Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Flur
Bad
Bad
WC
Küche
Küche
Küche
Einbauküche – Visualisierung
Büro / Kinderzimmer
Grundriss
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 75 m² |
| Год построен | 1965 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Первое место после ремонта |
| Полы в здании | 6 |
| Полезная площадь | 5 m² |
| Цена покупки | 299.900 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 998,67 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСовременное жильё. Центральное расположение. Можно въезжать сразу.
Всего в нескольких минутах ходьбы от старого города Леонберга эта полностью отремонтированная 3-комнатная квартира сочетает современный комфорт, удобную доступность и уютное место для отдыха.
Утром — кофе на балконе, в выходные — прогулка пешком до старого города, а вечером — последние солнечные часы на втором балконе: два балкона по разные стороны квартиры позволяют наслаждаться отдыхом на свежем воздухе в разное время суток.
Главные преимущества:
- Около 75 м² жилой площади
- 3 светлые комнаты
- 2 балкона
- Полностью отремонтирована
- Новая встроенная кухня уже заказана и включена в стоимость покупки
- Только одна квартира на этаже
- Место на подземной парковке
- Несколько минут ходьбы до старого города Леонберга
- Свободна для заселения сразу
- Продажа без комиссии
Квартира отличается продуманной планировкой и светлыми комнатами с естественным освещением. Из гостиной и кухни есть выход на один из двух балконов, а на второй балкон можно попасть из спальни.
Особое преимущество — высокий уровень приватности: на каждом этаже находится только одна квартира. Такая особенность встречается в многоквартирных домах довольно редко.
Квартира полностью отремонтирована и находится в современном состоянии, готовом к заселению. Новая встроенная кухня уже заказана и включена в стоимость покупки. Для новых владельцев это означает, что можно сразу въезжать и наслаждаться комфортом, не занимаясь предварительно крупным ремонтом или планированием кухни.
Расположение также обеспечивает удобство в повседневной жизни. До старого города Леонберга с кафе, ресторанами и магазинами можно дойти пешком за несколько минут. Различные зелёные зоны и места для отдыха на природе находятся всего примерно в 10 минутах ходьбы.
Автобусная остановка также расположена всего в нескольких минутах ходьбы. Оттуда можно напрямую добраться до центра Штутгарта и аэропорта Штутгарта — примерно за 25 минут в каждом случае, без пересадок.
Благодаря трём комнатам квартира идеально подходит для одного человека, пары или небольшой семьи. Дополнительную комнату можно использовать в зависимости от жизненной ситуации как детскую, домашний офис или гостевую.
Собственное место на подземной парковке дополняет предложение и обеспечивает дополнительный комфорт, особенно в таком центральном районе.
Квартира для тех, кто хочет жить в центре, не отказываясь от приватности и комфорта.
Оснащение и преимущества
Квартира:
- Около 75 м² жилой площади
- 3 светлые комнаты с удачной планировкой
- Полностью отремонтирована и готова к заселению
- Новая встроенная кухня уже заказана и включена в цену покупки
- Только одна квартира на этаже — высокий уровень приватности
- Два балкона: один с выходом из гостиной и кухни, второй — из спальни
- Все помещения с естественным освещением, включая ванную комнату и отдельный туалет
- Парковочное место в подземном гараже
- Собственная кладовая в подвале
Ремонт и оснащение:
- Высококачественное виниловое покрытие, уложенное единым полотном без стыков
- Стены и потолки тщательно зашпаклёваны и выровнены
- Обновлена электропроводка, включая новые линии на кухне и в ванной комнате, а также три УЗО
- Новые водопроводные трубы
- Светодиодная ленточная подсветка в прихожей и ванной комнате
- Точечные светильники на потолке кухни
Здание и инженерное оснащение:
- Центральное газовое отопление 2023 года — класс энергоэффективности C
- Пассажирский лифт капитально отремонтирован в 2023 году
- В здании есть оптоволоконное подключение — идеально для работы из дома и потокового вещания
- Ухоженный жилой комплекс, большинство квартир используется собственниками
Надёжная финансовая база сообщества собственников:
- Текущий резерв на содержание и ремонт: около 175.000 €
- Ежегодные отчисления в резерв через плату за содержание дома: около 30.000 €
- Дополнительный доход от сдачи в аренду крыши (антенная установка): около 8.000 € в год
- Договор аренды антенной установки с индексацией
- Доходы от аренды крыши полностью направляются в резерв
- Таким образом, ежегодные отчисления в резерв составляют в общей сложности около 38.000 €
- Дополнительные целевые взносы не планируются
Плата за содержание дома:
Текущая ежемесячная плата за содержание дома составляет 439 € с учётом парковочного места в подземном гараже и приблизительно распределяется следующим образом:
- около 90 € — резерв на содержание и ремонт
- около 140 € — отопление и вода (в зависимости от потребления)
- около 150 € — расходы, не подлежащие перевыставлению арендаторам, например, управление и техническое обслуживание
- около 59 € — прочие расходы, подлежащие перевыставлению арендаторам, например, услуги управляющего домом и страхование
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
В центре Леонберга — Старый город, Штутгарт и природа рядом
Квартира расположена на улице Агнес-Мигель-штрассе в центральной части Леонберга. До исторического Старого города можно дойти всего за несколько минут — идеальный вариант для тех, кто ценит близость всего необходимого и оживлённую атмосферу.
Кафе, рестораны, магазины, врачи и множество других объектов повседневной инфраструктуры находятся неподалёку, до них удобно добираться пешком. При этом различные зелёные зоны и места для отдыха расположены всего примерно в 10 минутах ходьбы.
Транспортное сообщение также очень удобное: автобусная остановка находится всего в нескольких минутах от квартиры. Оттуда можно без пересадок доехать прямо до центра Штутгарта и аэропорта Штутгарта — поездка в обоих случаях занимает около 25 минут.
Основные расстояния:
- Старый город Леонберга: около 3–4 минут пешком
- Автобусная остановка: около 3 минут пешком
- Крытый бассейн: около 7 минут пешком
- Ратуша: около 10 минут пешком
- LEO-Center: около 15 минут пешком
- Станция городской электрички Leonberg: около 15 минут пешком
- Зелёные зоны и места для отдыха: около 10 минут пешком
Благодаря развитию территории бывшего почтового комплекса преобразится и район вокруг Старого города Леонберга. Центральное расположение сочетает близость всего необходимого в повседневной жизни с удобным сообщением со Штутгартом и разнообразными возможностями для отдыха.
Расположение для тех, кто хочет сочетать городскую жизнь, удобную транспортную доступность и близость к природе.
349.900 € РЕДКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ — отремонтированная 3-комнатная квартира с садом, 2 террасами и парковочным местом в подземном гараже, частично безбарьерная *без комиссии*71229 Leonberg
349.900 € РЕДКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ — отремонтированная 3-комнатная квартира с садом, 2 террасами и парковочным местом в подземном гараже, частично безбарьерная *без комиссии*71229 Leonberg– Leonberg
349.000 € 125 м² в Леонберг-Вармбронне: 4,5 комнаты, южный балкон, гараж и парковочное место — без комиссии71229 Leonberg– Warmbronn
