CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoSaunaPiscinaGiardino
Superficie di trama
735 m²
Posti auto
6
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
D
105,1 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
795.000 €
Prezzo per m2
4.542,86 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Abitare dove gli altri trascorrono il loro tempo libero.
Questa straordinaria casa unifamiliare indipendente si trova in una posizione davvero speciale, direttamente sul fiume Roth. Il terreno di ca. 735 m² confina direttamente con il fiume e offre una splendida vista libera e senza possibilità di edificazione su acqua e natura.
Allo stesso tempo, la casa si trova al termine di una tranquilla piazzola di manovra senza traffico di passaggio: una rara combinazione di tranquillità, privacy, natura e grande comfort abitativo.
Con una superficie abitabile di ca. 175 m², l’immobile offre molto spazio per tutta la famiglia.
Il cuore del piano terra è l’ampia zona soggiorno, pranzo e cucina, progettata secondo un concept open space. Gli ambienti confluiscono armoniosamente l’uno nell’altro, creando un’atmosfera abitativa moderna e al contempo accogliente. Un elemento di particolare pregio è il camino aperto con seduta riscaldata.
La cucina componibile di alta qualità si integra armoniosamente nella zona giorno open space. Una scala in legno massello collega i vari livelli abitativi.
Sono disponibili complessivamente tre camere da letto e uno studio separato. Due camere da letto dispongono di accesso diretto al balcone. Una di esse offre inoltre una cabina armadio praticabile.
Al piano terra si trovano un bagno con doccia e un WC separato per gli ospiti con orinatoio.
L’ampio bagno al piano superiore dispone di due lavabi, un tavolo da trucco separato, bidet, vasca idromassaggio, doccia, WC e un ulteriore orinatoio.
La casa è stata ampiamente ristrutturata e modernizzata dal punto di vista tecnico nel 2000. In tale occasione sono stati rinnovati tutti i bagni, le tubature dell’acqua e dell’impianto di riscaldamento. Anche l’impianto elettrico è stato completamente rinnovato e adeguato agli standard tecnici allora più attuali.
Anche il piano interrato offre molto più dei consueti locali cantina. Qui si trova un’ampia area wellness e hobby con grande sauna e piscina privata per immersioni. Sono inoltre disponibili altri quattro locali cantina.
Un elemento di assoluto pregio è il giardino direttamente sul Roth. La piscina riscaldabile, la terrazza e la vista libera sull’acqua creano un rifugio privato dal valore ricreativo e di relax straordinario.
Un ulteriore elemento di pregio è il forno a legna Häussler di alta qualità, ideale per pizza, pane e piacevoli serate in compagnia di famiglia e amici. È inoltre presente un deposito separato per la legna.
La fornitura di calore avviene tramite una pompa di calore geotermica. L’immobile dispone quindi già di una moderna tecnologia di riscaldamento, senza il classico impianto a olio o a gas. Elettriche Le tapparelle nella maggior parte degli ambienti aumentano ulteriormente il comfort abitativo.
La casa dispone di un ampio garage doppio con soffitti alti e portone elettrico. Il garage è dotato di aria condizionata e può essere sia riscaldato sia raffrescato. Sono inoltre disponibili altri quattro posti auto. È presente anche una wallbox per veicoli elettrici.
Questa proprietà offre una combinazione che si trova solo raramente: abitare in spazi generosi, piscina e area wellness, tecnologia di riscaldamento moderna e, soprattutto, una posizione straordinaria direttamente sull’acqua.
Gli immobili si possono modificare – una posizione simile no.
La vendita avviene direttamente dal proprietario e per l’acquirente è SENZA PROVVIGIONE.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Siamo molto lieti del vostro interesse per la nostra proprietà e non vediamo l’ora di potervi mostrare personalmente questa casa speciale.
Poiché desideriamo organizzare le visite individualmente e dedicare tempo sufficiente a ogni interessato, vi chiediamo di comprendere che, prima di concordare un appuntamento per la visita, è gradita una relativa prova di finanziamento o una conferma della solvibilità.
A tal fine è del tutto sufficiente una breve conferma della vostra banca o del vostro consulente finanziario riguardo alla finanziabilità di principio del prezzo d’acquisto. Naturalmente, tutti i dati saranno trattati in modo confidenziale.
Grazie per la vostra comprensione. Attendiamo con piacere un vostro contatto e la possibilità di conoscervi personalmente.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una posizione residenziale eccezionalmente bella e tranquilla a 89284 Pfaffenhofen an der Roth, nel distretto di Neu-Ulm.
Il vero punto forte è la posizione direttamente sul fiume Roth: il terreno confina direttamente con il fiume e offre una vista libera e senza possibilità di edificazione sull’acqua e sulla natura. Una posizione che consente di godere di tranquillità e relax proprio davanti alla propria porta di casa.
La casa si trova inoltre alla fine di una tranquilla piazzola di manovra, senza traffico di transito. Ne deriva una situazione abitativa particolarmente piacevole e riservata, ideale per famiglie e per tutti coloro che desiderano godersi la tranquillità dopo una giornata di lavoro.
Nonostante la posizione immersa nella natura, sono presenti buone infrastrutture. Negozi per le necessità quotidiane, asilo, scuole, medici, farmacie e altre strutture si trovano a Pfaffenhofen an der Roth e nelle immediate vicinanze.
Grazie alla posizione favorevole per i collegamenti, anche Weißenhorn, Senden, Neu-Ulm e Ulm sono facilmente raggiungibili. I collegamenti con le strade statali e le autostrade circostanti consentono inoltre di raggiungere agevolmente l’intera regione.
La zona offre numerose possibilità per passeggiate, gite in bicicletta e attività ricreative nella natura.
Qui si unisce il meglio di due mondi: vivere in tranquillità e immersi nella natura direttamente sull’acqua, con buoni collegamenti alle città circostanti.
Una posizione speciale, dall’elevato valore abitativo e ricreativo, che non può essere creata successivamente.
Vivere dove gli altri trascorrono il loro tempo libero.
