CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaChimeneaSaunaPiscinaJardín
Zona de terreno
735 m²
Plazas de aparcamiento
6
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Certificado energético
D
105,1 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
795.000 €
Precio por m2
4.542,86 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta extraordinaria vivienda unifamiliar independiente se encuentra en una ubicación muy especial, justo junto al río Roth. La parcela, de aprox. 735 m², limita directamente con el río y ofrece unas maravillosas vistas despejadas e inalterables al agua y a la naturaleza.
Al mismo tiempo, la casa se encuentra al final de una tranquila calle sin salida, sin tráfico de paso: una rara combinación de tranquilidad, privacidad, naturaleza y un alto confort residencial.
Con aprox. 175 m² de superficie habitable, la propiedad ofrece mucho espacio para toda la familia.
El centro de la planta baja es la amplia zona de salón, comedor y cocina, diseñada con espacios abiertos. Las distintas áreas se integran fluidamente y crean una sensación de vivienda moderna y acogedora a la vez. Un detalle especialmente destacado es la chimenea abierta con banco calefactado.
La cocina equipada de alta calidad se integra armoniosamente en la zona de estar abierta. Una escalera de madera maciza conecta las plantas habitables.
En total, hay tres dormitorios y una oficina independiente. Dos dormitorios tienen acceso directo al balcón. Uno de ellos dispone además de un vestidor transitable.
En la planta baja se encuentran un baño con ducha y un aseo independiente para invitados con urinario.
El amplio cuarto de baño de la planta superior dispone de dos lavabos, un tocador independiente, bidé, bañera de hidromasaje, ducha, WC y un urinario adicional.
La casa fue renovada integralmente y modernizada técnicamente en el año 2000. Se renovaron todos los baños, las tuberías de agua y las conducciones de calefacción. También se renovó ampliamente la instalación eléctrica y se adaptó al nivel técnico vigente en aquel momento.
El sótano ofrece mucho más que los habituales espacios de almacenamiento. Aquí se encuentra una amplia zona de bienestar y ocio con una gran sauna y su propia piscina de inmersión. Además, hay otros cuatro cuartos de sótano.
El jardín directamente junto al Roth es un auténtico punto destacado. La piscina climatizable, la terraza y las vistas despejadas al agua crean un refugio privado con un excepcional valor recreativo y de descanso.
Otro punto destacado es la casa de madera para hornear de alta calidad de Häussler, ideal para pizzas, pan y veladas agradables con familiares y amigos. También hay un almacén de leña independiente.
El suministro de calefacción se realiza mediante una bomba de calor geotérmica. De este modo, la propiedad ya dispone de una moderna tecnología de calefacción sin una caldera convencional de gasóleo o gas. Eléctricas Las persianas enrollables en la mayoría de las estancias aumentan aún más el confort de la vivienda.
La casa cuenta con un amplio garaje doble con techos altos y puerta eléctrica. El garaje está equipado con aire acondicionado y puede calentarse y refrigerarse. Además, hay otras cuatro plazas de aparcamiento. También dispone de un wallbox para vehículos eléctricos.
Esta propiedad ofrece una combinación que rara vez se encuentra: una vivienda espaciosa, piscina y zona de bienestar, tecnología de calefacción moderna y, sobre todo, una ubicación extraordinaria directamente junto al agua.
Las propiedades se pueden modificar; una ubicación así, no.
La venta se realiza directamente por el propietario y, para el comprador, SIN COMISIÓN.
Ajustes y características, como se describe
Nos complace mucho su interés en nuestra propiedad y esperamos poder mostrarle personalmente este hogar tan especial.
Dado que nos gusta organizar las visitas de forma individual y con tiempo suficiente para cada interesado, le rogamos comprenda que, antes de concertar una cita, se solicita un comprobante de financiación correspondiente o una confirmación de solvencia.
Para ello, es completamente suficiente una breve confirmación de su banco o asesor financiero sobre la viabilidad general de la financiación del precio de compra. Naturalmente, todos los datos serán tratados de forma confidencial.
Gracias por su comprensión. Esperamos su contacto y tener la oportunidad de conocerle personalmente.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una zona residencial excepcionalmente bonita y tranquila en 89284 Pfaffenhofen an der Roth, en el distrito de Neu-Ulm.
Lo más destacado es su ubicación inmediata junto al río Roth: la parcela limita directamente con el río y ofrece unas vistas despejadas e inalterables del agua y la naturaleza. Una ubicación que permite disfrutar de tranquilidad y descanso justo delante de la propia puerta.
Además, la casa se encuentra al final de una tranquila zona de giro, sin tráfico de paso. Esto crea una situación residencial especialmente agradable y privada, ideal para familias y para todos aquellos que desean disfrutar de la tranquilidad después de un día de trabajo.
A pesar de su ubicación cercana a la naturaleza, dispone de una buena infraestructura. Las posibilidades de compra para las necesidades diarias, guarderías, colegios, médicos, farmacias y otras instalaciones se encuentran en Pfaffenhofen an der Roth y sus alrededores.
Gracias a su buena ubicación respecto a las vías de comunicación, Weißenhorn, Senden, Neu-Ulm y Ulm también son fácilmente accesibles. La conexión con las carreteras nacionales y autopistas de los alrededores permite asimismo llegar cómodamente a toda la región.
El entorno ofrece numerosas posibilidades para paseos, excursiones en bicicleta y actividades de ocio en la naturaleza.
Aquí se combina lo mejor de dos mundos: vivir tranquilamente y en contacto con la naturaleza, justo junto al agua, con una buena conexión con las ciudades de los alrededores.
Una ubicación especial con un gran valor residencial y recreativo, que no puede crearse posteriormente.
