बिना ब्रोकर कमीशन: पुराने शहर के पास आधुनिक आवास – 3 कमरे, नई रसोई, 2 बालकनी और भूमिगत गैरेज

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

आधुनिक जीवन। केंद्रीय स्थान। तुरंत रहने के लिए तैयार।

लियोनबर्ग के ऐतिहासिक पुराने शहर से कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर स्थित यह पूरी तरह से नवीनीकृत 3-कमरों वाला अपार्टमेंट, आधुनिक जीवन को छोटी दूरी और एक सुखद निजी विश्रामस्थल के साथ जोड़ता है।

सुबह बालकनी पर कॉफ़ी, सप्ताहांत में पैदल पुराने शहर जाना और शाम को दूसरी बालकनी पर दिन की आख़िरी धूप का आनंद लेना—अपार्टमेंट के अलग-अलग किनारों पर स्थित दोनों बालकनियाँ दिन के अलग-अलग समय में बाहर बैठने की एक सुंदर जगह देती हैं।

मुख्य विशेषताएँ एक नज़र में:

- लगभग 75 m² रहने का क्षेत्रफल
- 3 रोशनीदार कमरे
- 2 बालकनियाँ
- पूरी तरह से नवीनीकृत
- नई फिटेड रसोई पहले ही ऑर्डर की जा चुकी है और खरीद मूल्य में शामिल है
- प्रति मंज़िल केवल एक अपार्टमेंट
- भूमिगत गैरेज में पार्किंग स्थान
- लियोनबर्ग के पुराने शहर तक कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी
- तुरंत रहने के लिए उपलब्ध
- बिना कमीशन बिक्री

यह अपार्टमेंट सुविचारित कमरे-विन्यास और दिन की रोशनी से जगमगाते कमरों से प्रभावित करता है। बैठक और रसोई से दोनों बालकनियों में से एक तक पहुँचा जा सकता है, जबकि दूसरी बालकनी शयनकक्ष से सुलभ है।

इसकी एक खास विशेषता उच्च स्तर की निजता है: हर मंज़िल पर केवल एक अपार्टमेंट है। ऐसा विवरण जो विशेष रूप से बहु-परिवार आवासीय इमारतों में बहुत कम देखने को मिलता है।

अपार्टमेंट का व्यापक नवीनीकरण किया गया है और यह आधुनिक, तुरंत रहने योग्य स्थिति में है। नई फिटेड रसोई पहले ही ऑर्डर की जा चुकी है और खरीद मूल्य में शामिल है। नए मालिकों के लिए इसका अर्थ है: बिना पहले बड़े नवीनीकरण कार्य या रसोई की योजना बनाने की चिंता किए, सीधे आकर रहें और आराम महसूस करें।

यह स्थान रोज़मर्रा की ज़िंदगी में भी भरपूर लचीलापन देता है। कैफ़े, रेस्तराँ और खरीदारी की सुविधाओं वाला लियोनबर्ग का पुराना शहर कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर है। साथ ही, विभिन्न हरित क्षेत्रों और आसपास के मनोरंजन स्थलों तक लगभग 10 मिनट में पैदल पहुँचा जा सकता है।

एक बस स्टॉप भी कुछ ही मिनटों की दूरी पर है। वहाँ से स्टटगार्ट के सिटी सेंटर और स्टटगार्ट हवाई अड्डे के लिए सीधे बस संपर्क उपलब्ध हैं—दोनों तक लगभग 25 मिनट में, बिना बस बदले।

तीन कमरों वाला यह अपार्टमेंट एकल व्यक्तियों, जोड़ों या छोटे परिवार के लिए आदर्श है। अतिरिक्त कमरे को जीवन की परिस्थिति के अनुसार बच्चों के कमरे, होम ऑफिस या अतिथि कमरे के रूप में लचीले ढंग से इस्तेमाल किया जा सकता है।

अपना भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान इस प्रस्ताव को पूर्ण करता है और इस केंद्रीय स्थान पर विशेष रूप से अतिरिक्त सुविधा प्रदान करता है।

उन सभी के लिए एक अपार्टमेंट जो निजता और रहने के आराम से समझौता किए बिना केंद्रीय स्थान पर रहना चाहते हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

विशेषताएँ और मुख्य आकर्षण

अपार्टमेंट:

- लगभग 75 m² रहने का क्षेत्रफल
- 3 रोशनीदार और अच्छी बनावट वाले कमरे
- व्यापक रूप से नवीनीकृत और तुरंत रहने के लिए तैयार
- नई बिल्ट-इन रसोई पहले ही ऑर्डर की जा चुकी है और खरीद मूल्य में शामिल है
- प्रत्येक मंज़िल पर केवल एक अपार्टमेंट – अधिक निजता
- दो बालकनियाँ: एक तक बैठक कक्ष और रसोई से पहुँच, दूसरी तक शयनकक्ष से
- बाथरूम और अलग WC सहित सभी कमरों में प्राकृतिक रोशनी
- भूमिगत गैराज में पार्किंग स्थान
- अपना बेसमेंट स्टोरेज कक्ष

नवीनीकरण और सुविधाएँ:

