Без комісії: сучасне житло поруч зі старим містом – 3 кімнати, нова кухня, 2 балкони та підземний паркінг

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Сучасне житло. Центральне розташування. Можна одразу заселятися.

Лише за кілька хвилин ходьби від старого міста Леонберга розташована ця повністю відремонтована 3-кімнатна квартира, що поєднує сучасне житло, короткі відстані та затишне місце для відпочинку.

Вранці — кава на балконі, у вихідні — прогулянка до старого міста, а ввечері — насолода останніми сонячними променями на другому балконі: два балкони з різних боків квартири створюють затишне місце просто неба в різний час доби.

Основні переваги з першого погляду:

- Близько 75 м² житлової площі
- 3 світлі кімнати
- 2 балкони
- Повністю відремонтована
- Нова вбудована кухня вже замовлена та входить у вартість купівлі
- Лише одна квартира на поверсі
- Місце на підземному паркінгу
- За кілька хвилин ходьби від старого міста Леонберга
- Можна заселятися одразу
- Продаж без комісії

Квартира вирізняється продуманим плануванням і світлими кімнатами з природним освітленням. Із вітальні та кухні є вихід на один із двох балконів, а на другий балкон можна вийти зі спальні.

Особлива перевага — високий рівень приватності: на кожному поверсі розташована лише одна квартира. Така деталь трапляється в багатоквартирних будинках досить рідко.

Квартира повністю відремонтована та перебуває в сучасному стані, готовому до заселення. Нову вбудовану кухню вже замовлено, її вартість включено у вартість купівлі. Для нових власників це означає, що можна одразу заселятися й насолоджуватися житлом, не переймаючись масштабним ремонтом чи плануванням кухні.

Розташування також забезпечує гнучкість у повсякденному житті. До старого міста Леонберга з його кафе, ресторанами та магазинами можна дійти пішки за кілька хвилин. Водночас різні зелені зони та місця для відпочинку просто неба розташовані лише приблизно за 10 хвилин ходьби.

Автобусна зупинка також розташована за кілька хвилин ходьби. Звідти є пряме сполучення з центром Штутгарта та аеропортом Штутгарта — дорога до кожного займає близько 25 хвилин, без пересадок.

Завдяки трьом кімнатам квартира ідеально підійде для однієї людини, пари або невеликої сім’ї. Додаткову кімнату можна використовувати як дитячу, домашній офіс або гостьову — залежно від життєвої ситуації.

Власне місце на підземному паркінгу доповнює пропозицію та забезпечує додатковий комфорт, особливо в такому центральному районі.

Квартира для тих, хто хоче жити в центрі, не відмовляючись від приватності та комфорту.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Оснащення та основні переваги

Квартира:

- Житлова площа близько 75 м²
- 3 світлі кімнати зі зручним плануванням
- Ґрунтовно відремонтована та готова до негайного заселення
- Нову вбудовану кухню вже замовлено, її вартість включена в ціну купівлі
- Лише одна квартира на поверсі — високий рівень приватності
- Два балкони: до одного є вихід із вітальні та кухні, до другого — зі спальні
- Усі приміщення мають природне освітлення — включно з ванною кімнатою та окремим туалетом
- Місце на підземному паркінгу
- Власна комора в підвалі

Ремонт та оснащення:

- Високоякісне вінілове покриття, укладене суцільним полотном без стиків
- Стіни та стелі ретельно вирівняні до гладкості
- Електропроводку модернізовано, зокрема прокладено нові кабелі на кухні та у ванній кімнаті, встановлено три ПЗВ
- Нові водопровідні труби
- Світлодіодне стрічкове освітлення в коридорі та ванній кімнаті
- Точкові світильники на стелі кухні

Будівля та інженерне обладнання:

- Центральне газове опалення 2023 року — клас енергоефективності C
- Пасажирський ліфт капітально відремонтовано у 2023 році
- Будівля підключена до оптоволоконної мережі — ідеально для роботи з дому та потокового передавання даних
- Доглянутий житловий комплекс, квартири в якому переважно використовуються власниками

Надійна фінансова основа об’єднання співвласників:

- Поточний резервний фонд на ремонт: близько 175.000 €
- Щорічні відрахування до резервного фонду через плату за утримання будинку: близько 30.000 €
- Додаткові надходження від оренди площі на даху (антенна установка): близько 8.000 € на рік
- Договір оренди антенної установки з індексацією
- Надходження від оренди даху повністю спрямовуються до резервного фонду
- Таким чином, загальні щорічні відрахування до резервного фонду становлять близько 38.000 €
- Додаткових цільових внесків не заплановано

Плата за утримання будинку:

Поточна щомісячна плата за утримання будинку становить 439 € включно з місцем на підземному паркінгу та приблизно розподіляється так:

- близько 90 € — резервний фонд на ремонт
- близько 140 € — опалення та вода (залежно від споживання)
- близько 150 € — витрати, які не можна перекласти на орендарів, наприклад управління та технічне обслуговування
- близько 59 € — інші витрати, які можна перекласти на орендарів, наприклад послуги консьєржа та страхування

Розташування

Опис місця розташування

Центральне розташування в Леонберзі — до Старого міста, Штутгарта та природи рукою подати

Квартира розташована на вулиці Agnes-Miegel-Straße в центральній частині Леонберга. До історичного Старого міста можна дійти всього за кілька хвилин — ідеально для тих, хто цінує короткі відстані та жваве оточення.

Кафе, ресторани, магазини, лікарі та численні заклади й послуги повсякденного вжитку розташовані поблизу, тож до них зручно дістатися пішки. Водночас різні зелені зони та місця для відпочинку розміщені лише приблизно за 10 хвилин ходьби.

Транспортне сполучення також дуже зручне: автобусна зупинка розташована за кілька хвилин ходьби від квартири. Звідти є прямі рейси до центру Штутгарта та аеропорту Штутгарта — приблизно 25 хвилин в обох випадках, без пересадок.

Основні відстані:

- Старе місто Леонберга: приблизно 3–4 хвилини ходьби
- Автобусна зупинка: приблизно 3 хвилини ходьби
- Критий басейн: приблизно 7 хвилин ходьби
- Ратуша: приблизно 10 хвилин ходьби
- LEO-Center: приблизно 15 хвилин ходьби
- Станція міської електрички Leonberg: приблизно 15 хвилин ходьби
- Зелені зони та місця для відпочинку: приблизно 10 хвилин ходьби

У межах забудови території Postareal також оновлюватиметься оточення Старого міста Леонберга. Центральне розташування поєднує короткі повсякденні маршрути зі зручним сполученням зі Штутгартом і різноманітними можливостями для дозвілля.

Розташування для тих, хто прагне поєднати міське життя, зручну транспортну доступність і близькість до природи.