احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يقع هذا المنزل الاستثنائي المنفصل لعائلة واحدة في موقع مميز للغاية مباشرةً على نهر روث. تحدّ قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 735 م² النهر مباشرةً، وتوفر إطلالة جميلة ومفتوحة وغير محجوبة على المياه والطبيعة.
وفي الوقت نفسه، يقع المنزل في نهاية طريق دائري هادئ من دون حركة مرور عابرة، ما يوفر مزيجًا نادرًا من الهدوء والخصوصية والطبيعة وراحة السكن العالية.
توفر العقار مساحة معيشية تبلغ حوالي 175 م²، ما يتيح مساحة واسعة للعائلة بأكملها.
يشكل الجزء الواسع والمصمم بشكل مفتوح للمعيشة وتناول الطعام والمطبخ محور الطابق الأرضي. وتتصل هذه المساحات ببعضها بسلاسة، ما يخلق أجواء معيشية عصرية ومريحة في الوقت نفسه. ومن أبرز المزايا المدفأة المفتوحة المزودة بمقعد مُدفّأ.
يندمج المطبخ المركب عالي الجودة بانسجام في منطقة المعيشة المفتوحة. ويربط درج من الخشب الطبيعي بين طوابق السكن.
يتوفر إجمالًا ثلاث غرف نوم بالإضافة إلى مكتب منفصل. وتتمتع غرفتا نوم بإمكانية وصول مباشرة إلى الشرفة. كما تضم إحداهما خزانة ملابس يمكن الدخول إليها.
يوجد في الطابق الأرضي حمام مزود بدُش، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف مزود بمبولة.
يضم الحمام الواسع في الطابق العلوي مغسلتين، وطاولة زينة منفصلة، وبيديه، وحوض استحمام جاكوزي، ودُشًا، ومرحاضًا، بالإضافة إلى مبولة.
خضع المنزل في عام 2000 لتجديد شامل وتحديث تقني. وشمل ذلك تجديد جميع الحمامات وتمديدات المياه والتدفئة. كما جرى تجديد التركيبات الكهربائية بشكل شامل وتحديثها وفقًا لأحدث مستوى تقني في ذلك الوقت.
يوفر الطابق السفلي أيضًا أكثر بكثير من غرف القبو المعتادة. إذ توجد هنا منطقة واسعة للعافية والهوايات، تضم ساونا كبيرة وحوض غطس خاصًا بها. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر أربع غرف قبو أخرى.
تُعد الحديقة الواقعة مباشرةً على نهر روث من أبرز المزايا على الإطلاق. فالمسبح القابل للتدفئة، والشرفة، والإطلالة المفتوحة على المياه تخلق ملاذًا خاصًا بقيمة استثنائية للترفيه والاستجمام.
ومن أبرز المزايا الأخرى مخبز الخشب عالي الجودة من Häussler، وهو مثالي لإعداد البيتزا والخبز وقضاء الأمسيات الممتعة مع العائلة والأصدقاء. كما تتوفر مساحة منفصلة لتخزين الحطب.
يتم توفير التدفئة بواسطة مضخة حرارية جوفية. وبذلك يمتلك العقار بالفعل تقنية تدفئة حديثة من دون نظام تدفئة تقليدي يعمل بالزيت أو الغاز. كهربائية تعمل المصاريع الدوارة في معظم الغرف على زيادة الراحة السكنية بشكل إضافي.
يضم المنزل مرآبًا مزدوجًا واسعًا بسقوف عالية وبوابة كهربائية. المرآب مجهز بنظام تكييف ويمكن تدفئته أو تبريده. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر أربعة أماكن أخرى لوقوف السيارات. كما تتوفر وحدة شحن جداريّة للسيارات الكهربائية.
يوفر هذا العقار مزيجًا نادرًا ما يتوفر: سكنًا واسعًا، ومسبحًا ومنطقة عافية، وتقنية تدفئة حديثة، وقبل كل شيء موقعًا استثنائيًا ملاصقًا للمياه مباشرة.
يمكن تغيير العقارات – أما الموقع كهذا فلا.
يتم البيع مباشرة من المالك وللمشتري دون عمولة.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
يسعدنا جدًا اهتمامكم بعقارنا، ونتطلع إلى أن نتمكن من عرض هذا المنزل المميز عليكم شخصيًا.
نظرًا لأننا نرغب في تنظيم مواعيد المعاينة بشكل فردي ومنح كل مهتم وقتًا كافيًا، نرجو تفهمكم بأننا نرغب، قبل الاتفاق على موعد المعاينة، في تقديم إثبات تمويل مناسب أو تأكيد للجدارة الائتمانية.
ويكفي لهذا الغرض تأكيد موجز من مصرفكم أو مستشار التمويل لديكم بشأن إمكانية تمويل سعر الشراء من حيث المبدأ. وبالطبع، ستُعامل جميع البيانات بسرية تامة.
شكرًا جزيلًا لتفهمكم. نتطلع إلى تواصلكم والتعرف إليكم شخصيًا.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في موقع سكني هادئ وجميل بشكل استثنائي في 89284 بفافنهوفن آن دير روث في مقاطعة نو-أولم.
تتمثل الميزة الأبرز في الموقع المباشر على نهر روث: حيث تحد الأرض النهر مباشرة، وتوفر إطلالة حرة وغير محجوبة على المياه والطبيعة. موقع يتيح الهدوء والاسترخاء مباشرة أمام عتبة المنزل.
يقع المنزل أيضًا في نهاية منطقة دوران هادئة خالية من حركة المرور العابرة. وينتج عن ذلك وضع سكني مريح وخصوصي للغاية – مثالي للعائلات ولكل من يرغب في الاستمتاع بالهدوء بعد يوم عمل حافل.
وعلى الرغم من الموقع القريب من الطبيعة، تتوفر بنية تحتية جيدة. وتقع مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، ورياض الأطفال، والمدارس، والأطباء، والصيدليات، بالإضافة إلى مرافق أخرى، في بفافنهوفن آن دير روث والمناطق المجاورة.
وبفضل الموقع الملائم لحركة المرور، يمكن الوصول بسهولة أيضًا إلى فايسنهورن، وزندن، ونو-أولم، وأولم. كما يتيح الاتصال بالطرق الاتحادية والطرق السريعة المحيطة الوصول بسهولة إلى المنطقة بأكملها.
توفر المنطقة العديد من الإمكانيات للتنزه، وجولات ركوب الدراجات، والأنشطة الترفيهية في الطبيعة.
هنا تجتمع أفضل ميزات عالمين: السكن الهادئ والقريب من الطبيعة مباشرة على المياه، مع اتصال جيد بالمدن المحيطة.
موقع مميز بقيمة سكنية وترفيهية عالية، لا يمكن إنشاؤه لاحقًا.