- उच्च गुणवत्ता वाला विनाइल फ़र्श, जिसे बिना जोड़ के पूरे क्षेत्र में बिछाया गया है
- दीवारों और छतों पर महीन और चिकनी पुट्टी की गई है
- बिजली व्यवस्था का आधुनिकीकरण, जिसमें रसोई और बाथरूम में नई वायरिंग तथा तीन FI सुरक्षा स्विच शामिल हैं
- नई पानी की पाइपलाइनें
- गलियारे और बाथरूम में LED स्ट्रिप लाइटिंग
- रसोई में छत के स्पॉटलाइट

इमारत और तकनीक:

- 2023 की गैस केंद्रीय हीटिंग प्रणाली – ऊर्जा दक्षता वर्ग C
- 2023 में यात्री लिफ्ट का व्यापक नवीनीकरण
- इमारत में फ़ाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन – घर से काम करने और स्ट्रीमिंग के लिए आदर्श
- अच्छी तरह से रखरखाव किया गया आवासीय परिसर, जिसके अधिकांश अपार्टमेंट मालिक स्वयं उपयोग करते हैं

मालिकों के समुदाय का मज़बूत वित्तीय आधार:

- वर्तमान रखरखाव आरक्षित निधि: लगभग 175.000 €
- वार्षिक सेवा शुल्क के माध्यम से आरक्षित निधि में योगदान: लगभग 30.000 €
- किराए पर दी गई छत की जगह (एंटीना प्रणाली) से अतिरिक्त आय: लगभग 8.000 € सालाना
- एंटीना प्रणाली के लिए किराया अनुबंध सूचकांक-आधारित है
- छत के किराए से होने वाली आय पूरी तरह आरक्षित निधि में जमा की जाती है
- इस प्रकार आरक्षित निधि में कुल वार्षिक योगदान लगभग 38.000 € है
- कोई विशेष अतिरिक्त शुल्क निर्धारित नहीं है

मासिक भवन शुल्क:

वर्तमान मासिक भवन शुल्क 439 € है, जिसमें भूमिगत गैराज में पार्किंग स्थान शामिल है, और इसका अनुमानित विवरण इस प्रकार है:

- लगभग 90 € रखरखाव आरक्षित निधि
- लगभग 140 € हीटिंग और पानी (खपत के अनुसार)
- लगभग 150 € ऐसे खर्च जिन्हें किरायेदारों पर नहीं डाला जा सकता, जैसे प्रशासन और रखरखाव
- लगभग 59 € अन्य ऐसे खर्च जिन्हें किरायेदारों पर डाला जा सकता है, जैसे भवन परिचारक और बीमा

स्थान

स्थान विवरण

लियोनबर्ग के केंद्र में – पुराना शहर, स्टटगार्ट और प्रकृति तक आसानी से पहुँच

यह अपार्टमेंट लियोनबर्ग की केंद्रीय स्थिति वाली एग्नेस-मीगल-श्ट्रासे में स्थित है। ऐतिहासिक पुराने शहर तक आप कुछ ही मिनट पैदल चलकर पहुँच सकते हैं – यह उन सभी के लिए आदर्श है जो कम दूरी और जीवंत परिवेश को पसंद करते हैं।

कैफ़े, रेस्तराँ, खरीदारी की सुविधाएँ, डॉक्टर और रोज़मर्रा की ज़रूरतों की कई अन्य सुविधाएँ आसपास मौजूद हैं और पैदल आसानी से पहुँची जा सकती हैं। साथ ही, कई हरे-भरे क्षेत्र और स्थानीय मनोरंजन स्थल केवल लगभग 10 मिनट की पैदल दूरी पर हैं।

आवागमन की सुविधा भी बहुत अच्छी है: अपार्टमेंट से कुछ ही मिनट की दूरी पर एक बस स्टॉप है। वहाँ से स्टटगार्ट के डाउनटाउन और स्टटगार्ट हवाई अड्डे तक सीधी बसें उपलब्ध हैं – दोनों जगह लगभग 25 मिनट में, बिना बदले।

महत्वपूर्ण दूरियाँ एक नज़र में:

- लियोनबर्ग का पुराना शहर: लगभग 3–4 मिनट पैदल
- बस स्टॉप: लगभग 3 मिनट पैदल
- इनडोर स्विमिंग पूल: लगभग 7 मिनट पैदल
- टाउन हॉल: लगभग 10 मिनट पैदल
- LEO-Center: लगभग 15 मिनट पैदल
- लियोनबर्ग S-Bahn स्टेशन: लगभग 15 मिनट पैदल
- हरे-भरे क्षेत्र और स्थानीय मनोरंजन स्थल: लगभग 10 मिनट पैदल

Postareal के विकास के साथ लियोनबर्ग के पुराने शहर का आसपास का इलाका भी विकसित किया जाएगा। इस तरह केंद्रीय स्थिति रोज़मर्रा में कम दूरी को स्टटगार्ट से अच्छी कनेक्टिविटी और विविध मनोरंजक गतिविधियों के साथ जोड़ती है।

उन सभी के लिए एक बेहतरीन स्थान, जो शहरी जीवन, अच्छी पहुँच और प्रकृति की निकटता को एक साथ चाहते हैं।