Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Deze buitengewone, vrijstaande eengezinswoning bevindt zich op een heel bijzondere locatie direct aan de rivier de Roth. Het ca. 735 m² grote perceel grenst direct aan de rivier en biedt een prachtig, vrij en onbelemmerd uitzicht op het water en de natuur.
Tegelijkertijd bevindt het huis zich aan het einde van een rustige keerlus zonder doorgaand verkeer – een zeldzame combinatie van rust, privacy, natuur en hoog wooncomfort.
Op ca. 175 m² woonoppervlakte biedt de woning volop ruimte voor het hele gezin.
Het middelpunt van de begane grond is de ruime, open vormgegeven woon-, eet- en keukenruimte. De ruimtes vloeien vloeiend in elkaar over en creëren een moderne en tegelijkertijd gezellige woonbeleving. Een bijzonder hoogtepunt is de open haard met verwarmde zitbank.
De hoogwaardige inbouwkeuken sluit harmonieus aan op de open woonruimte. Een massief houten trap verbindt de woonverdiepingen.
In totaal zijn er drie slaapkamers en een afzonderlijk kantoor. Twee slaapkamers hebben directe toegang tot het balkon. Een daarvan beschikt bovendien over een inloopkast.
Op de begane grond bevinden zich een doucheruimte en een afzonderlijk gastentoilet met urinoir.
De ruime badkamer op de bovenverdieping beschikt over twee wastafels, een afzonderlijke make-uptafel, bidet, whirlpoolbad, douche, toilet en een extra urinoir.
Het huis werd in 2000 grondig gerenoveerd en technisch gemoderniseerd. Daarbij werden alle badkamers en de water- en verwarmingsleidingen vernieuwd. Ook de elektrische installatie werd uitgebreid vernieuwd en aangepast aan de toenmalige actuele technische standaard.
Ook de kelderverdieping biedt aanzienlijk meer dan gewone kelderruimtes. Hier bevindt zich een ruime wellness- en hobbyruimte met een grote sauna en een eigen dompelbad. Daarnaast zijn er vier extra kelderruimtes beschikbaar.
Een absoluut hoogtepunt is de tuin direct aan de Roth. Het verwarmbare zwembad, het terras en het vrije uitzicht op het water creëren een privé toevluchtsoord met uitzonderlijke recreatie- en ontspanningsmogelijkheden.
Een ander hoogtepunt is het hoogwaardige Häussler-houtbakhuis – ideaal voor pizza, brood en gezellige avonden met familie en vrienden. Er is ook een afzonderlijke houtopslag aanwezig.
De warmtevoorziening gebeurt via een aardwarmtepomp. Daarmee beschikt de woning al over moderne verwarmingstechniek zonder klassieke olie- of gasverwarming. Elektrische Rolluiken in de meeste ruimtes verhogen bovendien het wooncomfort.
Bij het huis hoort een ruime dubbele garage met hoge plafonds en een elektrische poort. De garage is voorzien van airconditioning en kan zowel verwarmd als gekoeld worden. Daarnaast zijn er vier extra parkeerplaatsen beschikbaar. Ook is er een wallbox voor elektrische voertuigen aanwezig.
Dit vastgoed biedt een combinatie die maar zelden te vinden is: ruim wonen, een zwembad en wellnessruimte, moderne verwarmingstechniek en vooral een buitengewone ligging direct aan het water.
Vastgoed kan men veranderen – een dergelijke ligging niet.
De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats en is voor de koper VRIJ VAN PROVISIE.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Wij zijn zeer verheugd over uw interesse in ons vastgoed en kijken ernaar uit u deze bijzondere woning persoonlijk te mogen laten zien.
Omdat wij bezichtigingsafspraken graag individueel en met voldoende tijd voor iedere geïnteresseerde organiseren, vragen wij om uw begrip dat vóór het maken van een bezichtigingsafspraak een passend financieringsbewijs of een kredietwaardigheidsbevestiging gewenst is.
Een korte bevestiging van uw bank of financieringsadviseur over de principiële financierbaarheid van de koopprijs is hiervoor volledig toereikend. Uiteraard worden alle gegevens vertrouwelijk behandeld.
Hartelijk dank voor uw begrip. Wij kijken uit naar uw contactopname en een persoonlijke kennismaking.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning bevindt zich in een uitzonderlijk mooie en rustige woonomgeving in 89284 Pfaffenhofen an der Roth in het district Neu-Ulm.
Het absolute hoogtepunt is de directe ligging aan de Roth: het perceel grenst rechtstreeks aan de rivier en biedt een vrij, onbelemmerd uitzicht op het water en de natuur. Een locatie die rust en ontspanning direct voor de eigen deur mogelijk maakt.
Het huis bevindt zich bovendien aan het einde van een rustige keerlus zonder doorgaand verkeer. Hierdoor ontstaat een bijzonder aangename en private woonsituatie – ideaal voor gezinnen en iedereen die na een drukke werkdag van rust wil genieten.
Ondanks de natuurrijke ligging is er een goede infrastructuur aanwezig. Winkels voor de dagelijkse behoeften, een kleuterschool, scholen, artsen, apotheken en andere voorzieningen bevinden zich in Pfaffenhofen an der Roth en de directe omgeving.
Dankzij de gunstige verkeersligging zijn ook Weißenhorn, Senden, Neu-Ulm en Ulm goed bereikbaar. De aansluiting op de omliggende bundeswegen en autosnelwegen zorgt bovendien voor een goede bereikbaarheid van de gehele regio.
De omgeving biedt talrijke mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten en vrijetijdsactiviteiten in de natuur.
Hier komen het beste van twee werelden samen: rustig en natuurrijk wonen direct aan het water, met een goede verbinding naar de omliggende steden.
Een bijzondere locatie met een hoge woon- en vrijetijdskwaliteit, die achteraf niet te creëren valt.
