Wyjątkowa lokalizacja bezpośrednio nad rzeką Roth | Basen, sauna i energia geotermalna | bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Mieszkać tam, gdzie inni spędzają wolny czas.

Ten wyjątkowy, wolnostojący dom jednorodzinny znajduje się w szczególnej lokalizacji, bezpośrednio nad rzeką Roth. Działka o powierzchni ok. 735 m² graniczy bezpośrednio z rzeką i oferuje piękny, otwarty oraz niezakłócony widok na wodę i naturę.

Jednocześnie dom znajduje się na końcu spokojnej ulicy zakończonej placem do zawracania, bez ruchu tranzytowego – to rzadkie połączenie ciszy, prywatności, natury i wysokiego komfortu mieszkania.

Na ok. 175 m² powierzchni mieszkalnej nieruchomość oferuje dużo miejsca dla całej rodziny.

Centralnym punktem parteru jest przestronna, otwarta strefa dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią. Poszczególne strefy płynnie się przenikają, tworząc nowoczesną, a zarazem przytulną atmosferę. Szczególną atrakcją jest otwarty kominek z ogrzewanym siedziskiem.

Wysokiej jakości zabudowana kuchnia harmonijnie komponuje się z otwartą częścią mieszkalną. Schody z litego drewna łączą poszczególne poziomy mieszkalne.

Łącznie do dyspozycji są trzy sypialnie oraz oddzielne biuro. Dwie sypialnie mają bezpośredni dostęp do balkonu. Jedna z nich oferuje dodatkowo garderobę typu walk-in.

Na parterze znajduje się łazienka z prysznicem oraz oddzielna toaleta dla gości z pisuarem.

Przestronna łazienka na piętrze wyposażona jest w dwie umywalki, oddzielny toaletkę, bidet, wannę z hydromasażem, prysznic, WC oraz dodatkowy pisuar.

Dom został gruntownie wyremontowany i zmodernizowany technicznie w 2000 roku. Wymieniono wszystkie łazienki, przewody wodne i instalację grzewczą. Kompleksowo odnowiono również instalację elektryczną i dostosowano ją do ówczesnego aktualnego stanu techniki.

Piwnica oferuje znacznie więcej niż zwykłe pomieszczenia gospodarcze. Znajduje się tu przestronna strefa wellness i hobby z dużą sauną oraz własnym basenem do schładzania. Ponadto do dyspozycji są cztery dodatkowe pomieszczenia piwniczne.

Absolutną atrakcją jest ogród bezpośrednio nad rzeką Roth. Podgrzewany basen, taras i otwarty widok na wodę tworzą prywatne miejsce wypoczynku o wyjątkowych walorach rekreacyjnych i relaksacyjnych.

Kolejną atrakcją jest wysokiej jakości drewniany piec chlebowy Häussler – idealny do przygotowywania pizzy, chleba i organizowania przyjemnych wieczorów z rodziną i przyjaciółmi. Dostępny jest również oddzielny skład drewna.

Ogrzewanie zapewnia pompa ciepła wykorzystująca energię geotermalną. Dzięki temu nieruchomość już teraz wyposażona jest w nowoczesną technikę grzewczą, bez tradycyjnego ogrzewania olejowego lub gazowego. Elektryczne Rolety w większości pomieszczeń dodatkowo zwiększają komfort mieszkania.

Do domu należy przestronny garaż dwustanowiskowy z wysokimi sufitami i elektryczną bramą. Garaż jest wyposażony w klimatyzację i może być zarówno ogrzewany, jak i chłodzony. Ponadto dostępne są cztery dodatkowe miejsca parkingowe. Dostępny jest również wallbox do pojazdów elektrycznych.

Ta nieruchomość oferuje połączenie, które można znaleźć niezwykle rzadko: przestronne mieszkanie, basen i strefę wellness, nowoczesną technikę grzewczą, a przede wszystkim wyjątkową lokalizację bezpośrednio nad wodą.

Nieruchomości można zmieniać – takiej lokalizacji nie.

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez właściciela, a dla kupującego jest BEZ PROWIZJI.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Bardzo cieszymy się z Państwa zainteresowania naszą nieruchomością i z możliwości osobistego zaprezentowania Państwu tego wyjątkowego domu.

Ponieważ chcielibyśmy przeprowadzać spotkania oglądowe indywidualnie i z wystarczającą ilością czasu dla każdego zainteresowanego, prosimy o zrozumienie, że przed ustaleniem terminu oględzin wymagane jest przedstawienie odpowiedniego potwierdzenia finansowania lub zdolności kredytowej.

W tym celu w zupełności wystarczy krótkie potwierdzenie banku lub doradcy finansowego dotyczące zasadniczej możliwości sfinansowania ceny zakupu. Oczywiście wszelkie informacje będą traktowane jako poufne.

Dziękujemy za zrozumienie. Czekamy na Państwa kontakt i osobiste poznanie się.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w wyjątkowo pięknej i spokojnej dzielnicy mieszkaniowej w 89284 Pfaffenhofen an der Roth, w powiecie Neu-Ulm.

Największą atrakcją jest bezpośrednie położenie nad rzeką Roth: działka graniczy bezpośrednio z rzeką i oferuje niczym nieprzesłonięty, niezakłócony widok na wodę i naturę. To lokalizacja, która zapewnia spokój i wypoczynek bezpośrednio przed własnym domem.

Dom znajduje się ponadto na końcu spokojnej ulicy zakończonej placem do zawracania, bez ruchu tranzytowego. Dzięki temu powstaje wyjątkowo przyjemna i prywatna sytuacja mieszkaniowa – idealna dla rodzin i wszystkich, którzy po pracowitym dniu chcą cieszyć się spokojem.

Mimo bliskości natury dostępna jest dobra infrastruktura. Sklepy z artykułami codziennego użytku, przedszkole, szkoły, lekarze, apteki oraz inne placówki znajdują się w Pfaffenhofen an der Roth i najbliższej okolicy.

Dzięki korzystnemu położeniu komunikacyjnemu Weißenhorn, Senden, Neu-Ulm i Ulm są również łatwo dostępne. Połączenie z okolicznymi drogami krajowymi i autostradami zapewnia ponadto dobrą dostępność całego regionu.

Okolica oferuje liczne możliwości spacerów, wycieczek rowerowych i aktywności rekreacyjnych na łonie natury.

Tutaj łączy się to, co najlepsze z dwóch światów: spokojne, bliskie naturze mieszkanie bezpośrednio nad wodą z dobrym połączeniem z okolicznymi miastami.

Wyjątkowa lokalizacja o wysokiej wartości mieszkaniowej i rekreacyjnej, której nie da się stworzyć w późniejszym czasie.

Mieszkać tam, gdzie inni spędzają wolny czas.