gün ışığı alan aydınlık odalarıyla öne çıkıyor. Oturma odası ve mutfaktan iki balkondan birine erişilirken, ikinci balkona yatak odasından çıkılabiliyor.

Özel bir özellik, yüksek mahremiyet düzeyidir: Her katta yalnızca bir daire bulunuyor. Özellikle çok daireli binalarda nadiren rastlanan bir ayrıntı.

Daire kapsamlı şekilde yenilenmiş olup modern ve hemen taşınmaya hazır durumdadır. Yeni bir ankastre mutfak sipariş edilmiş ve satış fiyatına dahil edilmiştir. Yeni sahipler için bu, önce büyük yenileme işleriyle veya mutfak planlamasıyla uğraşmadan taşınıp yerleşmek ve evin keyfini çıkarmak anlamına geliyor.

Konum da günlük yaşamda büyük esneklik sunuyor. Kafeleri, restoranları ve alışveriş olanaklarıyla Leonberg Eski Şehir Merkezi’ne birkaç dakikada yürüyerek ulaşılabiliyor. Aynı zamanda çeşitli yeşil alanlar ve dinlenme bölgeleri yalnızca yaklaşık 10 dakikalık yürüme mesafesinde.

Bir otobüs durağı da yalnızca birkaç dakika uzaklıkta. Buradan Stuttgart şehir merkezine ve Stuttgart Havalimanı’na aktarmasız doğrudan bağlantılar mevcut – her biri yaklaşık 25 dakika.

Üç odasıyla daire bekârlar, çiftler veya küçük bir aile için ideal. Ek oda, yaşam koşullarına bağlı olarak çocuk odası, ev ofisi veya misafir odası olarak esnek biçimde kullanılabilir.

Kişiye ait kapalı otopark yeri de teklifi tamamlıyor ve özellikle bu merkezi konumda ek konfor sağlıyor.

Mahremiyet ve yaşam konforundan ödün vermeden merkezi bir konumda yaşamak isteyenler için bir daire.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım ve öne çıkan özellikler

Daire:

- Yaklaşık 75 m² yaşam alanı
- Aydınlık ve kullanışlı planlanmış 3 oda
- Kapsamlı şekilde yenilenmiş ve hemen taşınmaya hazır
- Yeni ankastre mutfak sipariş edilmiş olup satış fiyatına dahildir
- Her katta yalnızca bir daire – yüksek mahremiyet
- İki balkon: biri oturma odası ve mutfaktan, ikincisi yatak odasından erişilebilir
- Banyo ve ayrı WC dâhil tüm odalar gün ışığı alır
- Kapalı otopark yeri
- Kendine ait bodrum deposu

Yenileme ve donanım:

- Kesintisiz döşenmiş, geçişsiz yüksek kaliteli vinil zemin
- Duvarlar ve tavanlar ince ve pürüzsüz şekilde macunlanmış
- Elektrik tesisatı modernize edilmiş; mutfak ve banyoda yeni kablolar ve üç FI kaçak akım koruma şalteri dâhil
- Yeni su tesisatı
- Koridor ve banyoda LED şerit aydınlatma
- Mutfakta tavan spotları

Bina ve teknik donanım:

- 2023 tarihli merkezi doğalgaz ısıtma sistemi – C enerji verimliliği sınıfı
- Yolcu asansörü 2023'te tamamen yenilenmiştir
- Binada fiber optik bağlantı – evden çalışma ve yayın izleme için ideal
- Bakımlı, ağırlıklı olarak mal sahiplerinin oturduğu konut kompleksi

Kat malikleri topluluğunun sağlam mali temeli:

- Mevcut bakım ve onarım rezervi: yaklaşık 175.000 €
- Aidat üzerinden rezerve yıllık aktarılan tutar: yaklaşık 30.000 €
- Kiraya verilen çatı alanından (anten sistemi) elde edilen ek gelir: yılda yaklaşık 8.000 €
- Anten sistemi için endeksli kira sözleşmesi
- Çatı kiralamasından elde edilen gelir tamamen rezerve aktarılır
- Böylece rezerve yıllık toplam yaklaşık 38.000 € aktarılır
- Özel ek ödeme planlanmamaktadır

Aidat:

Aylık aidat, kapalı otopark yeri dâhil şu anda 439 €'dur ve yaklaşık olarak aşağıdaki kalemlerden oluşur:

- yaklaşık 90 € bakım ve onarım rezervi
- yaklaşık 140 € ısıtma ve su (tüketime bağlı)
- yaklaşık 150 € devredilemeyen giderler; ör. yönetim ve bakım
- yaklaşık 59 € kapıcı ve sigorta gibi diğer devredilebilir giderler

Konum

Konum açıklaması

Leonberg'de merkezi konum – Eski Şehir, Stuttgart ve doğaya kolay ulaşım

Daire, Leonberg'in merkezi bir konumunda, Agnes-Miegel-Straße'de yer almaktadır. Tarihî Eski Şehir'e yalnızca birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşabilirsiniz – kısa mesafeleri ve canlı bir çevreyi önemseyenler için ideal.

Kafeler, restoranlar, alışveriş olanakları, doktorlar ve günlük ihtiyaçlara yönelik pek çok hizmet yakın çevrede bulunur ve yürüyerek kolayca ulaşılabilir. Aynı zamanda çeşitli yeşil alanlar ve dinlenme bölgeleri yalnızca yaklaşık 10 dakikalık yürüme mesafesindedir.

Ulaşım bağlantıları da oldukça iyidir: Daireye yalnızca birkaç dakika uzaklıkta bir otobüs durağı bulunmaktadır. Buradan Stuttgart şehir merkezine ve Stuttgart Havalimanı'na aktarmasız doğrudan ulaşım sağlanır – her biri yaklaşık 25 dakika.

Önemli mesafeler genel bakış:

- Leonberg Eski Şehir: yaklaşık 3–4 dakika yürüme mesafesinde
- Otobüs durağı: yaklaşık 3 dakika yürüme mesafesinde
- Kapalı yüzme havuzu: yaklaşık 7 dakika yürüme mesafesinde
- Belediye binası: yaklaşık 10 dakika yürüme mesafesinde
- LEO-Center: yaklaşık 15 dakika yürüme mesafesinde
- Leonberg S-Bahn istasyonu: yaklaşık 15 dakika yürüme mesafesinde
- Yeşil alanlar ve dinlenme bölgeleri: yaklaşık 10 dakika yürüme mesafesinde

Postareal'ın geliştirilmesiyle Leonberg Eski Şehir çevresi de yeniden geliştirilecektir. Merkezi konum, günlük yaşamda kısa mesafeleri Stuttgart'a iyi ulaşım bağlantıları ve çeşitli boş zaman olanaklarıyla bir araya getiriyor.

Şehir yaşamını, kolay ulaşımı ve doğaya yakınlığı bir arada isteyenler için ideal bir konum.