Senza commissioni: vivere in stile moderno vicino al centro storico – 3 locali, cucina nuova, 2 balconi e posto auto in garage sotterraneo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitare moderno. Vivere in centro. Pronta da abitare.

A pochi minuti a piedi dal centro storico di Leonberg, questo appartamento di 3 locali, completamente ristrutturato, coniuga un’abitazione moderna con spostamenti brevi e un piacevole rifugio.

Un caffè sul balcone al mattino, una passeggiata nel centro storico nel fine settimana e gli ultimi raggi di sole sul secondo balcone la sera: i due balconi, situati su lati diversi dell’appartamento, offrono un piacevole spazio all’aperto in diversi momenti della giornata.

I principali punti di forza in sintesi:

- Circa 75 m² di superficie abitabile
- 3 locali luminosi
- 2 balconi
- Completamente ristrutturato
- Nuova cucina componibile già ordinata e inclusa nel prezzo di acquisto
- Un solo appartamento per piano
- Posto auto in garage sotterraneo
- A pochi minuti a piedi dal centro storico di Leonberg
- Libero e disponibile da subito
- Vendita senza commissioni

L’appartamento convince per la distribuzione degli spazi ben studiata e gli ambienti luminosi con luce naturale. Il soggiorno e la cucina offrono accesso a uno dei due balconi, mentre il secondo balcone è raggiungibile dalla camera da letto.

Una caratteristica particolare è l’elevata privacy: su ogni piano si trova un solo appartamento. Un dettaglio raro da trovare nei condomini.

L’appartamento è stato completamente ristrutturato e si presenta in condizioni moderne e pronto per essere abitato. Una nuova cucina componibile è già stata ordinata ed è inclusa nel prezzo di acquisto. Per i nuovi proprietari questo significa poter entrare e sentirsi subito a casa, senza dover prima organizzare importanti lavori di ristrutturazione o progettare una cucina.

Anche la posizione offre molta flessibilità nella vita quotidiana. Il centro storico di Leonberg, con caffè, ristoranti e negozi, è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Allo stesso tempo, diverse aree verdi e ricreative si trovano a soli 10 minuti a piedi circa.

Anche una fermata dell’autobus si trova a pochi minuti. Da lì partono collegamenti diretti per il centro di Stoccarda e per l’aeroporto di Stoccarda: circa 25 minuti per ciascuna destinazione, senza cambi.

Con tre locali, l’appartamento è ideale per single, coppie o una piccola famiglia. Il locale aggiuntivo può essere utilizzato con flessibilità, a seconda delle esigenze, come camera per bambini, ufficio in casa o camera per gli ospiti.

Un posto auto privato in garage sotterraneo completa l’offerta e garantisce ulteriore comodità, soprattutto in questa posizione centrale.

Un appartamento per chi desidera vivere in centro senza rinunciare alla privacy e al comfort abitativo.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni e caratteristiche principali

Appartamento:

- Circa 75 m² di superficie abitabile
- 3 locali luminosi e ben distribuiti
- Completamente ristrutturato e subito disponibile
- Nuova cucina componibile già ordinata e inclusa nel prezzo di acquisto
- Un solo appartamento per piano: elevata privacy
- Due balconi: uno accessibile dal soggiorno e dalla cucina, il secondo dalla camera da letto
- Tutti gli ambienti sono illuminati dalla luce naturale, compresi il bagno e il WC separato
- Posto auto in garage sotterraneo
- Cantina privata

Ristrutturazione e dotazioni:

- Pavimento in vinile di alta qualità, posato in modo continuo e senza giunti
- Pareti e soffitti finemente rasati e lisci
- Impianto elettrico ammodernato, inclusi nuovi cavi in cucina e in bagno e tre interruttori differenziali
- Nuove tubature dell’acqua
- Illuminazione a strisce LED nel corridoio e in bagno
- Faretti a soffitto in cucina

Edificio e impianti:

- Riscaldamento centralizzato a gas del 2023 – classe di efficienza energetica C
- Ascensore per persone revisionato completamente nel 2023
- Connessione in fibra ottica nell’edificio – ideale per lo smart working e lo streaming
- Complesso residenziale ben tenuto, abitato prevalentemente dai proprietari

Solida base finanziaria della comunione dei proprietari:

- Fondo di riserva per la manutenzione attuale: circa 175.000 €
- Versamento annuale al fondo di riserva tramite le spese condominiali: circa 30.000 €
- Entrate aggiuntive dalla locazione della superficie del tetto (impianto di antenne): circa 8.000 € all’anno
- Contratto di locazione indicizzato per l’impianto di antenne
- I proventi della locazione del tetto sono interamente destinati al fondo di riserva
- Versamento complessivo annuo al fondo di riserva pari a circa 38.000 €
- Nessuna spesa straordinaria deliberata

Spese condominiali:

Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 439 €, incluso il posto auto in garage sotterraneo, e sono composte approssimativamente come segue:

- circa 90 € per il fondo di riserva per la manutenzione
- circa 140 € per riscaldamento e acqua (in base ai consumi)
- circa 150 € di costi non ribaltabili, ad esempio amministrazione e manutenzione
- circa 59 € di ulteriori costi ribaltabili, ad esempio portineria e assicurazione

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione centrale a Leonberg – Città vecchia, Stoccarda e natura facilmente raggiungibili

L’appartamento si trova in Agnes-Miegel-Straße, in posizione centrale a Leonberg. Il centro storico si raggiunge in pochi minuti a piedi: l’ideale per chi apprezza le distanze brevi e un contesto vivace.

Caffè, ristoranti, negozi, medici e numerosi servizi per le necessità quotidiane si trovano nelle vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi. Allo stesso tempo, diverse aree verdi e ricreative distano solo circa 10 minuti a piedi.

Anche i collegamenti sono ottimi: una fermata dell’autobus si trova a pochi minuti dall’appartamento. Da lì partono collegamenti diretti per il centro di Stoccarda e per l’aeroporto di Stoccarda, entrambi raggiungibili in circa 25 minuti senza cambi.

Distanze principali in breve:

- Centro storico di Leonberg: ca. 3–4 minuti a piedi
- Fermata dell’autobus: ca. 3 minuti a piedi
- Piscina coperta: ca. 7 minuti a piedi
- Municipio: ca. 10 minuti a piedi
- LEO-Center: ca. 15 minuti a piedi
- Stazione S-Bahn di Leonberg: ca. 15 minuti a piedi
- Aree verdi e ricreative: ca. 10 minuti a piedi

Con lo sviluppo dell’area Postareal, anche il contesto del centro storico di Leonberg continuerà a essere riqualificato. La posizione centrale coniuga così tragitti brevi nella vita quotidiana con buoni collegamenti per Stoccarda e numerose possibilità di svago.

Una posizione ideale per chi desidera coniugare la vita urbana, la facilità di accesso e la vicinanza alla natura.